合租房转租一个房间可以吗-法师兄

合租房转租一个房间可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 16:43:17 462 人看过

在房屋租赁制度中，允许进行转租活动，然而，这并不意味着所有形式的转租都是合法且被认可的。

合法转租的实施需满足如下两个法律要件：

首先，转租行为必须经过房屋所有权人的明确许可，在房屋所有权人未许可或者不同意的情况下进行的转租活动，皆视为非法，其效力不受保护；

其次，用于转租的租金金额绝对不能超过原始租金水平，如确有必要进行租金调整，则所增加租金的部分必须归还给房屋所有权人，因为租金本身就是房屋所带来的经济收益，理应由房屋所有权人享有所有利益。

总之，任何未经房屋所有权人书面同意私自进行的转租活动，以及试图通过转租来获取租金差价的行为，皆可能遭到房屋所有权人的严厉追究，他们不仅有权追责，还有权终止房屋租赁合同，甚至可以立即回收出租房屋。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租单个房间可以不可以写租赁合同

律师解答：能。1．租单个房间是能写租赁合同的，一般写合同更能保障权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2．租赁合同内容主要包括有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限由当事人约定，但是最长期限不得超过二十年。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-08

381人看过
合同无效
房屋是否可以转租可以转租房屋吗

一、房屋是否可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。二、房屋转租有哪些风险呢风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东

2023-02-18

428人看过
债权人
可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋吗

可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋，即使签署的租赁合同之中没有约定承租期间可以将房屋转租的情形，房屋在满足一定的条件下，也依旧是可以转租的。相关法律规定：《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。一、合同签署地如何确定根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定：（一）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送

2023-03-01

276人看过
不可抗力
租房合同一个月后可以申请退租吗？

可以中途不租了，但是这种情况属于违约，须由违约方支付违约金或是赔偿金。但如果是因为不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，无法继续租赁的，可以解除合同不算违约。一、租房提前退房需要交付违约金吗需要。提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但有下列情况的，承租人就不用支付违约金：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的。2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。3、不定期租赁。4、租赁物危及承租人的安全或者健康的。二、租房合同没到期可以终止吗有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的。1、当事人协商一致。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债

2023-02-22

314人看过

房屋转租
什么是房屋转租，　房屋转租可以分租吗

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意

2023-02-04

296人看过
公租房
大连公租房入住后可以合租转租吗

能分隔房间吗按照公租房管理办法，租户不能对房屋进行装修、改变原有使用功能以及内部结构。记者了解到，公租房最主要的原则是不能改变房屋主体结构，允许用夹板、布帘等适当分隔房间，但禁止用砌墙、拆墙等方式改变住房结构。能调换房间吗“我的房子楼层太高。”“我房子够大，但是北向，采光不好。”“我的房子看不到海。”在泉水A区公租房租户搬进新家之后，个别租户反映房屋楼层高、居住不习惯等问题，希望调换房间。工作人员表示，现场选房确认后，系统就会锁定房源，不可能通过住房保障中心选房电脑系统调换房源。如果确实有换房需要，首先要租户本人找到愿意调换的家庭，然后在公平公开的情况下，酌情考虑。能找人合租吗此外，公租房月租金要800元左右，部分家庭承担400元，还有些家庭承担600元。对以前住城中村或者合租的家庭或单身者来说，还是觉得租金是不小的开支，因此有租户提出能否找人合租减少租金开支。据了解，公租房入住后，不得增

2023-05-10

447人看过
强制执行
法律规定租房合同可以转租吗

一、离婚现金债务无借条如何追讨?离婚现金债务无借条的追讨方式的话，是可以提供相关的证据证明在哪一个地方，具体的借了多少债务，只要能提供确切的证据，存在着这样的一种借款的事实的话，依然是可以进行追讨的，比如说提供相关的录音证据等等。对于债务人到对债务到期，在债权人的要求之下仍然不偿还到期债务，而债权人又没有借条的情况之下，债权人想要追回到期债务，可以采取以下方式。1、没有借条，如果有证人能证明债务人在何时何地借债权人债务多少。只要证人是与债权、债务人没有利害关系的第三人，证人的证言是能够被法院采信，作为证据的。2、没有借条还可以在吹还债务时，对自己与债务人的谈话进行录音，如果债务人在谈话中承认自己有借款行为且没有偿还，只要债务人不是在债权人用非法手段逼迫的情况下，自愿说出的，那么这样的录音也是可以作为证据，证明债权人拥有债权。3、还有一种就是让债权人自愿写下欠条，当然这样的情况很少，因为它本

2023-06-01

374人看过
法律综合知识
一般哪些房子不能出租，租的房子可以转租吗？

一、一般哪些房子不能出租1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租；3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋

2024-01-15

312人看过

合同内容
可以转租的房屋租赁合同

《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。具体讲，由于房屋转租是房主特别授权下的房屋经营行为，因此房屋转租人与新承租人所订立的合同内容，不得侵犯房主的合法权益，也不得违背房主的意志。由于转租人的法律地位缘于房屋承租人的身份，因此转租合同规定的内容，不能超出房屋原出租合同规定的范围，如果超出原出租合同规定的范围，必须得到房屋出租人的特别准许。比如原出租合同规定房屋出租期限是两年，房

2023-02-15

188人看过
法律综合知识
租房合同如果有不允许转租还可以转租吗

租房合同如果有不允许转租是否还可以转租租房合同如果有不允许转租是不能转租的。房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房

2023-05-04

157人看过
房屋转租
哪个平台可以转租房

一、哪个平台可以转租房转租，指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一般情况下，未经过房屋出租人的同意，不能将房屋再次出租给第三人，这在签订租房合同时就已经告知的。但是某些租房平台也允许将房屋转租。1、房天下：房天下是房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。房天下从创立伊始就树立了科技驱动的发展理念，持续在大数据和人工智能等尖端科技上发力。2018年初开创性地推出了经纪云、开发云、家居云三大云平台，分别服务于经纪行业、房地产开发行业、家居行业三大商业用户群。2、链家网：链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于

2023-04-12

352人看过
法律综合知识
租房同一个中介可以换房吗

一、租房同一个中介可以换房吗关于在同一家中介机构租赁房屋后能否进行更换的问题，这主要依赖于您与该中介机构之间达成的共识。假如您是通过他们来促成和房东签署的租赁协议，那么中介方并不一定有责任协助您完成换房手续。由于中介机构仅仅是充当了您与房东之间的媒介角色，除非法官准许或您自愿放弃租房押金的情况下，中介方才能够同意您重新洽谈中介费用。若您所选择的中介机构实际上是包租公司的员工，那么您确实有权与其商议并尝试更换住房。总的来说，是否需要支付额外的换房费用应由双方共同协商决定，如若协商无果，则需按照原先的租赁合同条款继续履行相关义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房后屋里马桶反味房东不解决，打电话给市长热线管用吗您可以首先寻求所在地社区委员会或者公安局协助调解；其次，您还可尝试

2024-07-02

64人看过

债权人
租房交三个月房租可以退吗

不可以。1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。3、到房屋租赁办公室。4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。一、二手房不退押金会怎么样？房东不退押金，报警是有用，可以让警察来调解。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，所说的属于拥有房屋

2023-03-29

212人看过
不可抗力
租房一年的合同期间不租了,可以退钱吗

一、租房一年的合同期间不租了,可以退钱吗这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生法律规定的法定情形，具体如下：(一)当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知

2023-03-09

72人看过