目前,注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定,由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度,商品房预售合同签订后,依法应当办理备案登记。而商品房现售和二手房买卖目前仅仅是根据各地方政策实行合同备案管理。所谓注销购房合同实际就是指注销合同备案,是买卖双方协商一致同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的一项登记手续。售房人和购房人签订合同后,如果尚未办理备案登记就要解除合同,只需要双方同意,签订书面解约协议或者口头协议不再履行即可,手续简单。售房人可以直接将该套房屋出售给其他人。而一旦经过备案,就必须先向房管部门申请办理完毕注销备案手续才可以再次出售,防止一房二卖引发纠纷。由于我们国家层面的法律仅仅明文规定了商品房预售合同登记备案制度,考虑到各地域情况不一,无法统一规定,所以没有再具体规定注销登记、各项手续办理时限等操作细节,而是规定由各省级、自治区、直辖市级主管部门自行制定实施细则。因此,了解注销购房合同备案的时间应关注当地政府发布的地方性法规文件。
注销购房合同备案流程
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。
2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条……商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或者房地产行政管理部门可以根据本法制定实施细则。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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注销购房合同需要多久才能拿到浙江在线咨询 2022-06-211、各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂,所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月,多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单,就算你月初支取这笔,也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了,就去房管局办理撤销备案手续,房管局受理后,一般是七个工作日撤