一、车位租赁合同需要注意的问题有哪些

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。

二、买卖合同和租赁合同

1．买卖合同，是指是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的特征如下：

（1）买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权、另一方当事人支付价款的合同。

（2）买卖合同是双务合同。

（3）买卖合同是有偿合同。

（4）买卖合同是诺成合同。

（5）买卖合同是不要式合同。

2．租赁合同，是指租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同的特征如下：

（1）租赁合同是转让财产使用权的合同。

（2）租赁合同为有偿合同。

（3）租赁合同为诺成合同。

（4）租赁合同具有临时性。

（5）租赁合同为继续性合同。

三、车位买卖还是租赁的区别

首先从总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：

1．已经列入公摊面积的车位

只要列入了公摊，在法律上就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

2．人防车位

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

其次按照谁投资谁受益的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

另外在约定租赁期限时要注意，依照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过分无效。