因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？-法师兄

因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:23:24 246 人看过

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

如果是购房者自身原因导致贷款失败，例如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。

如果是第三方因素导致的贷款是被拒，例如银行原因导致贷款没办下来可解除商品房买卖合同

不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

政策原因属于不可抗力吗

政策变动不属于不可抗力，属于情势变更。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”对于情势变更，法院一般的判决结果为合同解除，如交易双方达成一致变更合同条款的，法院也会判决变更合同条款内容，交易双方继续履行合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

收养关系
收养关系解除原因是什么法定原因可以解除？

一、解除收养关系的条件有下列情形之一的，可以解除收养关系：1、养父母一、解除收养关系的条件有下列情形之一的，可以解除收养关系：1、养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的；2、收养关系解除原因收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年子女合法权益行为的；3、送养人行使对养父母子女关系的解除权的；4、因养子女成年后，虐待、遗弃养父母的。养子女年满8周岁的应征得本人同意。被收养人仍未成年的，收养人不得解除收养关系。但收、送养双方协议解除的除外。二、如何才能解除收养关系如何才能解除收养关系？解除收养关系有两种方式二、如何才能解除收养关系如何才能解除收养关系？解除收养关系有两种方式，一种是收养人与送养人或收养人与成年的被收养人可以协议解除收养关系，另一种是不能达成协议的，可诉请人民法院解决。当事人协议解除收养关系的，应当到民政部门办理解除收养关系的登记。协议解除收养关系的，应符合下列条件：第

2023-03-03

221人看过
购房合同
全款购房合同是否可以享受贷款优惠政策？

全款购房合同是不可以贷款的。法律对此的规定的，必须要有相对应的产权才可以办理贷款，购房合同并不具备房产权属的效力，一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。因此只存在购房合同的情况下，那么是不能办理购房贷款的。全款购房合同该怎么签？（一）签订购房合同时需要注意以下事项：1、合同约定的房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致；2、关于付款方式以及违约责任有无具体明确的规；3、房屋交付的期限是否与之前约定的一致；4、一旦发生争议的解决方式是怎样约定的。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵

2023-07-08

73人看过
不可抗力
合同是否因无法履行而解除？

合同无法继续履行应当解除，我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。疫情期间无法支付房租，承租人是否可以主张解除合同长期的租赁合同，疫情只是使得租赁合同暂时不能履行，不属于不能实现合同目的，故不可以解除。因不可抗力致使合同目的不能实现属于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同时应考虑如下因素：1．未履行合同一方不存在恶意违约；2．未履行合同一方继续履行合同，对其显失公平。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人

2023-07-10

165人看过
退房
无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款

为了更好的理解，以下就以一个具体案例来分析：案例回放2013年，李x(化名)的儿子李xx(化名)与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李x向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月，李x向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李-征开始偿还贷款。今年4月，李x因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李xx每月向银行还房贷，一直到现在。由于李xx夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李xx每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李xx向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。法院审判考虑帮原告将房屋过户给他人庭审现场，原告代理人表示，本案被告虽然将房屋交付给李-征，但根据法律规定，不动产所有权于登记

2023-05-05

306人看过

法律综合知识
成约定金是否因合同无效可以解除

定金可以因合同无效解除。合同解除后，已经支付定金的，应当予以返还。尚未支付定金的，终止定金合同的履行。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。成约定金是否因合同无效可以解除的法律依据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。\n　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是

2022-07-06

109人看过
不可抗力
合同解除后能否解除合同？原因是什么

根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三款的规定，订立劳动合同的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的，用人单位与劳动者应当协商，用人单位未就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位依照《劳动合同法》第四十条第（三）项的规定与劳动者解除劳动合同的，可以提前三十日书面通知劳动者或者补发一个月的工资，解除劳动合同，首先要明确什么是“客观形势的重大变化”。劳动法对此没有明确规定。对于《劳动合同法》所称“客观条件发生重大变化”的，原劳动部在《关于〈中华人民共和国劳动法〉若干条款的解释》（劳部发〔1994〕289号）中解释，是指发生不可抗力或其他导致不能履行全部或部分劳动合同条款的情况，如企业迁移、兼并、兼并等，企业资产转换等；从目前的审判实践来看，由于用人单位的业务调整、组织整合等原因取消劳动者岗位，除不可抗力等不可避免的情况外，还可以认定企业主观、科学地调整经营决策，用人单位在实际操作过程

