网友咨询:
想买房,但是不知道住房贷款有几种,可以怎么贷款买房,请好心人指引一下
资深回答:
个人住房贷款可以分为几种
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款能分为个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款和个人住房租房贷款三种。
延展回答:
有以下几种还房贷的方法
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
等额本息还款法计算公式如下:
月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
等额本金还款法计算公式如下:
每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率
据一家国有银行的理财师介绍,对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。
延展回答:
目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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个人住房贷款具体有哪些种类澳门在线咨询 2021-11-29个人住房商业贷款大致可分为六种:(1)个人购房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家庭消费贷款;(5)个人商业住房贷款;(6)个人住房组合贷款;个人购房贷款是指借款人以所购房屋为抵押,由银行发放的贷款,包括期房抵押贷款和现房抵押贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得产权证的房屋。银行发行的个人
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住房贷款种类有哪些四川在线咨询 2022-10-23目前最省钱的购房方式还是选择住房公积金贷款来实现,住房公积金贷款利息较低,具有政策补贴性质,低于同期商业银行贷款利率,在办理抵押和保险等相关手续时,收费减半。但是住房公积金贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,一般人是不能办理成功的。对于未缴存住房公积金的普通购房者也可以申请商业银行的住房担保贷款。组合贷款是容纳了公积金贷款与住房商业贷款两部分,如果购房款比较大时,不够的部分要向银行
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住房贷款的种类有哪些广西在线咨询 2022-05-06(一)个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4.具有购房合
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个人住房贷款有哪些种类贵州在线咨询 2021-10-19个人住房商业贷款大致分为6种:(1)个人购房贷款(包括期待住房和现在住房)(2)个人二手住房贷款(3)个人住房装修贷款(4)个人住房消费贷款(5)个人商业住房贷款(6)个人住房组合贷款个人购房贷款是指借款人将购房作为抵押品,包括银行发行的住房贷款和现在住房贷款。一般来说,银行发放的个人住房贷款的最高金额是购房金额的80%。之后20%的购房者需要自己解决,也就是我们通常说的购房首付款。
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住房公积金贷款种类有哪些福建在线咨询 2022-04-09住房公积金贷款的类型 1.个人住房公积金贷款: 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 2.个人住房公积金组合贷款: 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商