1、提前解除租赁合同符合合同约定的，不算违约。如果承租人提前解除租赁合同符合当初租赁合同约定或法定条件的情况，那么就不算违约，也就不产生违约责任，可正常办理退租。

2、房东违约在前，承租人要求提前解除租赁合同的，不算违约。如果房东不提供房屋修缮服务，或者房屋存在重大安全隐患等房东方面违约的情况发生，那么承租人要求提前解除租赁合同，不算承租人违约，不产生违约责任。

3、承租人未按照合同约定提前解除租赁合同，算违约。如果承租人未按照租赁合同约定而提前解除租赁合同，如租客未按照合同约定的提前一个月告知房东等，这种情况属于违约，需承担违约责任，支付违约金。

一、合同违约赔偿标准是多少

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。

二、合同发生纠纷该如何处理

1、协商和解

一般而言，为避免更多问题，合同履行发生纠纷时，首先应当双方自愿友好协商，协商不成才向法院起诉。

和解：双方就合同约定条款的理解产生争议，可签订补充协议，对争议事项予以明确；双方就合同履行产生争议时，可就合同履行订立协议，如金钱纠纷可以约定如何支付，最迟何时支付以及未支付的违约责任等。

2、调解

（1）人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。

（2）行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。

3、仲裁

这种争议解决方式必须在约定发生争议时的由某地区仲裁委员会审理。如果当事人之间没有仲裁条款的约定，则不能提交仲裁审理。

4、诉讼

诉讼是解决争端的最主要途径，由人民法院审理。除劳动争议案件外，只要合同双方当事人未约定仲裁条款，即可向法院提起诉讼解决争议。