南通市市区房改房上市交易实施细则-法师兄

南通市市区房改房上市交易实施细则

来源：互联网时间： 2023-06-10 17:16:37 361 人看过

第一条根据《南通市市区房改房上市交易暂行办法》（通政发[1998]104号，以下简称“暂行办法”）的规定，制定本实施细则。

第二条房改房上市交易应以改善居住条件为主要目的，不得由此造成新的住房困难，以市场价上市交易后，售房户不得再享受单位的购房补贴和购房集资款，或再按房改政策规定购买住房。

第三条房改房上市交易，买卖双方应缴纳下列税费：

（一）卖方应缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税和个人所得税（以下简称“综合税”），统一按房屋成交价（成交价低于评估价的，按评估价计算）5％的综合征收率计缴。卖方缴纳的综合税，由市房改办暂以纳税保证金的形式代收。卖方自交付保证金之日起前

半年或后一年内又购住房的可申请退还保证金，但所购住房款少于出售住房款的，保证金按比例转为综合税上交财政。卖方在规定时限内不再购房的，保证金全额转为综合税上交财政。

（二）买方按4％的税率缴纳契税。为启动房地产二、三级市场，暂按成交价（成交价低于评估价的，按评估价计算）的50％计征。

（三）房改房上市交易后，卖方又购买住房的，其购房成交额等于或低于售房成交额的，可参照房改换购住房有关政策执行，免缴买房契税；新购住房成交额大于售房成交额的差额部分，由购买者按规定缴纳契税。

（四）买卖双方各按成交价（成交价低于评估价的，按评估价计算）的0．5％缴纳房屋买卖交易费（包括房屋面积测定和价格评估、资料审核、产权登记、转移变更等各种费用）。

（五）在计征契税和计缴房屋买卖交易费时，包含在成交额内属于房屋装饰部分的款项作相应扣除。

第四条1993年12月31日以前按标准价购买的房改房，取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》后，符合下列条件之一的可上市交易：

（一）实付房款已达到或超过购房当年成本价最低售价的或房屋所有权证标注为完全产权的。

（二）实付房款不足购房当年成本价最低售价，上市前按购房当年成本价最低售价补足差价的（补差标准见附表）。

对实付房款应补差价，大于附表所列补差标准的可按表列差额补缴；小于表列应补差价数额的，可按实际差价额补缴。

第五条按标准价购买的房改房上市交易前，应填写《南通市市区房改标准价购房按当年成本价补差申请审批表》，报市房改办审核。对达到购房当年成本价售房最低售价的或按本细则第四条第（二）项规定补交差价的，可批准上市交易。

第六条房改房上市交易程序：

（一）卖方按规定填报《南通市市区房改房上市交易申报表》，并提交房地产权属证件及卖方夫妇双方的户口簿、身份证，送市房改办审核批准。

（二）市房地产交易所对拟出售的房改房按规定重新核定面积。买卖双方凭市房改办审核的《南通市市区房改房上市交易申请表》及房地产权属证件到市房地产交易所办理房屋买卖手续，按规定缴纳有关税费。

（三）卖方持《房屋买卖契约》及已缴税费的票据向市房改办缴付纳税保证金。

（四）买方持已缴税费的票据和卖方缴付纳税保证金的证明，到市房地产交易所领取房屋所有权证。

第七条卖方在房改房上市交易前半年或后一年内又新购住房的，可凭新购住房的票据（或购房合同）到市房改办申请办理退还纳税保证金手续。新购住房支付房款高于或等于售房收入的，缴交的纳税保证金全额退还；新购住房支付房款低于售房收入的，按支付房款所占售房收入的比例退还，余额部分转为综合税上交财政；卖方在规定时限内未申请办理退还纳税保证金手续的，所交的纳税保证金全部转为综合税上交财政。

第八条房改房上市交易后，其售后维修按公有住房售后物业管理的规定执行：

（一）卖方在原购房时已签订物业管理合同，购房时按规定提取的住房共用部位和共用设施维修基金，上市交易后，其使用后的余款转至新购房户名下；原按标准价购买的房改房上市交易，按规定补交的差价款，全部纳入新购房户的共用部位和共用设施维修基金。

（二）对原未提取共用部位和共用设施维修基金，上市交易时每平方米（建筑面积）补缴差价不足15元的，由卖方在售房款中按房屋建筑面积每平方米15元的标准补缴或补足共用部位和共用设施维修基金。

（三）房改房上市交易后，由买方与承担物业管理的单位签订物业管理合同。

第九条在《南通市市区房改房上市交易暂行办法》和本细则施行前，市区房改房已发生的交易行为，除“暂行办法”第六条规定暂缓上市交易情况外，均应按“暂行办法”和本实施细则规定补办上市交易手续。

