首先要区分即将拆迁的房屋,还是已经启动拆迁,确定了拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋是可以出租的。出租即将拆迁的房屋时,首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。被租赁房屋在租赁前已经规划,此时,房主对外出租房屋、签订合同,并未告知承租人,有欺诈嫌疑。这种情况下,房主应在合同中标明,在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁,双方如何处置;在期限之后遇到上述问题又该如何处理,这样,出租方就不涉嫌欺诈。已经启动拆迁,确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋。此时一旦将拆迁的房屋出租,就会使房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人,这无疑增加了拆迁安置的困难,因此,列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动。出租列入拆迁范围的房屋,属于一种无效民事行为,所签订的租赁合同无效。而租赁合同一旦宣告无效,房主就要承担相应的赔偿责任。
一、公房拆迁有什么政策
公房拆迁政策的内容:
一、拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。
二、存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
三、在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。
四、但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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公租房拆迁能得到安置费吗?贵州在线咨询 2022-01-25因这个房屋为公房,所以在法律上你大姑及你父母均不拥有所有权,即使拆迁也改变不了此房的所有权性质。因房屋的法定承租人为你大姑。在拆迁时,根据《拆迁管理条例》的规定,拆迁人应当与被拆迁人(房屋所有权人,即单位)及房屋承租人就拆迁安置补偿问题进行协商,达成协议。承租人在拆迁时应当获得一定的拆迁安置补偿费用。有一个问题你没有说清楚,既然你大姑是法定承租人,为什么你们一家三口人在这里连续居住了20余年?是你
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拆迁安置公租房能否继承陕西在线咨询 2022-05-13拆迁安置公租房不能继承。公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死亡后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
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拆迁安置房未拿到房屋安置证能不能出售陕西在线咨询 2022-11-14拆迁安置房未拿证不能出售。房屋属于不动产,不动产产权以不动产部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力,不能出售。 【相关延伸】 问:拆迁安置房能不能办理产权证? 答:拆迁安置房能办理产权证,但并不是所有的拆迁安置房都能办理产权证的,只有拥有完整产权才可以办理产权证,如果不是全产权,则办不了产权证。 拆迁安置房没有产权证一般是出于以下两种原因: 1、不是完整的房屋产权