二手房房屋买卖税费、过户费谁承担?-法师兄

二手房房屋买卖税费、过户费谁承担?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 11:23:44 100 人看过

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

一、个人著作权购买增值税税率是多少

个人购买著作权不需要交增值税，购买著作权不需要交任何税费，转让方也不需要缴纳增值税，在我国，增值税的免税范围包括：

(一)个人转让著作权。

(二)残疾人个人提供应税服务。

(三)航空公司提供飞机播洒农药服务。

(四)试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。

二、最新办理房产证需要缴纳哪些费用

一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

三、产权过二和过五的区别

1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5％的增值税与0．6％的附加税，还有1％的个人所得税。

2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1％的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。

3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0．5％的收，三年到五年的房屋按成交总额×0．25％的收，五年以上的房屋免征。

4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
二手房过户税费谁承担，二手房个税要什么时候交

二手房过户税费一般都是卖方交一部分，买方交一部分的。在进行卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出。二手房税费一般是在在办理过户登记时交纳。一、二手房过户税费谁承担手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；3．营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；4．交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；5．工本费：80元（买方出）；二、二手房个税要什么时候交办理过户手续的时候缴纳税费。在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房过户需要买卖双

2022-08-02

215人看过
法律综合知识
房产过户税费买卖双方谁承担责任

一、房产过户税费买卖双方谁承担责任房产过户税费买卖双方共同承担责任。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。二、房产过户办理公证需要什么材料房产过户办理公证需要的材料有：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。凭继承公证书，继承人可以到房管部门办理继承过户

2023-10-18

424人看过
二手房过户
二手房过户税费按照成交价还是评估价，二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般不是按照成交价，而是按照评估价。二手房过户税费由双方共同承担，但是一般情况下都是买方承担，二手房过户税费主要是契税，但是房屋的面积与房屋套数会影响房屋契税。一、二手房过户税费按照成交价还是评估价二手房过户税费按照一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房过户税费由谁承担二手房过户税费由由双方共同承担。过户费中契税占据了非常大的一部分，这笔费用是买家出，契税只存在于买卖中，若是赠与、继承就没有该费用了。而卖方需要缴纳的有个人所得税和营业税。买房人应缴纳税费：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税为房款的0.05%。交易费为3元

2023-06-05

180人看过
法律综合知识
二手商品房买卖税费的规定，二手房商品交易税费由谁承担

二手商品房买卖税费的规定有双方当事人应当自愿公平以及诚信的签订合同，房屋买卖合同需要采用书面形式，发生争议时可以申请仲裁解决。二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担。一、二手商品房买卖税费的规定二手商品房买卖税费的规定如下：1．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。2．双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请3．买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。4．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。5．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。6．存量房屋所有权转移

2022-09-05

422人看过

二手房过户
二手房过户费谁来承担，买方要多少

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。一、二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双

2023-02-16

57人看过
法律综合知识
房屋过户费用谁来承担卖方还是买方

一、房屋过户费用谁来承担卖方还是买方买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房屋过户办理的流程有哪些第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、

2023-12-24

166人看过
法律综合知识
二手房买卖中过户怎么收费怎么承担？

二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用。买房人应缴纳税费：1、契税，房款的1．5％2、印花税，房款的0．05％；3、交易费，3元／平方米；4、测绘费，1．36元／平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费，1、印花税，房款的0．05％；2、交易费，3元／平方米；3、营业税，全额的5．5％（房产证未满5年的）。《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-04-25

272人看过
法律综合知识
买卖二手房房屋维修费谁交

买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2024-05-14

250人看过

二手房买卖
二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费？

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

404人看过
二手房买卖
二手房买卖税费承担,买房和卖方各分多少

二手房买卖买房和卖方各分多少税费1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一

2023-05-08

427人看过
法律综合知识
二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿

一、二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿关于二手房屋买卖的过户税费分配事宜，应由买卖双方共同承担各项费用，其详细内容如下：1、对于买方负担的部分：首先，对于面积低于90平方米的普通住宅而言，其所需承担的税费为成交价格的1％，然而当税务局查证买方并非该住宅的独有所有权人时，将按成交价格的3％收取税费；其次，对于面积介于90至144平方米之间的普通住宅来说，买方所需要承担的税费也同样为成交价格的1．5％，但只有在确认买方并非该住宅的唯一所有权人才会以3％的标准收费；再者，对于面积高于144平方米的住宅，买方向税务部门支付的费用为成交的3％；最后，如买方所购房产类型为非普通住宅或非住宅类物业，那么便需要按照交易总额的3％向税务部门缴纳税费。2、对于卖方而言，他们所需承担的部分涉及以下内容：首先是营业税环节，其税率为5．55％（注：此税率仅供参考）。针对已购买时间未超过5年的非普通住宅交易行为，卖方

2024-04-14

258人看过
二手房税费
最近买二手房税费的承担方是谁？

关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税；二、交易服务费；三、印花税；四、产权转移登记费。出卖方需要缴纳的税费：一、交易服务费；二、印花税；三、其他附加税。在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。买二手房税费什么时候交进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定，出售满五

2023-07-07

266人看过

二手房税费
二手房个税谁承担二手房税费如何计算

二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。一、房产过户费用如何计算1、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％．2、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％．交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。3、卖房人：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

2023-06-22

277人看过
契税
二手房买卖契税怎么算二手房过户收取税费吗

要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%的税率计算。一、买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。１、营业税税率是５．５５％，由卖方缴纳。２、个人所得税税率是交易总额的１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税。３、印花税税率为１％，买卖双方各自承担一半。４、契税基准税率为３％，优惠税率为１％到１．５％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的１．５％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的３％。５、测绘费测绘费标准为面积

2023-03-07

399人看过