领证之前交购房定金能退吗-法师兄

领证之前交购房定金能退吗

来源：互联网时间： 2024-04-22 05:34:08 137 人看过

一般而言，在签订购房合同之前缴纳的定金通常是不可退还的，但若符合下列特定情形之一，定金则可予以退还：

首先，当双方严格按照约定履行时，定金应当被计入房价款中或全额返还；

其次，若由于特殊情况的出现，致使无法成功签署购房合同，或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金便有可能得到退还；

最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法顺利进行，此时定金也有可能获得双倍的退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房证明未交能否退定金？

首先定金是一种债务担保，保证双方在约定的时间继续就签约事项进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。其次押金能否退有几种情况，因定金原因双方未能就合同内容达成一致的，定金违约金不适用。当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，适用定金处罚。一方因不可抗力、事故或政策调整有正当理由的，不适用定金处罚。购房定金可以退还吗以下情形购房定金可以退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买

2023-07-01

344人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
退房
没有交房之前能够退房吗

没有交房之前，如果出现以下情形，购房者可以退房：1、延迟交付房屋；2、开发商未获得相关权证；3、开发商未经同意变更设计；4、无法得到贷款；5、面积误差超过3%；6、房屋质量严重不合格；7、房屋质量导致严重影响使用。8、开发商已把房子抵押。如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。一、买房子交了首付能退吗可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。二、买房人在什么情况下可以退房买房人可

2023-06-27

55人看过
不可抗力
疫情之前买房交了定钱能退吗

定金不可以退还，疫情属于不可抗力，对于因不可抗力而导致合同目的不能实现的，可依法解除合同。一、合同还未履行是否能取消合同合同尚未履行，如果有以下情形的可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1.预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2.迟延履行指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请

2023-06-27

83人看过

法律综合知识
购房交房时能不能退定金

缴纳购房定金后，如符合法定情形，该定金是可以退还的。然而，这必须遵循相关的法律法规。根据我国法律，向对方支付定金的一方若未能依照约定履行应尽义务，则其无权请求返还定金；反之，接收定金的一方若未能履行相同的约定义务，则须双倍偿还所接收到的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-05

114人看过
定金
查询无房证的不愿意交购房定金，不交定金能退吗

是否具有购房资格属于买房个人的注意事项，无法履行合同需要承担违约责任。因此定金不能退还。一、购房合同没签定金退吗购房合同没签定金能否退，需要具体分析。如下：1、没签订购房合同，缴纳定金后，反悔不想继续购买房屋了，虽然没有购房合同，但是已支付定金，就存在定金合同或定金协议，上述情况属于缴纳定金一方的原因，定金不能退；2、没签订购房合同，已缴纳定金，发现房屋存在质量等问题，不能继续购买房屋，这属于开发商的问题，应当双倍退还定金。二、首付能自己找公司看合同吗买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一

2023-06-26

484人看过
法律综合知识
购房定金交完后反悔定金能退吗

在支付了购房定金之后，若卖家发现自己做出的购买决定有所失误，打算取消交易并要求退还定金，通常情况下，定金是不会被退还的。然而，如若因非由于当事人双方所能控制或承担责任的原因，使得商品房买卖合同无法按照约定顺利进行和履行，从而导致合同被解除，那么出卖人有义务向购买者全额返还定金。同样地，若由于卖方方面的原因导致合同无法顺利签署并成立，而买方因为此种情况而改变主意，希望收回定金，此时，定金亦应予以退还，并且还需以双倍的金额作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-10

125人看过
法律综合知识
十年前的购房定金能不能退

一、十年前的购房定金能不能退当购房过程中的订金因无法明确划分责任归属的原因而无法成功达成房屋销售协议（即商品房买卖合同）时，卖方有义务全额退还该笔订金予买方；但除此之外的其他情形，则不得要求进行退款处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，对于因为不能合理地归咎于买卖双方的原因而导致商品房买卖合同未能顺利签订的情况，卖方必须无条件地将订金如数退还给买方，否则将承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-04-29

