小产权房最新政策：

1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证；

2、对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金；

3、集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

一、小产权房过户流程：

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；

8、登记过户，取得不动产权证书。

二、大产权房和小产权房的区别：

1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

2、方式不同。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；

3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

总之，小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证；对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金；集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

一、小产权和大产权的区别

小产权和大产权的区别：小产权房：（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。