安装在单元楼道里的电闸被小区物业摘走,造成业主家停电,致使业主价值3000多元的观赏鱼全部死光。这件事发生在旭华园小区。
电闸被人摘走
1月17日上午,记者在现场看到,业主小杨家的电闸的确不见了。
小杨告诉记者,从2008年开始,父母就在山东居住工作,她在学校住宿,家里长期没人。前不久,我回家想打扫一下屋子,发现家里没电了,鱼缸里养的观赏鱼因为没电置换氧气,也死掉了。这些鱼价值3000多元。小杨说。
祸起收费纠纷
据小杨的母亲冯女士介绍,她曾与物业通过电话,物业要求她交纳50%的暖气费,可按照相关规定,空置房应该按照20%比例收取。冯女士说,小区属于自备锅炉供暖,暖气费是参照集中供热的价格收取,所以对空置房也应该参照物价局规定的20%比例来征收。
小区物业一位主管告诉记者,电闸确实是物业摘走的,原因是该业主从2008年到现在一直没有交纳暖气费、物业费和水费,小区供暖达不到分户控制的条件,即便是家里无人居住,暖气也是一直供着,所以空置房按采暖费50%的比例收取。物业此前也贴过催缴费用的单子,但也联系不上业主,所以通过摘走电闸的方式来促使业主将所欠的费用一并交齐。
冯女士说,物业费和其他费用都是与暖气费一同收取的,由于2008年物业就要收50%暖气费,所以其他费用她也没交。我要求物业把家里暖气片摘掉,但他们也没有摘。
摘电闸促交费不妥
河北姜钟律师事务所张可律师认为,物业用摘电闸促使业主交费的做法不妥。如果业主欠费,物业在索要无果的情况下,可对业主进行诉讼。而由于断电造成业主的损失,业主有权要求物业赔偿。而对于业主来说,无特殊情况,也应交纳相关费用。
张可律师认为,小区自烧锅炉供暖,其费用是小区业主承担,因此对于空置房暖气费征收比例,应由全体业主或业主代表集体表决决定。
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空置房一、空置房物业费怎么收取一般情况下，空置房也是需要交物业费的。“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”那么这个物业费该由谁交呢?依照有关规定，房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付;已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，空置房物业费应由业主支付。二、收费标准省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。(具体见附表)设区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。物业费按照法定产权面积计收：2023-05-31346人看过 -
空置房根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费。所谓的空置房是指没有人入住的房屋，空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况，第一种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另一种是开发商尚未出售的。一、物业管理条例空置房收费标准（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。（二）尚未交付房屋的物业费收取方式我国物2023-02-20477人看过 -
空置房双方观点业主：有规定就应按规定执行4日，又有不少业主打来电话，说他们在两三年前购买的房子，也遇到了类似问题。其中梁先生和魏女士两位业主，一个为了孩子上学，一个为了照顾老人，都是新房到手后没有入住，都交了全额物业费。像他们这样的业主不在少数。采访中，大多数业主认为，既然《条例》出台，就应该按照“20％”的规定走。如果物业觉得实施起来有难处，可以向相关部门反映，重新制定新规定，总不能一句“我们只按自己公司规定走”，就把业主“打发”了。物业：能接受50％到80％的空置费曹先生是石市一家物业公司的负责人，在该行业工作十多年了。他认为按《条例》执行不合理，“只交20％的物业费，真的不够管理成本！”他说，当然，房子空着，让业主交全额物业费，显然也不合适。毕竟房子空置期，这些业主不产生生活垃圾，不需要用水泵，不会造成电梯磨损等，他权衡利弊后，认为空置房业主交80％的物业费，是物业公司能承受的范围，也更易2023-05-01129人看过 -
空置房空置房物业费收取标准2022年物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。每个地区不一样，比如济南市：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70%交纳。《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十五条因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成物业管理区域配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，业主交纳的物业服务费适当降低，降低幅度应在约定收费标准的30%以内，由开发建设单位与物业服务企业协商约定，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。第十六条房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定2023-05-09223人看过
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空置房一、空置房物业费收取标准根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之2023-05-09153人看过 -
空置房一、空置房物业费的收取标准纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。二、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。2023-05-30223人看过
空置房是指开发商新盘出售前，按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言，空置意味着资源的浪费，对于整个房地产市场而言，空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此，政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度，减少空置房的数量... 更多>
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