第十条本实施细则由南通市人民政府住房制度改革办公室负责解释。

第十一条本实施细则自颁布之日起施行。

附表：

南通市市区标准价售房按当年成本价最低售价补差表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜｜｜｜完全产权最低价｜应补差价｜

｜售房年度｜类别｜等级｜｜｜

｜｜｜｜（元／ｍ2）｜（元／ｍ2）｜

｜－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜钢混结构｜｜142｜11｜

｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜砖｜1｜130｜10｜

｜1988－1991｜混｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜结｜1．5｜120｜9｜

｜｜构｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜2｜110｜8｜

｜－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜钢混结构｜｜196｜14．5｜

｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜砖｜1｜180｜13．5｜

｜1992｜混｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜结｜1．5｜170｜12．5｜

｜｜构｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜2｜160｜12｜

｜－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜钢混结构｜｜218｜16｜

｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜砖｜1｜200｜15｜

｜1993｜混｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜结｜1．5｜190｜14｜

｜｜构｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜｜｜2｜180｜13．5｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

1998年7月20日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

结婚证
杭州市市区经济解困房销售管理实施细则

为更好地贯彻实施杭政[2003]3号文《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见》精神，逐步改善低收入家庭住房条件，特制订本实施细则。一、总则1．发展建设经济解困房的目的，是充分体现经济解困房的社会保障性，建立和完善多层次的住房供应体系，不断满足低收入家庭日益增长的住房需求。2．经济解困房是指政府针对低收入家庭专项建设的建筑面积控制在55－60平方米／户的经济适用住房。二、售房原则1．低收入家庭购买经济解困房解决住房困难实行政府补贴、定向供应，每户限购一套。2．经济解困房房源建筑面积原则上控制在每户55平方米标准以内，补贴面积按人均8平方米使用面积控制。3．低收入家庭申请购买经济解困房实行公示、准购、轮候制度。三、销售对象除符合杭政办犤2001犦2号《关于杭州市市区经济适用住房销售管理的意见》规定外，低收入家庭还需符合下列条件：1．本市市区范围内实际居住

2023-04-22

438人看过
城市房屋拆迁
探讨《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的实施情况

上海市房屋土地资源管理局文件沪房地资拆［2001］673号关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知各区县房地局，各有关单位：为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计上海市房屋土地资源管理局文件沪房地资拆［2001］673号关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知各区县房地局，各有关单位：为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容：（1）拆迁四至范围；（2）拆迁房屋总建筑面积（分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量，公房、私房、宗教产和代管产的具体数量）；（3）拆迁户数；（4）拆迁期限；（5）拆迁基地分期实施拆迁的情况；（6）拆迁补偿安置资金总额的预算；（7

2023-07-02

242人看过
配套设施
南昌市商品房价格管理实施细则［失效］

第一条为了加强商品房价格管理，根据国家有关规定和《江西省商品房价格管理试行办法》，结合我市实际情况，特制定本实施细则。第二条制定商品房的价格，必须按照价值规律的要求，适应当前住宅制度改革的需要，合理考虑房租水平和人民群众的支付能力，贯彻“按质论价、分等定价”和“保本微利”的原则，出售商品房的价格，一律以房屋的建筑面积计算。生产经营单位以国家定价为最高限价，允许自行向下浮动，下浮部分自行负担。第三条可计入商品房国家定价的因素包括以下项目：（一）房屋本身的建筑造价。包括土地建造价和室内水电安装费。（二）土地开发费。包括新征土地的各项补偿费用或旧城改造的拆迁补偿安置等。（三）三通一平费。包括通水、通电、通路和平整场地。（四）室外配套费。包括路灯、水箱、给排水、污水处理、煤气管道、环卫、邮政设施和道路绿化等。（五）公共设施费。包括幼儿园、中小学校舍、公安派出所和街道办事处等，在地方财政无力投资的情

2023-06-10

343人看过
城中村改造
石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则

为严格落实河北省人民政府《关于加快保障性安居工程建设的实施意见（冀政〔2011〕28号）和《石家庄市市区廉租住房配建实施意见（石政发〔2010〕29号）文件精神，完善保障手段，增强保障能力，切实解决低收入住房困难家庭等群体的住房困难，制定本实施细则。第一条、本细则所称的配建保障性租赁住房是指在新建普通商品住房、经济适用住房、城中村改造、旧城改造等住房建设项目中按一定比例配建的廉租住房和公共租赁住房。第二条、2010年6月1日后新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积的5%比例配建廉租住房；2011年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房。配建的廉租住房无偿交给政府，产权归政府所有。配建的公共租赁住房，政府按建筑安装成本价回购，其余燃气集资款等费用由开发建设单位负担，产权归政府所有。由开发企业投资建

