啥叫小产权房-法师兄

啥叫小产权房

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:45:36 98 人看过

一、啥叫小产权房

1、小产权房是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。

2、小产权房国家不会颁发相关的证件，购买小产权房，购房者的权益可能得不到保障。

3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、小产权房拆迁的补偿方式

1、由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

2、作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

3、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

4、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

5、任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房产证
办房产证的地方叫啥名

房管局。买卖双方进行房产交易，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房管局登记申请。经房管局审查验证后，买方可领取房地产权证。一、独院怎么办房产证(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房

2023-02-27

216人看过
抵押
抵押权证叫啥？

抵押权证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证抵押权证给谁抵押权证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债

2023-08-13

391人看过
小产权房
回迁房和小产权房有啥区别

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。一、回迁房更名过户流程回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的，并没有其他的区别。1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面

2023-04-11

440人看过
小产权房
叫停小产权房涉及利益分析

叫停小产权房的重锤已出，此前多次小产权房试图转正的种种梦想再一次被击碎。据日前媒体报道，国土部部长徐*史在1月29日参加全国国土资源工作会闭幕式上透露，今年国土资源工作将面临五大硬仗，其中与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为重中之重。徐*史表示，“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。”何为小产权房，最通俗的解释就是，农民在自己村里的土地上盖楼，卖给城里人，获得土地增值收益，因为没有经过政府征地这个环节，地价自然大幅降低，在房屋售价上比相近的正规商品房便宜三分之一甚至更高。未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫小产权房，又叫乡产权房。

2023-05-03

138人看过

小产权房
坚决叫停在建在售小产权房

关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”一、正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。二、坚决查处“小产权房”在建、在售行为近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决

2023-05-05

444人看过
侵犯肖像权
啥叫侵犯肖像权

一、啥叫侵犯肖像权根据我国相关法律规定，侵犯肖像权需要符合以下条件：（一）侵害肖像权责任构成的首要条件，是肖像使用。从严格的意义上讲，肖像为肖像权人所专有，他人不得私自制作其肖像。但是，在各国立法及实务上，只是制作肖像而不予以使用，一般尚不足以构成侵害肖像权责任。侵害肖像权中使用的肖像，包括一切再现公民形象的视觉艺术作品及其复制品。这种使用，并非仅仅包括商业上的利用，而是包括一切对肖像的公布、陈列、复制等使用行为。商业上的使用和非商业上的使用，都可以是公布、陈列或复制。（二）未经肖像权人同意而使用。肖像权是公民的专有权，他人对肖像的使用应遵循与肖像权人的约定。未经肖像权人同意而使用，破坏了肖像权的专有性，具有违法性。同时，未经肖像权人同意而使用其肖像，主观上具有过错。在一般情况下，侵害肖像权行为人的主观形态表现为故意，这是因为肖像使用行为是行为人有意识的行为，通常不会因为不注意的心理状态而

2023-04-30

409人看过
小产权房
西安小产权房为啥屡禁不止？

开发商不可能在没有出让金的土地上去盖房子，法律上是不允许的。开发商盖的房子一定不是给穷人盖的。给穷人盖房子的是政府。保障房不需要交付土地使用金，所以开发商无权盖，只能为富人盖房子，而且盖好房子。日前任某强携新书莅临西安华远君城售楼部进行签售互动时再次强调了这他一直以来坚持的观点，在这中间他提到了一点：法律不允许开发商在没有缴纳土地出让金的土地上盖房子。也正是因为这一点，所以商品房的价格比起没有土地出让金的房子要贵，也是因为此，就产生了一种不缴纳土地出让金却同时也不是政府主导正规开发的小产权房，凭借低廉的价格赢得了一部分购房者的青睐。可以说无论是北上广等一线城市，还是西安、兰州等西北地区的二线城市，真的是有房地产销售的地方就有小产权房的身影存在，西安小产权房由来已久、存在已久。分辨难!提到西安小产权房，据不同机构的多方调查显示，西安市目前小产权房主要存在于灞桥区、城西区三桥区域等相对远离市区

2023-04-22

143人看过
小产权房
“小产权房”和“乡产权房”叫停缘起土地制度冲突

上周，北京市国土局正式叫停了“小产权房”和“乡产权房”的销售。对于此次叫停，有专家表示，对此类房屋应该合理引导，叫停存在一定盲目性。那么，本应由建设部门主管的“小产权房”和“乡产权房”销售问题缘何由国土部门出面叫停？叫停的该类房屋又将何去何从？“小产权”与土地制度本质相冲突本应由建设部门主管的“小产权”销售问题，为何却由国土部门举出了“叫停令”？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示，由于小产权房屋的土地使用没有经过合理的审批手续，既没有交纳土地出让金，也没有依法纳税，和现行土地政策产生了冲突，因此由国土部门叫停“小产权房”和“乡产权房”的销售，也是追根溯源的政策。除了与土地制度的本质相冲突外，此次叫停“小产权房”和“乡产权房”的销售也是近年来该类房屋风险日益提升的最终结果。陈国强向记者介绍说，“小产权房”的土地是村民委员会、镇政府利用合村并镇、新农村建设、村镇改造以

