银监会澄清，去年出台的政策不会变，房贷利率优惠终止只是传言。几天前披露的这则新闻，以盖棺论定的语气否定了此前疯传的政策红利年底终止传闻。

然而，事情远没有这么简单。记者在追踪新闻的过程中发现，这一澄清并非来自官方发布，银监会澄清仅是舆论的误读。政策红利的去留问题，由此再度成为迷局。

究竟，迷雾至何处来，结局向何处去？记者展开深度调查。

迷局：官方辟谣政策红利终止说？

对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。三天前，某财经媒体以银监会高管称房贷未收紧，一套房仍享低利率为题，刊发了这样一则报道。

报道中还提到，另一位银监会高管也在此前的一个圆桌会议上重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性住房实行低首付、低利率。报道立即引发了楼市大众的极大关注。原因很简单，这一澄清针对的是此前疯传的政策红利年底终止说。

去年，为了激励市场，中央和地方陆续从第四季(论坛新闻)度起颁布了房地产救市新政，涵盖信贷政策、税费优惠，如首套房贷利率7折、首付20%；减免契税、印花税和土地增值税；营业税免征期由五年降至两年，不足两年按差额征收等。

政策实施了一年，救市效果显著。然而，从上个月开始，市场突然盛传此利率优惠政策将在年底前终止。面对传言，银监会的澄清无疑是权威的。一切，似乎可以盖棺论定了。

【记者调查】

银监会澄清是舆论误读

然而，事情远没有这么简单。记者在追踪新闻的过程中发现，所谓的银监会澄清并非来自官方发布。

论坛的间隙，记者蜂拥而上，追问副主席利率优惠政策年底是否要终止。一位在现场的记者如此描述这则新闻的采访始末，当时的情形下发言，显然不能算作官方发布。况且新闻事实很清楚，采访对象说的是目前银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变，并没说年底不会终止。舆论以此作为银监会澄清，实际是误读。

至此，传言已久的政策红利终止说再度成为未解之谜。

追溯：政策红利终止说来自何处？

解开迷局，不得不追溯源头。

根据记者查阅的资料，涉及房贷优惠政策去留迷局的舆论起于本月初。11月3日的一则消息称，有中介接到银行口头通知，二套房贷优惠利率近期将取消，执行基准利率上浮可达10%。

事实上，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日，银监会就在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中强调二套房贷须执行首付四成、利率1.1倍的标准，且不得擅自放宽。

对商业行为的正常规范，却因为市场受众的过分敏感而掀起轩然大波。11月10日，距二套房贷收紧风声传出仅一周，舆论焦点(论坛新闻)便开始转向首套房贷。

据媒体报道，招商银行已下发通知，规定首套房贷利率优惠上调为八折。

然而，一天后招商银行总行通过媒体澄清,该行在个人住房贷款首付比例、利率等方面的政策并未调整,仍将继续执行人民银行和银监会关于个人住房贷款的相关规定。

尽管澄清及时，但首套房贷利率优惠终止的传言并未消失，反而愈演愈烈。此后的舆论持续呈现如下调性——2008年出台的鼓励住房消费的全国性救市政策七折利率优惠等的执行期限将于年底到期。政策能否延续尚无定论。

这种局面令房地产乃至金融业的从业人员感到无所适从。

【记者调查】

中介口头通知布下迷局

显然，源头来自中介，信息渠道则来自银行的口头通知。既不官方也不正式的源头和渠道，加上市场的敏感，共同布下了红利终止说的迷局。

值得注意的是，红利终止说涉及一个重要时间节点，即年底。由于按照政策规定的执行期限，今年年底到期，所以才有年底政策去留的猜测。事实上，记者在对文件资料的调查中发现，去年颁布的政策红利中，只有转让住房的营业税优惠一项是今年年底到期的，其他诸如首套房贷优惠政策等根本没有规定截止日期。

营业税优惠直接针对二手市场，这也足以解释为何传言的源头来自中介了。

-市场表情

二手房市场影响甚于新房

雅世集团副总裁宫铁军告诉记者，优惠政策终止的传言并未对旗下在售的雅世合金公寓(论坛新闻)项目营销产生直接影响。不过，客户普遍有所担心，希望尽快完成签约放贷。

与新房市场相比，二手房市场在当下淡季的表现却一反常态。受到优惠政策倒计时的影响，大量买家恐慌性出手，11月上旬京城二手房成交量增长了一倍多。

据北京房地产交易管理网的数据显示，截至本月15日，北京二手房成交量已达13293套，其中，住宅达12680套，较10月同期上涨102.2%，较9月同期微幅下跌11.9%。北京市二手房成交量在11月上半月依然呈现攀升态势。

在成交量上涨的同时，记者从链家地产了解到，由于最近一段时间成交量猛涨，京城的二手房价依旧保持坚挺，而在许多二手房热点区域，二手房价还出现了一定幅度的上涨。

21世纪不动产分析师认为，之所以出现这种情况，主要是因为随着各种优惠政策收紧的传言愈演愈烈，购房者的心理压力开始加重，恐慌感蔓延，加快了二手房的成交。

链家地产分析师张月担心，目前北京的二手房市场很大程度上已经透支了今后很长一段时间的需求。一旦政策到期不延续，很有可能导致明年京城二手房市场整体大幅下滑，届时房价可能会出现走低的情况，所以建议购房者在眼下万不可恐慌性购房，仍要慎重。