实现抵押权的法律问题探讨-法师兄

实现抵押权的法律问题探讨

来源：互联网时间： 2023-07-05 08:23:21 277 人看过

抵押权的实现有三种方式：

1、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议以折价方式清偿债务。债务人在债务履行期届满后不能履行债务的，在订立抵押合同时，在合同中约定债务不能清偿债务时，抵押物归债权人所有；

2、拍卖方式。拍卖又称竞卖，是指以公开竞价的方式将标的物卖给出价最高的人。拍卖可以最大限度地反映被拍卖财产的价值，公平地反映抵押品的担保效率。有条件拍卖的，应当先拍卖；

3、变卖方式。销售是一种普通的销售方式，为了公平地反映抵押品的价值，要求销售参照当地的市场价格。

抵押权实现的条件

抵押权的实现必须具备以下四个条件：

（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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