如何打商品房质量纠纷案件-法师兄

如何打商品房质量纠纷案件

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 01:48:21 484 人看过

首先，与相关开发企业直接展开深入谈判，力求寻找能够达成双方共同认可的理念并通过相互磋商化解争议的方式，从而切实保障自身的合法权益。

其次，向各地消费者协会进行投诉亦为一个行之有效的维权渠道。倘若在经过多次协商后仍然无法取得令人满意的成果，那么向消费者协会提交投诉无疑应当被视为最佳的维权策略。

再者，若所涉及的问题涉及房屋质量方面，毫无疑问，建设委员会将成为主要负责处理此事的主管部门；

然而，一旦涉及到合同纠纷等法律事务，工商行政管理局则会成为适宜进行申诉的机构。除此之外，若双方已事先约定进行仲裁，此时也可向相应的仲裁委员会提出仲裁申请。

最后但同样至关重要的一点是，当上述四种途径均无法解决争议时，当事人有权选择向当地人民法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

举证责任
商品房质量纠纷的类型有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-02

102人看过
法医临床鉴定
商品房质量纠纷是否需要检测

商品质量纠纷，有的比较复杂，有的相对简单，对于那些凭借生活常识即可判断责任的，不必提请检测、鉴定。另外，按照《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》的规定，作为法定授权处理消费纠纷的消费者组织，有权向省级以上质监部门提出质量鉴定申请，组织3名以上单数专家组成的质量鉴定专家组进行质量鉴定，不一定非得找检验机构，动用昂贵的仪器设备进行检测。还有一些情况下，难以查清产品质量是不是真有问题，消协不一定非要查清楚再做调解，而应劝导双方互谅互让，以和为贵，化解矛盾，公平公正解决争议。一、什么是司法鉴定？鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多，范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。根据《决定》的规定，所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检

2023-03-10

301人看过
法律综合知识
商品房质量如何检查

(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部

2023-04-26

357人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷找哪个部门诉

一、一房二卖如何维护权利在面临房屋二次出售问题时，购屋者有法律权利要求取消合约，收回已付款项以及相应的利息补偿，同时还可要求出让方承担不超过已支付购房款的两倍金额作为赔偿责任。若所提出的要求未获许可，购屋者应勇敢地向相关的人民法院提起申诉或诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、一房二卖如何维权依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖

2024-03-09

242人看过

法律综合知识
商品房出租纠纷如何诉讼打官司？

商品房出租纠纷打官司的流程，主要包括：1、准备好民事起诉状和证据材料。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交起诉状和相关的证据材料。3、法院认为符合起诉条件的，在七日内立案并通知当事人。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后十五天内或接到裁定书后十天内向原审法院或上一级法院上诉，递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实

2024-05-12

138人看过
法律综合知识
产品质量责任如何认定，产品质量责任纠纷如何举证？

一、产品质量责任如何认定产品质量责任根据三个方面认定：1．默示担保条件。国家法律、行政法规明确规定的对于产品质量规定的必须满足的条件。2．明示担保条件。明示采用的产品标准，作为认定产品质量是否合格以及确定产品质量责任的依据。无论何种标准，一经生产者采用，并明确标注在产品标识上，即成为生产者对消费者的明示承担有关责任的担保承诺。3．产品缺陷。即产品存在危及他人人身、财产安全的不合理的危险，并因此造成了用户和消费者人身伤害或者财产损失，产品存在缺陷是承担侵犯赔偿责任的首要条件。二、产品质量责任纠纷如何举证？产品质量责任纠纷举证方法：1．证明当事人主体资格的证据（1）．当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等；（2）．当事人为法人或其他组织的，应提交登记材料，如营业执照、社团法人登记证等；（3）．当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交变更登记材料；（4）．当事人为产品责任纠纷

2024-04-01

251人看过
产品质量责任
产品质量责任纠纷如何举证?