2023-05-10

363人看过

证券交易所
上海证券交易所退市整理期业务实施细则

【本文导航】第一节一般规定第二节交易安排第三节信息披露第四节过渡安排第五节附则正文：上海证券交易所退市整理期业务实施细则第一节一般规定第一条为规范上海证券交易所(以下简称本所)上市公司退市整理期的相关事项，保护投资者权益，根据《上海证券交易所股票上市规则(2012年修订)》(以下简称《上市规则》)、《上海证券交易所交易规则》(以下简称《交易规则》)和《上海证券交易所风险警示板股票交易暂行办法》(以下简称《风险警示板暂行办法》)等有关规定，制定本业务实施细则。第二条上市公司股票被本所作出终止上市决定后，按照《上市规则》的规定进入退市整理期交易的，适用本细则。第三条上市公司股票进入退市整理期的，公司及其相关信息披露义务人仍应当遵守法律、行政法规、部门规章、其他规范性文件、本规则及本所其他业务规则的规定，并履行信息披露及其他相关义务。第四条上市公司股票进入退市整理期的，公司在退市整理期间不得筹划

2023-06-05

275人看过
房地产估价
葫芦岛市房屋拆迁实施细则

【阅读全文】葫芦岛市人民政府令第49号《葫芦岛市房屋拆迁管理办法》已经2003年5月26日葫芦岛市第二届人民政府第31次常务会议通过，现予发布，自2003年7月1日起施行。葫芦岛市房屋拆迁管理办法第一章总则第—条为规范城市房屋拆迁管理行为，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和；《辽中省城市房屋拆迁管理办法》，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在我市城市规划区内国有土地上拆迁人实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条拆迁当事人包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的拆迁单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的合法所有人。第四条城市房屋拆迁应遵循符合城市规划，有利于旧区改造，改善生态环境，保护文物古迹等管理原则。第五条市城乡规划建设委员会是城市房屋拆迁工作的行政主管部门。市、县—＜市）城市房屋拆迁管理办公室（以下简称房

2023-07-02

331人看过
房地产估价
宜宾市发布房屋拆迁实施细则通知

各区县人民政府，市政府各部门，市属各企事业单位：《宜宾市城市房屋拆迁管理实施细则》已经2006年8月14日市政府第58次常务会议审议通过，现予印发实施。二OO六年十月八日宜宾市城市房屋拆迁管理实施细则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《四川省城市房屋拆迁管理条例》（省人大常委会公告第75号）等法规政策及《宜宾市城市房屋拆迁管理暂行办法》（宜府发〔2003〕10号），制定本细则。第二条凡在宜宾市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，均适用本细则。第三条宜宾市房地产管理局（以下简称房屋拆迁管理部门）对全市城市房屋拆迁工作实施指导监督管理，具体负责宜宾市翠屏区范围内国有土地上的房屋拆迁管理工作。各县人民政府房屋拆迁管理部门负责本行政区域内国有土地上的房屋拆迁管理工作。各

2023-07-07

400人看过
纳税人
上海市城市维护建设税实施细则

(1985年6月1日上海市人民政府发布)第一条为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例的规定，结合本市具体情况，制定本细则。第二条凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本细则的规定缴纳城市维护建设税。第三条城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。城市维护建设税由征收产品税、增值税、营业税的税务机关征收。第四条城市维护建设税税率分别规定如下：（一）纳税人所在地在市区或金山卫石化地区的，税率为百分之七；（二）纳税人所在地在县城或县属镇的，税率为百分之五；（三）纳税人所在地在前两项规定地区以外的，税率为百分之一；（四）临时经营和个体工商户按纳税所在地的税率为适用税率；（五）接受委托加工、代销商品并代扣代缴产

2023-05-10

476人看过

工程施工
南宁市政设施管理条例实施细则

第一章总则第一条根据《南宁市市政设施管理条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。第二条市建设局是市政设施行政主管部门。第三条市政设施实行统一管理、分级负责；主、次干道及红线宽度在20米以上的道路养护维修和排水主、次干渠的维修管理由市市政管理部门负责；小街小巷道路的养护维修和农贸市场、住宅小区、居民区、小街小巷排水支管的维修管理分别由各城区负责。第二章城市道路管理第四条禁止在人行道上设置单位专用车辆的停放点和修理、冲洗车辆。第五条条例第七条第六项所称非指定路段是指由市公安交警部门和市建设局共同确定的道路地段。第六条因城市建设、道路交通管理、市政公用设施抢修或者抢险救灾的特殊需要，对已批准临时占用的城市道路，市公安交警部门和市建设局可共同商定缩小占用面积、缩短占路期限或者停止占用。第七条确需挖掘城市道路的，挖掘人必须持市规划局签发的建设工程规划许可证和相关的设置平面图，经市公安交警部门同意、

