怎样做才能消除购买房改房的风险呢-法师兄

怎样做才能消除购买房改房的风险呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:33:24 186 人看过

房改房与一般的二手房相比，地理位置优越，且拥有较为成熟的周边配套设施，因此广受买房族的欢迎。但有的房改房因为其“历史遗留问题”而让人产生疑惑，不敢轻易出手。那么，怎样做才能消除购买房改房的风险呢?以下列出了比较关键的几点仅供购房人参考。

一、调查产权的可靠性

购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以还要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外，还要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积及使用期限

房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，对这些信息要认真核对。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，所以一定要与原业主事先确认清楚。

三、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，还要观察户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、办理过户手续需谨慎

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交给卖方。

值得注意的一点是，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，得到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

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