一、张家港购房下了定金如何退回

确实可以进行退还操作，但前提是需符合以下三个必要条件：首先，若双方都按照约定执行了各自义务，那么此时定金便应当被折算成价款或者予以原路返还；其次，如果由于某些特殊情况的发生而无法签订合同，或是对于协议以及补充协议的内容未能达成统一意见以至于无法成功签约，这其中并无任何一方存在过失，这种情形下，定金同样得以退还；最后，假设售房者方面单方面出现违约行为从而导致交易无法继续进行下去，在此种情况下，定金也有可能得到双倍的退还。

除此之外，其他所有情况下的定金都是无法进行退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“张家港购房下了定金如何退回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。