安置商铺不够面积怎样办-法师兄

安置商铺不够面积怎样办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 09:03:32 285 人看过

1、对于此问题，您可选择向人民法院提起诉讼以寻求解决方案。在此过程中，双方当事人都应严格按照相关法律法规的要求，对补偿方式及金额、安置用房的面积与安置地址、搬迁时间以及搬迁过渡方式与过渡期限等重要事项进行详尽的商讨并签订相应的拆迁补偿安置协议。

2、在拆除租赁房屋时，拆迁方有义务与被拆迁者、房屋承租人共同签署拆迁补偿安置协定书。由于土地性质的不同，拆迁补偿也可大致分为国有土地上的房屋拆迁补偿及集体土地上的房屋拆迁补偿两类。关于房屋赔偿的具体金额，则主要依据我国现行法律和现实状况来制定。例如，对于城市中的国有土地上的房屋拆迁，其补偿数额主要以房屋所有权证书所载明的建筑面积及其所在区域内房屋市场估值作为基数进行测算；相对而言，针对农村集体土地上建成的房屋拆迁，则以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为基础进行详细的拆迁补偿数额计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过3％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％。（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者补足。一、实际面积和合同约定面积不符如何解决（一）如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。二、如何购买商铺（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析

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针对当前商品房市场中普遍存在的＂面积缩水＂问题，我们应采取科学、严谨的态度参考房地产行政管理部门提供的精密测量数据作为解决纠纷的基础。在实践中，如果发现房屋面积发生了在3％以内的细微变化，买卖双方可以依据事先签署的购房合同中的相关条款进行相应的金额调整和补足；然而，当房屋面积的误差超出了3％的范围，且实际面积大于合同约定面积时，则需严格按照合同规定的购买价格补充支付超额的3％部分款项，这部分额外费用将由卖方负责承担，而剩余的所有权则归属于买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，那么卖方就有义务向买方退还3％的那部分款项，同时，多出的3％部分可以按照合同中的购买价格乘以2倍的方式进行退款。此外，对于超过3％的面积差值情况，买方也拥有选择是否继续购买该房屋的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3％

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