一、小产权房买卖合同怎样写
小产权房买卖合同这样写:
1.合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2.标的要清晰在房屋买卖合同中,标的就是房屋。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。
3.预定房屋的价格及付款时间新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
4.交房期限卖方应在某日期之前,将房屋交付买方,因此约定交房期限也是有必要的。
5.权利担保购房者应该要求卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如果有由卖方承担全部责任。
6.合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
二、小产权房买卖合同能公证吗
小产权房买卖合同不能公证。
小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让;
1.未依法登记取得房地产权证书的;
2.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
3.已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;
4.已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;
5.权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
三、小产权房可以住多少年
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房子买卖合同范文中该怎样写小产权的上海在线咨询 2022-05-261、小产权房的用途或使用性质。 2、位置、户型、朝向。 3、付款方式以及期限,延期付款的责任。 4、交房期限,延期交房的责任。 5、如果涉及政府征收,如何处理、如何分配。 6、如产生纠纷,如何管辖,仲裁或者诉讼等方式都可以。 7、管理费、水电费的交接问题。 8、约定拒不履行合同的违约金,违约金约定方式较为灵活。 需要注意的是,小产权房买卖合同仅就本集体成员之间签订的有效。 《民法典》第五百九十五条
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怎样合法买卖小产权房湖北在线咨询 2022-08-06小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵
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