开发商好几年不给网签-法师兄

开发商好几年不给网签

来源：互联网时间： 2024-05-12 16:32:11 479 人看过

若开发商未能依照约定提供网签服务，您有权向所在地区的住房和城乡建设委员会或房产管理局提出投诉。若是开发商未能按约规定日期完成网签事宜，您可首先与开发商进行友好沟通，请求其迅速启动并履行网签程序。倘若经过这些努力仍未得到妥善解决，您便可向当地住房和城乡建设委员会或房产管理局等相关机构进行投诉。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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一、购房合同签了开发商不给合同购房合同签了开发商不给合同首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有购房合同能不能卖房只有购房合同不能卖房的。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。三、交了定金没有签购房合同可以退吗交了定金没有签购房合同可不可以退要分情况。1.在没签合同的情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；2.如果

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2023-03-12

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开发商为什么只网签不备案

首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下，合同才可以备案，如果没有的话是属于违法的行为。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，如果开发商各项手续及证件齐全，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。

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买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗

即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度

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一、开发商不网签我们应该怎么办开发商不网签属于违法违约行为，需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、开发商不网签的原因是什么开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第一款规定，房屋网签备案条件：1.办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应

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网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。一、开发商不网签的原因是什么？开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因：1、开发商5证不齐全。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规

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一、开发商不同意撤销网签怎么办1．当购房者希望撤销网签而开发商不同意时，首先建议购房者尝试与开发商进行协商。协商过程中，购房者应清晰地表达退房的意愿，并说明其背后的原因和合理性。2．如果协商无果，购房者可以考虑采取法律途径来解决争议，购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求解除合同并请求返还已付购房款及利息。在此过程中，购房者应准备充分的证据来支持其主张，包括但不限于购房合同、网签记录、付款凭证等。同时，购房者还应了解相关法律规定，以便在诉讼过程中能够更好地维护自己的权益。二、违约责任与定金退回在涉及网签撤销的争议中，违约责任和定金退回问题往往成为双方关注的焦点。1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金具有担保合同履行的作用。如果购房者违约，通常无权要求返还定金；而如果开发商违约，则应承担双倍返还定金的责任。2．在购房者要求撤销网签的情况下，首先需要判断是哪一方违约。（1）如果购房者

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根据我国相关法律法规，征地审批文件的有效期为两年。开发商两年内不收地的，批准文件自动失效，国家禁止闲置土地。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（十九）严禁闲置土地。农用地转用审批后，两年内未实施具体征地、用地行为的，批准文件自动失效；两年内未提供土地的，批准文件自动失效，下一年度农用地转用计划下达时，将扣除相应指标。有耕种条件的土地，应当交由原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府耕种。用地单位的闲置土地，严格按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）实行严格的土地利用管制制度。农村集体土地的征收，按照下列程序办理：。市、县政府应当根据年度土地利用计划，编制农用地转用、补充耕地和征用土地的计划，分批报省人民政府批准（基本农田征用，耕地35公顷以上和其他70公顷以上的，报国务院批准）。上述三个规划获批后，各省对土地管理仍有较为详

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开发商交房后维修几年

１、地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；２、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；３、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；４、电气管线、给排水管道、设施安装为两年；５、装修工程为两年。一、商品房的保修范围是什么？商品房保修范围与保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。二、房屋漏水谁负责商品房屋顶漏水一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。三、违建漏水找哪个部门对于违

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一、开发商网签两年了还没备案要紧吗？开发商网签两年了还没备案要紧，首先相关法律明确规定了网签后需要备案，故此开发商不备案是违法行为。其次对于购买房屋的人来说，可能会由于房屋没有备案，而无法查询到开发商是否已经将房屋售卖给他人，此时维护购房者的权益可能会受损。房屋售卖后需要备案的规定具体如下：1、《城市商品房预售登记管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工

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开发商不给开发票法院如何处理

一、开发商不给开发票法院如何处理1．当开发商拒绝向购房者开具发票时，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行其开具发票的法定义务。2．法院在接到此类诉讼后，会依法进行审理，并根据相关法律规定和案件事实作出判决。3．如果法院认定开发商确实存在拒开发票的行为，且该行为违反了相关法律法规，法院将判决开发商承担相应的法律责任，包括但不限于补开发票、支付违约金或赔偿损失等。二、开发商拒开发票的应对措施面对开发商拒开发票的情况，购房者可以采取以下应对措施：1．沟通与协商：购房者可以尝试与开发商进行沟通和协商，明确表达要求开具发票的合理诉求，并了解开发商拒开发票的具体原因。2．收集证据：在沟通无果的情况下，购房者应开始收集相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将有助于购房者在后续的法律程序中证明自己的权益和诉求。3．向相关部门投诉：购房者可以向当地税务部门或房地产市场监管部门投诉

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