一、产品质量责任纠纷如何举证?（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交登记材料，如营业执照、社团法人登记证等；3、当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交变更登记材料；4、当事人为产品责任纠纷中死者亲属的，应提交死者第一继承人的证明及继承人基本情况的证明。（二）证明双方当事人民事法律关系成立的证据原告因使用被告生产或经营的产品而所受到的损失，如病历、被损毁物品的购物发票等。（三）证明被告应当承担民事责任的证据1、致使原告人身、财产受到损害的是被告生产或经营的产品的证据，如购物发票等；2、质检部门就被告生产或经营的产品的性能所做的鉴定结论等。（四）因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。（五）有具体诉讼请求的，应提交诉讼请求金额的计算清单。二、产品质量的诉讼时效是如

2023-05-03

447人看过
产品质量纠纷
朋友因为产品质量闹纠纷，产品质量纠纷行政裁决如何判决？

根据新修订的《产品质量法》第四十七条的规定，因产品质量发生民事纠纷时，当事人可以采取以下四种解决方式：(一)双方当事人可以通过协商的方式。所谓“协商”，是指双方当事人在平等、自愿、互谅互让的基础上，依据事实、法律、政策解决相互之间的纠纷。在这里应当指出的是，协商不得违背法律、法规和社会公德，双方所处的地位完全平等，一方不得采取威胁、恐吓等手段，胁迫另一方作出违背自己意愿、不真实的决定，同时也不得损害第三方的合法权益。协商的结果需要靠双方自觉履行，如果其中一方反悔或者不履行协议，可以寻求其他解决的办法。(二)双方当事人可以采取调解的方式。“调解”，是指双方当事人自愿将纠纷交予第三人进行调停。调解一般可以分为民间调解和国家行政机关调解两种。调解也是在双方当事人平等、自愿、互谅互让的基础上，依据事实、法律、政策进行的，调解结果并没有法律上的约束力，需要靠双方自觉履行才能实现，如果其中一方反悔或者

2023-02-23

358人看过

产品质量纠纷
产品质量纠纷案件中的原告是谁

使用人是原告，可以向法院提起诉讼，而被告可能是生产者、销售者或者第三人。因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。在产品质量损害赔偿纠纷中原告要证明自己的赔偿权利存在就应证明侵权责任三个方面构成要件，1、产品存在缺陷或不合格；2、造成人身，他人财产损失(即损害后果)；3、产品缺陷和损害后果之间存在因果关系。如果原告没有证明上述三个要件的存在，那么就只能得出他所主张的权利不存在的结论。司法实践中产品责任的举证责任分为受害人的举证责任、生产者的举证责任和销售者的免责举证责任。在产品质量责任纠纷案中，消费者既可以向生产者主张，也可以向销售者主张赔偿的权利。如果是通过商场、展

2023-02-20

222人看过
笔录
纠纷打架案件如何处理？

纠纷打架案件如何处理?纠纷-----打架----报警-----派出所出警----现场了解情况登记双方姓名和周边寻找证据----带回派出所------核实身份-----伤情厉害先去自行看病-----有的不是本地户籍人员可能会在民警全程陪同下去看病----药费自付-----对双方进行正规的询问(都是录音录像的)------同时确认是否受案------8小时之内进行处置如果时间不够延长至24小时-----根据实际情况看能否调解----告知笔录(即当事人的行为构成那一类违法可能怎么处罚)----报上级审批----拘留罚款---送拘留所。补充：因为具体的每一宗案件的情况不一样，所以法律规定的都比较笼统，具体案例具体分析，同样的一种行为在不同的人不同动机、想法下，处理的结果可能也就不同。警察处理打架斗殴案件一般处置的时间是多久如果是一般性的打架斗殴案件，在不需要追究刑事责任时，一般不应超过30日。《公