2023-04-22

360人看过
房改房
珠海市房改房上市交易暂行规定

第一条为深化本市住房制度改革，加快住房商品化、社会化的步伐，规范房改房上市交易活动，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本老人家所称房改房，是指职工按照国家公有住房制度改革政策购买的住房。本规定所称上市交易，是指房改房经核准登记后，依法出售、出租、抵押、赠与的行为。第三条本市面上行政区域范围内的房改房上市交易的，适用本规定。第四条房改房上市交易衽审批许可制度。房改房的产权人出售房改房，应以改善居住条件为主要目的（包括重新购房或换房），不得由此造成新的居住困难。第五条房改房具备下列条件的可以上市交易：（一）职工以成本价购买的房改房，已取得房地产权证的。（二）职工以标准价购买的房改房，依照市政府规定按成本价补足购房款，已取得房地产权证的。（三）职工按标准购买的已取得房屋所有权证的。第六条具有下列情形的房改房，暂不得上市：（一）依照城市规划已被公告列入征用或拆迁范围的。（二）产

2023-06-11

231人看过
工伤保险
上海市工伤鉴定实施细则

只有一个国家标准识别与工作有关的伤害和残疾。其中对于左拇指根开孔，破碎的肌腱，它取决于治疗，治疗期结束，左拇指恢复的功能。如果发生拇指间隔关节畸形。如果拇指和手指之间的关节在功能位置僵硬，则它是9级伤害。8级：一次拇指的差异关节畸形，功能损失。9级标准条款：一根拇指间骨膜关节在功能位置僵硬。什么是工伤鉴定标准根据我国法律规定，工伤认定的标准有：1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作相关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；4、患职业病的等法律、行政法规规定的其他情形。《工伤保险条例》第二十二条劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理

2023-07-01

161人看过
房屋出租
湖南省城市房地产税施行细则

经2003年12月10日省人民政府第23次常务会议通过，现予公布，自2004年3月1日起施行。二OO四年一月十五日第一条根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本细则。第二条城市房地产税在城市（包括郊区）、县城、建制镇和符合国务院规定的建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。第三条在本细则第二条规定区域内拥有房屋产权的下列企业和个人，为城市房地产税的纳税义务人：（一）外商投资企业和外国企业（以下统称外商投资企业）；（二）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的组织和个人投资的企业和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区企业（以下统称港澳台商投资企业）；（三）外国公民、无国籍人；（四）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区居民（以下简称港澳台居民）。中方出地、外商或者港澳台商出资联合兴建的房屋，对外商或者港澳台商就其分得的部分征收城市房地产税。第四条

2023-06-10

452人看过

价格形式
张家港市城镇商品房交易管理暂行规定实施细则

第一条为了贯彻市政府颁发的《张家港市城镇商品房交易管理暂行规定》（以下简称规定），维护商品房交易双方当事人的合法权益，特制定本实施细则。第二条凡本市城镇、集镇各种所有制房屋进行交易（包括房屋买卖、典押、交换、转让等）的单位和个人，必须按《规定》向市房地产交易所（以下简称交易所）或当地房地产管理所（以下简称房管所）提出申请、办理手续，报经市房地产管理处审查批准。这样的交易为合法交易，受国家法律保护。第三条本细则施行前私自成交的房屋交易，其当事人应携带有关证件在三个月内主动到市交易所或当地房管所申请补办交易手续。超过三个月，按本细则第十九条第四款查处。第四条依法设立的商品房经营单位应按市计划委员会下达的商品计划组织建造，并在计划任务下达之日起两个月内携带批准计划到交易所注册登记。第五条新建商品房出售前，经营单位必须严格按照《规定》与购房者签订由市工商行政管理局统一印制的《商品房交易合同》文本，

2023-06-10

465人看过
工伤保险
淮南市实施《工伤保险条例》细则

发布部门:安徽省淮南市人民政府发布文号:淮府〔2004〕120号凤台县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：《淮南市实施＜工伤保险条例＞细则》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二○○四年十一月二十六日淮南市实施《工伤保险条例》细则第一章总则第一条为了实施国务院《工伤保险条例》(以下简称《条例》)、《安徽省实施〈工伤保险条例〉办法》(以下简称《办法》)，结合我市实际，制定本细则。关联法规：第二条本市行政区域内的各类企业(以下简称用人单位)应当依照《条例》、《办法》和本细则规定参加工伤保险，为本单位全部职工(以下简称职工)缴纳工伤保险费。本市行政区域内各用人单位的职工，均有依照《条例》、《办法》和本细则的规定享受工伤保险待遇的权利。第三条市劳动保障行政部门负责本行政区域内的工伤保险工作。市工伤保险经办机构(以下简称经办机构)具体承办工伤保险事务。经办机构所需业务经费由市级财政承担

2023-05-03

296人看过