2023-05-07

93人看过
不可抗力
因政策原因不能贷款的怎么退款

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。一、交了购房定金要如何退房交了购房定金，出现不可抗力导致合同无法履行，可以退房，流程为：1、双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议；2、卖方退还定金，履行协议。如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房者交了定金后能要求退房吗购房者交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。1、因支付定金一方原因

2023-03-27

163人看过
债权人
无法办理贷款的房屋是否可以解除合同？

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同；开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。违反从合同义务可以解除合同么违反从合同义务一般不可以解除合同，因为即使违反从合同义务也不会必然导致合同目的无法实现。但是，当事人协商一致解除或是约定违反从合同义务为合同解除条件的除外。从合同义务主要是相对主合同义务而言，指从合同义务又称为从给付义务，是指主合同义务之外，债权人可以独立诉请履行，以完全满足给付上利益

2023-08-16

111人看过

购房合同
购房合同无效后可否解除担保贷款合同

根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。相关法律可参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖

2023-06-28

292人看过
法律综合知识
贷款买房后却无力还贷，是否可以请求解除购房合同

已贷款买房而后却无力还贷，请求解除购房合同能不能成功？是否可以退房返款？看看以下案例吧。案例回放无力为子还房贷父请求解除购房合同2013年，李－远（化名）的儿子李－征（化名）与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102．5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李－征向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月，李－征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李－征开始偿还贷款。今年4月，李－征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李－远每月向银行还房贷，一直到现在。由于李－远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李－远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李－远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。法院审判考虑帮原告将房屋过户给他人庭审现场

2024-04-05

201人看过
退房
因政策原因办不下贷款想退房怎么办

根据最高法关于《商品房买卖合同司法解释》第23条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。总结来说，买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：(一)如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。(二)如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可

2023-06-13

82人看过
社会保险
北京限购政策原因

2011年2月16日，北京正式发布《关于贯彻落实《国家八条》的通知》。对于普通人最关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已拥有一套住房的户籍家庭，对持有有效暂住证且在本市无住房的购房人，连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对于本市户籍家庭，拥有两套以上住房的非本市户籍家庭，以及不能提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，暂停在本市出售；住房和城乡建设部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续，由购房人承担经济法律责任。在住房信贷政策方面，要求实施差异化信贷政策，要求金融机构和公积金管理中心认真落实首付比例不低于60％、贷款利率1、1倍的政策，严肃处理违规行为。北京限购政策最新2023北京的住房限购政策所限购的是70年产权的商品房住宅。简单的说，就是北京所有城区的70年产权住房都在限购

2023-08-18

407人看过

合同无效
因合同无效而解除合同可以吗

合同无效与合同解除是两个概念，区别具体如下：第一，从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的要件，合同关系自始不成立。而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。第二，对于无效合同，特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应当应该当然无效。即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预。而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。第三，无效合同的确认，无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为，而合同解除则往往由双方当事人自己决定。第四，在法律后果上，合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产，而合同解除则不存在追缴财产问题。所以合同无效并不存在是否能够解除的问题。（一）返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可

2023-02-22

445人看过
借款
购房人因客观原因未按期还款银行不得解除借款合同

日前，北京市第一中级人民法院审结一起招商银行北京分行诉刘某（化名）借款合同纠纷案。法院终审判决认定刘某因被有关国家机关采取强制措施而无法按期偿还借款本息，其主观上不具有根本违约的故意，其行为未危及银行债权的实现，并未构成根本违约，依法驳回招商银行北京分行的上诉，维持原审法院判决。2004年10月，招商银行北京分行与刘某签订借款合同，约定刘某为购房向招商银行北京分行借款109万元，借款期限为20年。借款合同约定，刘某以所购房屋为其还款提供担保。如刘某没有按合同约定偿还到期本金、利息、费用及其他任何应付款项即为违约，在此情况下，招商银行北京分行有权宣布合同项下的借款本息立即到期，并有权自刘某账户中扣款用于偿还被宣布到期的债务，刘某无条件放弃抗辩权。合同签订后，招商银行北京分行依约发放了借款。刘某在使用借款购买住房后，因涉嫌刑事犯罪被有关国家机关采取强制措施。在此期间，刘某有六期未能按期履行还款

2023-06-10

298人看过