买卖双方就其权利义务签订协议时应注意以下几点:
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人,即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人,非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意,否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖,法院已立案审理尚示结案,禁止转移的房屋,不准出卖;人民政府已决定征用的房屋,限制出卖。
相关知识:
如何办理房屋转让手续
1、签订合同
房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
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签订房产转让协议的注意事项重庆在线咨询 2022-11-14一、确认基本信息的真实性与有效性。 二、交易金额及付款方式的约定。 三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。 四、签字及联系方式,合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。 五、合同签署中不要留白和随意涂改。
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签订股权转让协议的注意事项香港在线咨询 2022-08-26签订至少需要关注以下这几个方面: 1、要注意确定的主体,一方面,个人股东和企业作为出让人需要缴纳的税款是不一样的,另一方面内部转让和外部转让需要履行的程序也不同,例如对外转让股权的,需要获得其他股东半数以上同意; 2、签协议之前一定要对目标企业进行详尽调查,包括目标企业的生产经营状况、资产负债情况、法律风险等; 3、调查所转让的股权有没有、隐名出资等情况; 4、协议中一定要对交割事项作出详尽的约定
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签订网吧转让协议的注意事项台湾在线咨询 2022-03-14网吧转让协议的注意事项如下: 一、合同主体否合法,也就是说,当事人有没有签订合同的资格 二、网吧的房屋租赁合同情况,房主是否同意转租 三、网吧是否有外债未清偿?比如房租、水电汽费、宽带费、政府管理费等是否缴清 四、经营证照是否齐全 五、是否有不良记录 六、消防设备是否合格 七、其他。 网吧合同签订后,要及时办理证照变更登记,可以更改吧名变更注册。
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股权转让协议签订注意事项广西在线咨询 2022-06-08股权转让协议中必须要注意如下事项: 1、转让的股权是否存在权利瑕疵(未涉及担保、抵押、质押及其他涉及第三人的权益); 2、公司其他股东是否同意放弃本次股权转让的优先受让权; 3、股权转让价款是否合理; 4、股权出让方的合法性。
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股份转让协议签订注意事项重庆在线咨询 2022-02-13签订股份转让协议的话,最好在签订股份转让协议前书面征求公司其他股东意见,看公司其他股东是否同意你转让公司股权并放弃优先购买权。若你他公司过半数股东同意你转让股权并放弃优先购买权的话,你签订的股权转让协议都最好加盖公司印章,获得公司同意认可,后你转让公司股权后还要要求公司办理股权变更登记手续,免得以后发生纠纷。