如无其他约定,小区电梯广告收益应归于全体业主所有。为了更好的理解,以一个案例为例:
xx市内多个居民小区都被投放了电梯广告,多数居民表示却对此并不十分敏感。广告收益去了哪里更是不得而知,而多数小区物管则表示“钱都用在小区建设上”,至于账目明细,他们不愿公开。
事实上,城市小区不仅有居住功能,居民作为潜在的客户群体,经济价值极大。譬如户外广告,不少藏身闹市的小区,户外广告价值高,一年能收不少钱,这些钱也往往流进物管腰包。此前,国内也有小区业主与物管较真,追问小区户外广告收入去处,甚至闹上法庭。比如占用小区道路、绿化用地等公共场地,或利用一些产权不明晰停车位提供停车服务,物管向车主收取的停车费,多半也“袋袋平安”。甚至,停车费想提就提,态度生硬,根本不考虑业主感受,冲突时有发生。再如利用小区会所、公共用房进行经营或对外出租,收益也往往成为“糊涂账”。
而对这部分收益,法律并不糊涂。根据《民法典》相关规定,小区外墙、电梯等共用设施设备属于全体业主共同所有,业主享有共有和共同管理的权利。因此,相关广告收入也应全部归业主所有。包括占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位,亦属全体业主共有。不久前沈阳一起案件与之类似,一小区物管私自占用26万余元小区广告收入,被业主告上法庭。最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
如此看来,法律边界如此清晰,物业非法牟利的现在为何仍然屡见不鲜?这与物管行业不规范、外部监管不到位、业主权益保障难等都有关系。与物业管理公司相比,业主这个主体在法律常识和维权能力上都处于弱势地位。主要原因有三点:一、从全国范围来看,成立业主委员会的小区并不多,分散的业主无法与物管平等对话;二、零散维权成本高、收益小,不符合成本核算;三、就算成立了业主委员会,它的作用依然受到极大局限,因为不是法人,不能成为民事诉讼主体。
因此,在小区公共权益上物管和业主都要明确自身权利和义务。在小区广告问题上,权利要厘清,账目要算清。业主与物管是雇佣关系,也应该是平等关系,相互尊重、相互成全才能和谐共处。
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小区电梯广告收益该归谁
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占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
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小区电梯广告收益归谁新疆在线咨询 2022-06-13因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地,除了有合同约定分配比例外,原则上广告收益应该归小区业主所有。成立业委会的小区,可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区,如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位,其行为严格说是违法的。
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小区电梯广告一般给谁收益湖北在线咨询 2022-10-131.小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地,除了有合同约定分配比例外,原则上广告收益应该归小区业主所有。 2.成立业委会的小区,可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区,如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位,其行为严格说是违法的。
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小区电梯广告收费谁管海南在线咨询 2022-11-14小区电梯里播放广告收取的广告费用应属于该楼业主共有。 在电梯里设置广告牌收取的投放广告商家的费用,属于是利用业主共有部分产生的收入,我国《民法典》对此有相关规定,建设单位。物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
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小区电梯广告收入应该归谁所有广西在线咨询 2022-10-14归业主共同所有。根据相关法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。因此,小区内占用小区公共区域所得收入,在扣除合理成本后,可以归业主共有。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路
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小区电梯广告费该归谁?贵州在线咨询 2022-05-29民法典规定小区电梯广告费用归业主共同所有,物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护,更加明确了公共收益的归属。 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。