94人看过

法律综合知识
签购房合同前能不能退定金

一、签购房合同前能不能退定金依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的明文规定，“定金”乃是一种用以确保合同得以订立或者合同义务得以履行的担保方式。对于以缔结合同为目的所设立的“定金”，无论最终是否达成购房协议，开发商都应当全额退还该笔款项或者将其作为房款的一部分进行抵扣；然而，如果“定金”是为了保证合同义务的履行而设立的，那么购房合同便属于买卖合同的范畴，买卖合同为主合同，而担保合同则是从合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能成立，从合同也无法生效。按照相关法律法规，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，方能向购房者收取定金，且定金具有同等效力。也就是说，若因购房者自身原因导致购房合同无法履行，定金不予退还；反之，若开发商违反约定，需承担双倍赔偿责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，

2024-07-29

299人看过
法律综合知识
购房定金能交公证处吗

一、购房定金能交公证处吗确实如此，房地产交易合同具备申请公证的条件。通过申请公证，不仅能够证明房地产交易行为符合相关法律法规，还能彰显其真实有效性，这是至关重要的环节。然而值得注意的是，在完成了买卖合同公证之后，务必及时办理产权转移登记手续。根据我国相关法律规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须依照法定程序向有关部门进行登记，经过依法登记方才具有法律效力；反之则无效，除非法律另有特别规定。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十

2024-07-06

425人看过
法律综合知识
交购房定金之前需要注意什么

在购买房产前，我们建议您仔细审视并了解主合同的法律效力。如果主合同被判定为无效，那么其所附带的担保合同也会视为无效。同时，请务必清晰地确定支付款项的具体性质，并在相关条款中清晰描绘“定金”字样。此外，主合同和定金合同的主体必须保持一致性。最后，定金合同应采用书面形式签署，并且其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十。若超过此比例，超出部分将无法得到人民法院的支持。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-20

214人看过
定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过

法律综合知识
交了定金签购房协议能退吗

一、一房二卖差价怎么办在众多房地产交易纠纷中，我们时常会遇到开发商实施“一房二卖”行为导致的违约问题。在此情形下，那些无法持有到房产的购房者不妨向开发商所提出的赔偿请求。根据我国颁布施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称：《民法典》）中的相关条款，无论何种情况下，只要发生了合同一方未能按照合同承诺履约或者实际履约与合同约定不符的情况，譬如“一房二卖”这样违背诚实信用原则的现象，该方当事人都有责任对其行为给另一方带来的损失进行相应处理。具体而言，这意味着应由违约方承担包括重新执行合同、修复合同缺陷或赔偿受害方经济损失等在内的一系列责任。而在《民法典》的第五百八十四条里明确规定：“当合同一方未履行其合同义务或履约不足时，应对因此给相对方营造的损失负责，这些损失应尽可能等同于因为违约行为所产生的损失总额，其中也包括在合同执行完毕后原本可以获得的附加效益。然而，损失补偿不得超出违约方在签订合同时

2024-04-05

457人看过
法律综合知识
放弃购房交2万定金能退吗

一、放弃购房交2万定金能退吗在购房过程中，如果支付了高达两万元的订金之后又决定放弃购买该房屋，那么能否成功追回这笔款项呢？通常来说，这种情况并不被视为合理的理由来申请返还订金。然而，以下几种条件除外，即符合要求的情况下是可以尝试索回订金的：首先，若买卖双方按照约定履行各自义务，则订金应当被视为购房款的一部分或者全额退还给买方；其次，由于特殊原因导致无法签订正式购房合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款无法达成共识从而无法完成签约的情况，且此种情况并非由任何一方单独造成的，那么此时订金便有可能被退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法顺利进行下去，那么买方有权要求对方退还双倍的订金。除上述三种情况之外，其他所有情况下的订金都将无法被退还。因此，在做出购房决策之前，我们必须要慎重考虑，以避免不必要的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2024-08-03

288人看过