贷款买房办不成违约怎么办-法师兄

贷款买房办不成违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 20:10:17 346 人看过

办不成买房贷款构成违约的，应当承担违约责任，也就是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可归责于当事人的事由无法办理买房贷款的，根据具体原因可以部分或者全部免除责任。

这里说的违约赔偿损失，是指行为人违反合同约定造成对方损失时，行为人向受害人支付一定。数额的金钱以弥补其损失。赔偿损失是运用较为广泛的一种责任方式。赔偿的目的，最基本的是，补偿损害，使受到损害的权利得到救济，使受害人能恢复到受到损害前的状态。

违约赔偿损失是合同债务的转化，与合同债务具有同一性，因此，对相应合同债权的担保等，在违约赔偿损失请求权上继续存在，除非当事人另有约定。同时，违约赔偿损失包括法定的赔偿损失和约定的赔偿损失。

违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

一般来说，违约当事人应具备一定条件才应当承担违约责任。成立违约责任需要满足以下条件:

第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。

第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。

第三，不存在法定或者约定的免责事由。

一、民法典什么是违约责任

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于一种财产责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房贷
未约定违约金的房贷款怎么办

未约定借款违约金的，对方违约时也可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、口头承诺不履约怎么处理口头承诺不履约的要求对方承担违约责任。应当收集相关证据，要求对方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、不履行合同如何处理？不履行合同应当承担相应的违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔

2023-02-04

209人看过
不可抗力
有贷款的房子的买卖合同违约怎么办

有贷款的房子的买卖合同违约的，需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当事人一方不履行债务

2023-04-04

272人看过
房贷
买房贷款不成退房要交违约金吗

王先生：我买了一套房子，本来打算办贷款的，但因个人信用不佳，银行按揭贷款未获批准，开发商要求我一次性以现金付清余款，这对我来说难度太大了。我能否以按揭不能办理，无能力以现金付清余款为由，请求解除购房合同?崔律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条明确规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”因为你自身原因无法办理按揭，可以要求解除合同，但要承担违约责任，赔偿对方损失。建议购房者最好在合同中明确约定按揭不能办理后的付款方式或解决方法。张先生：我叔叔和婶婶在本市有一处房产，现在叔叔工作调动要去外地，他打算把房产送给我。请问：该如何办理房产赠与手续?崔律师：房屋赠与一般要经过以下几个步骤：(一)赠与人与被赠与人签订书面赠与

2023-06-10

147人看过
法律综合知识
买房房贷办不下来能否算违约

律师解答：视情况而定。视情况而定。1、如果双方签订了合同，对方不履行，算违约，如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。2、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

394人看过

法律综合知识
贷款不成买房是否承担违约金

关于违约金，其金额应由合同双方共同协商确定，并无具体的数量限制。通常而言，违约金会根据双方对于一方违约将导致的潜在损失预估而设定。当违约行为真实发生且守约方据此要求违约方承担相应的法律责任时，若所约定的违约金金额＂过低＂于实际损失的金额，那么守约方可向当地法院提起诉讼，申请提高违约金额度；反之，倘若约定的违约金金额＂过高＂超过了实发损失，违约方亦可参照上述程序，通过司法途径申诉降低违约金标准。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

65人看过
法律综合知识
买房对方违约办不了产证怎么办

您可以直接采取法律程序，向本地法庭提出诉讼请求。为此，您需携带与您和被告之间签署的合约，向法庭提起诉讼，请求法庭要求执行强制过户操作。经过法庭判决后，若遭到了对方的不遵守判决结果的情况，法庭将会发出通知或直接向登记中心发送公函，让登记中心代为处理此事，这将为您省去不少麻烦。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-08-03

255人看过
法律综合知识
买房后多久没办贷款了算违约

关于未能批准房贷导致违约金产生的相关法律条款规定如下：当贷款申请超出了当事人预先设定的截止期限时，便可启动违约金的计算程序。在这种情况下，违约的一方必须按照当事人之间事先约定的金额，向对方支付相应的违约金。然而，如果违约金的数额与实际损失相比较高或者较低，那么违约方有权向法院或者仲裁机构提出调整请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收

2024-05-11

343人看过
法律综合知识
贷款没下来违约退房怎么办

如购房者申请的购房贷款未获得银行批准，依据现行法律法规，购屋者有权适时向房产商提出取消购置房屋的申请。在这一特殊情形中，购房者需要向房地产开发企业提交正式的“撤销购置房屋”通知书，该通知书上需要具体说明退房原因及请求事项。当房地产开发商接到购房者发出的撤销购置房屋通知时，他们需要在法律要求的15个工作日之内，为购房者办理所有与撤销购置房屋有关的手续，以确保购房者的合法权益得以充分保护。在完成所有撤销购置房屋的手续之后，房地产开发商有责任将购房者所缴纳的所有购房款全额返还给购房者。此外，关于导致购房贷款未能获得批准的具体原因，根据相关法律规定，应由相应的违约方承担责任，并依照合同约定向对方支付相应的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-05-15

115人看过

定金
买房定金违约金规定：不买房怎么办？

违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。什么是买房违约金购房违约金计算方法和相关法律规定“违约金”是指在买卖房屋关系中，合同当事人约定的，当违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，但是实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者（甲方）来说，如果逾期付款，就应该向卖房者（乙方）支付违约金。违约金包含哪些方面（一）由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方

2023-07-05

347人看过
法律综合知识
买房贷款通不过违约吗

需依实际状况进行评估。在涉及因银行信贷配额紧缩等非购房者本身所导致的无法申请房屋贷款的案例中，购房者可与房地产开发企业协商解除合同，并向其提出全额退还首付款之诉求。相反地，若问题源于购房者本人，使得无法成功办理房贷手续，则该购房者可能需承担相应的违约责任，包括支付违约金，待开发商收到违约金后再返还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-04

443人看过
法律综合知识
贷款买房断贷多久还款不违约

若银行贷款还款在双方事先达成的协议期限内完成，则无需支付任何违约金；反之，若超出该规定的期限，将被视为违反合同约定，此时便需依照相关法规法规，支付相应的违约金。倘若各方当事人其中一方未能依照合同约定履行其应尽的义务或者未达至合同所述之标准，依法应承担继续履行、采用有效的补救措施或者赔偿利益受损方等相关违约责任。《刑法》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

375人看过
保全
买方违约房子不要了怎么办

一、买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中，一般来说买房会预先支付一部分定金给卖家，故若是违约，则可能会导致定金无法拿回来，因为定金具有惩罚性质。二、买二手房违约情形有哪些?(1)、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。(2)、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻

2023-04-18

282人看过

结婚证
不买房办公积金贷款怎么办

不买房公积金贷款处理如下：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，可提取；出境定居的，可提取。一、广东公积金不能提取吗广东公积金能提取。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，以上均能提取。二、北京住房公积金一次性提取需要哪些条件北京住房公积金一次性提取条件：1、购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；2、无房户支付房租的；3、与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；4、退休的；享受

2023-03-06

443人看过
法律综合知识
买房有契约房主违约怎么办

在购房过程中，如果遭遇房东单方面撕毁合约，买方有权选择终止原有的合同关系，并要求房东承担相应的法律责任，包括向买方支付违约金等赔偿措施。若买方拒绝行使此项权利，也可选择要求房东继续履行原有的合同义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-18

446人看过