2023-08-12

148人看过

小产权房
什么叫做小产权房？怎么划分的

一、什么叫做小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。二、小产权房怎么划分的国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地

2023-03-18

181人看过
小产权房
解读：叫停小产权房，保耕地还是保房价

叫停小产权房的重锤已出，此前多次小产权房试图转正的种种梦想再一次被击碎。据日前媒体报道，国土部部长徐绍史在1月29日参加全国国土资源工作会闭幕式上透露，今年国土资源工作将面临五大硬仗，其中与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为重中之重。徐绍史表示，“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。”何为小产权房，最通俗的解释就是，农民在自己村里的土地上盖楼，卖给城里人，获得土地增值收益，因为没有经过政府征地这个环节，地价自然大幅降低，在房屋售价上比相近的正规商品房便宜三分之一甚至更高。未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫小产权房，又叫乡产权房。很显然，小产权房让两方面的人得益，一是农民，除了种地赚钱，闲置的宅基地等建设用地上还能盖房;二是买不起房子的市民，在北京通州等地，有些小产权房已经具有相当规

2023-06-11

477人看过
刑事责任能力
啥叫强奸

强奸是指男性在违背妇女意愿的情况下，采取暴力、胁迫等手段，强迫妇女与其发生性关系的行为。强奸属于严重的刑事犯罪，需要承担刑事责任。一、强奸罪如何定案强奸罪的定案：1、主体方面：14岁以上有刑事责任能力的男性，但在特殊情况下，如果女性教唆或帮助男性强奸其他女性，女性也可能成为强奸罪的共犯；2、主观方面：表现为故意并具有奸淫的目的，即明知是违背妇女意志，仍强行与妇女发生性关系，具有侵犯妇女权利的主观故意；3、客体方面：强奸罪侵犯妇女性权利。犯罪对象是妇女和14岁以下的女孩；4、客观方面：表现为行为人以暴力、胁迫或其他使妇女无法抗拒、不敢抗拒的手段，违背妇女意志，强行与妇女发生性交。二、怎么才能构成强奸强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。强奸(又叫性暴力、性侵犯或强制性交)，是一种违背被害人的意愿，使用暴力

2023-03-17

141人看过
小产权房
评论：叫停小产权房有助规范市场

全面叫停小产权房是抑制房价快速上涨和强化房地产市场管理的重要内容，这还不是房地产市场环境优化的全部，需要做的工作还很多。据本报昨日（26日）报道，北京市国土部门正联合市农委在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等房地产项目的“家底”，近期将根据调查情况对违规开发建设的项目予以停工停售。小产权房买卖是违法和欺诈行为所谓小产权房就是指购买在农村集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。其实，“小产权”房是一种偷换概念的说法。从严格意义上来说，目前政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。我国法律上的房屋产权是一种完全的所有权概念，从来都没有过小产权的概念。这是房地产开发商和地方乡镇在房地产开发过程中的一种概念上的有意混淆。而且，“小产权”房是一种违法行为。我国法律规定，农村土地的出让和转让，必须先由国家征地，转

2023-06-11

294人看过

同时履行抗辩权
啥叫同时履行抗辩权

双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权力。同时履行抗辩权又称不履行抗辩权或履行合同的抗辩权，它是指双务合同的一方当事人在它方未做出对待给付之前，有权拒绝履行自己的合同义务。同时履行抗辩权，在性质上属于延期的抗辩权或一时的抗辩权。一、三大抗辩权的相同点是什么？双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。（一）目的相同无论何种抗辩权，其目的都在于能平衡当事人之间的利益，维护当事人的权利；维护交易次序，增进当事人之间的协作。（二）适用范围相同三种抗辩权只能发生在双务合同中，并且是因同一双务合同中互负债务。三种抗辩权均只能存在于双务合同中，单务合同中无从发生。所谓双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同。即一方当事人愿意负担履行义务，旨在使对方当事人因此负有对待给付的义务。由于抗辩权产生的基础在于合同双方权利义务在本质上的牵连性，因

2023-03-12

289人看过
产假
什么叫小产假

一、流产国家规定几天假期女职工怀孕流产的(含人工流产)，其所在单位应根据医务部门的证明，按下列国家规定给予产假：三个月以下的，产假15天;三个月以上(含三个月)至四个月的，产假30天;四个月以上(含四个月)至七个月的，产假四十二天;七个月以上(含七个月)的，按正常产假处理。二、产假有多少天的假期产假有多少天假期需要根据实际情况来定，每个地区的规定可能不一样。一般情况下女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天，难产的，应增加产假15天，生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。产假一般从分娩前半个月至产后两个半月。职业女性在休产假期间，用人单位不得降低其工资、辞退或者以其他形式解除劳动合同。保胎假，需医生开证明，工资按照病假发放；产前假，需怀孕七个月以上，工资按80%发放。产假，是指在职妇女产期前

2023-06-22

467人看过