对不动产异议登记有哪些效力?-法师兄

对不动产异议登记有哪些效力?

来源：互联网时间： 2023-03-21 09:40:26 355 人看过

对不动产异议登记的效力有：保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容的公示，以新公示对抗前公示。

一、土地确权后加入了他人名下怎么办

土地使用权确权在别人名下，可以到不动产登记机构申请更正登记。

《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、抵押权是否善意取得

抵押是适用善意取得的，物权的善意取得制度，既包括不动产和动产，也包括其他物权。

抵押权与质权、留置权的主要区别是动产不转移占有，还包括不动产抵押。因此，在认定抵押权适用善意取得时，应严格把握抵押权适用善意取得的条件：

（一）不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产；

（二）无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。

（三）债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。

（四）已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

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