地役权是地上权吗-法师兄

地役权是地上权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:15:23 451 人看过

一、地役权是地上权吗

地役权与地上权是两个有着不同具体含义的法律名词。

1.概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

2.产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。

3.消灭事由不同：前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。

4.权力不同：前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利。

5.义务不同：地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。

二、地役权基于什么原因取得

1.基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形:一是以合同行为设定地役权;二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。

2.基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权;二是因继承而取得。

三、地役权人的义务

1.地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

2.地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损害而受到损害。另外，地役权人对于上述设施，在不妨碍其地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设置。

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