开发商欺诈如何收集证据-法师兄

开发商欺诈如何收集证据

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 01:35:38 420 人看过

当不慎陷入房地产交易相关的欺诈活动中时，买家有权利请求退还先前所支付的购房款及其对应的利息部分；并且还可以要求卖家为其在欺诈行为中所引发的全部经济损失负责，而对于这些损失的赔偿额度，最高甚至可能高达已经实际支付的购房款项的双倍之多。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；（4）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（5）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人《商品房买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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1、刻意隐藏并未获得商品房预售许可证的实际情况，甚至提供虚构的商品房预售许可证；2、特意隐瞒出售房屋已被设定抵押登记的事实；3、蓄意布下迷雾，不让购买者了解到其所售房屋已经出让给第三方，或是该房产已用作拆迁补偿安置房屋的真相。按照相关法律法规，欺骗行为系凭借恶意行为使得他人产生误解和误判。此类情形中，当事人基于他人故意做出的不实陈述，产生认知上的错误，进而在误解的基础上进行了买卖标的物的意思表示，这实质上便构成了因受骗而为之的民事行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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