房地产买卖合同的无效情形及补充条款-法师兄

房地产买卖合同的无效情形及补充条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:28 224 人看过

一、房地产买卖合同的无效情形

房地产买卖合同的无效情形如下：

1.以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

2.乘人之危而签定的房地产买卖合同。

3.以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

4.无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

5.限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。

6.恶意串通所签定的房地产买卖合同。

7.没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

优先购买权人（共有产权人及承租人）在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的形式放弃优先购买权。

二、房地产买卖合同的补充条款

房地产买卖合同的补充条款是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果屋买卖补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以屋买卖补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，屋买卖补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

三、回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

以及《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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