二房东跑路了，大房东有权解除合同吗-法师兄

二房东跑路了，大房东有权解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 20:37:20 496 人看过

一、二房东跑路了，大房东有权解除合同吗

若该房屋的租赁活动已得到了主房东的明确许可，同时约定租金需直接支付给主房东的话，即使次级房东失踪或逃逸，也并不会对该租房活动产生实质性的影响。

反之，若未能得到主房东的批准，主房东有权单方面解除与其下属的次级房东签署的租赁合同，从而使次级房东的转租行为失效。

在这种情况下，相关当事人只能通过法律途径向次级房东提起诉讼。

依据我国于2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定，承租方在获得出租方的同意后，可将租赁物转租给第三方。

若承租方在未经出租方同意的情况下擅自进行转租，则出租方可依法解除其与承租方签订的租赁合同。

在此基础上，第三方对租赁物所造成的任何损失，均应由承租方承担相应的赔偿责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、办居住证对房东不利吗

对于涉外租赁活动中，承租人向所在地派出所申请办理居住证件事宜所带来的房东角色的影响主要表现在以下几个方面：首先，如果涉及到的租金超出了当地实施的相关法规中所规定的限额标准，那么作为出租方的房东将需要按照对应规定缴纳相应的税费。

虽然在实际操作过程中，为满足相关部门的要求而提供必要的申请材料并进行出租登记手续可能会给房东带来一定程度上的负担，但从法律层面来看，所有的出租行为都必须严格遵守相关法律法规，及时完成出租登记手续，并且积极协助承租人办理居住证件。

《民法典》第七百一十六条

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