2023-04-17

155人看过
承诺
商品房质量纠纷的投诉与处理方法

作者:王大凡随着国家经济发展，居民收入增长，城镇居民对居住条件要求的提高，近年来房地产市场发展迅猛，随之而来的商品房的质量投诉纠纷也在不断攀升。房地产标的额大,责任主体多，购房人专业知识和经验以及实力均不足，相对于开发商又处于弱势地位，不少购房人都因商品房质量问题而深受其苦。而商品房质量影响因素多、终检的局限性，开发商面对大量的质量问题也很头疼。如何解决质量纠纷，成为眼下一个必须面对的问题。我们在总结以往处理质量纠纷问题做法的基础上,整理出一些如何投诉和解决质量问题的方法和建议。希望能给遇到房屋质量纠纷的业主以及和质量纠纷有关的各责任主体一些借鉴。1、投诉的方法和建议商品房质量问题是一个世界性的话题，每年因质量问题造成的损失不计其数，质量问题不但缩短建筑物的寿命，也给住户带来了极大的苦恼。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出现了质量问题就成了一件窝心事，如再遇到久拖不决，那就更苦不堪言了。中国

2023-06-10

409人看过
保全
债务纠纷案件如何打官司，债务纠纷案件如何举证？

一、债务纠纷案件如何打官司打债务纠纷官司即进行债务纠纷诉讼。诉讼是解决债务纠纷的重要手段，且最终判决具有强制执行力。不到万不得已，相信谁也不愿意走到诉讼这一步，但如果有必要，债权人应该如何进行债务纠纷诉讼呢？专业的债权债务律师将为您详细解答。1、诉前准备首先，要确认债务人提出的履行异议已经解决，避免在法庭上面临债务人的有关抗辩。其次，要确认债务人有足够资产清偿债务，否则即使获得有利于自己的判决也无法执行。同时，应在律师的协助下，取得充分的证据，包括债务人的准确资料。2、诉讼保全对被告的动产或不动产向法院申请诉讼保全是保证判决能够迅速执行的重要方式。3、诉讼成本法律诉讼的成本主要包括诉讼费和律师费两部分。诉讼费是交给法院的费用，若完全胜诉，则由被告承担；若败诉，则由原告承担；若各有胜负，则分别由双方分担。律师费是交给律师的费用。律师费一般由本方承担，但也有部分案件可以要求对方承担。4、判决的

2023-02-25

466人看过

产品质量纠纷
产品质量纠纷管辖法院的案件标准

对于由产品质量纠纷的管辖权产生的诉讼，应当由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。因产品质量纠纷属于侵权责任，所以应当适用于《行政诉讼法》中对于侵权行为诉讼的有关规定。一、名誉权案件如何确定侵权结果发生地？因为名誉权纠纷的案件属于侵权案件中的一种，自然也要适用相关的规定。一般情况下是由侵权行为地或者被告住所地的法院进行管辖。而这里的侵权行为地就包括侵权行为实施地和侵权结果发生地。实践中，允许被侵权人选择被告住所地、侵权行为实施地、侵权结果发生地中任一处的法院起诉。人民法院受理这类案件时，受侵权的公民、法人和其他组织的住所地，可以认定为侵权结果发生地。侵犯名誉权的，受害人可以责令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失。名誉权案件属于侵权案件，和其他侵权案件一样应适用《民事诉讼法》第29条规定，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。侵权行为地包括侵权行为实施地和侵权结果发生地。因

2023-06-21

210人看过
法律综合知识
买卖合同中的产品质量如何处理，买卖合同纠纷和产品质量纠纷

一、买卖合同中涉及产品质量纠纷怎么解决1、协商被害人和侵害人根据法律规定自行商量解决，通常当事人之间要达成书面协议和口头协议。2、调解企业主管部门、产品质量监督管理部门根据双方当事人的要求居中调解，依照法律规定合理解决纠纷，保护用户和消费者的合法权益。3、仲裁经济仲裁机关根据双方当事人达成的书面仲裁协议申请，以事实为根据，以法律为准绳进行裁决。裁决是终局的，当事人不得再向法院起诉。当事人凡是协商或者调解不成的，都可以申请仲裁。4、诉讼通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。《民法典》第一千二百零二条【产品生产者责任】因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。二、买卖合同纠纷产品质量问题举证责任由谁承担？买卖合同纠纷产

2024-03-12

365人看过