约定签订书面合同未签的只要一方履行主要义务,另外一方接受的,合同仍然成立。合同是以合意为基础的,合意即当事人之间意思表示的一致,可以是口头或书面上的明示,也可以是行为上的默示,还可以通过一定的事实予以推导得知。这也就使事实合同有存在的余地,并且让事实合同在现实生活中居有重要地位。
一、买房交了首付没签合同怎么办
1、首付交了没签合同的,购房者已经履行了主要的义务,开发商收取首付款后,表示接受房屋买卖,所以认为购房合同成立,开发商要履行交付房屋的义务。
2、合同一般有书面形式和口头形式,尽管没有签合同,但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立,口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为,就要承担违约责任。
二、合同终止后,哪些条款仍然有效
合同终止后,有关解决争议方法的条款仍然有效。
合同权利义务的终止,简称为合同的终止,又称合同的消灭,是指合同关系在客观上不复存在,合同权利和合同义务归于消灭。
合同终止的方式主要包括以下几种:
1、清偿。清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。清偿以全面清偿为原则。清偿合同债务的人为清偿人,清偿人可以是债务人,也可以是第三人。清偿债务的费用,除法律有特别规定或当事人有约定之外,由债务人负担;
2、解除。解除包括单方解除和双方解除,单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示,双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除;
3、抵销。是指二人互负债务时,各以其债权充当债务之清偿,而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权,为主动债权;被抵销的债权,为被动债权。抵销根据其产生原因不同,有法定抵销和合意抵销之分;
4、提存。是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。按照相关规定,中国公证机关可以负责办理提存事务;
5、免除。即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示;
6、混同。是指债权人和债务人同归于一人,致使合同关系消灭的法律事实。
合同终止与合同解除的区别如下:
1、适用情形不同。合同终止适用于继续性合同;而合同解除适用于非继续性合同;
2、法律效力不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力,具有溯及既往的效力,因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果;
3、权利专属不同。合同终止权为非专属权,可随债权或债务一同移转第三人;而解除权为专属于债权人的权利,除可随同债权债务概括移转外,不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。
三、要式合同的生效条件是怎样的
要式合同成立生效条件如下:
1、双方已经就合同的内容达成合意。双方通过要约与承诺的方式,已经就合同的内容达成一致,这是合同成立的实质要件,是合同成立的基础。
2、合同一方已经履行了其主要义务。合同的主要义务已经履行,说明当事人是承认合同的存在的。
3、合同另一方接受履行。接受履行,说明其已经承认对方的履行行为是对合同的履行,这显然是以合同存在即合同成立为前提的。
-
合同双方都未签订书面协议该怎么办
362人看过
-
未签订书面合同怎么证明有合同关系
242人看过
-
双方未签订书面合同违约要赔偿违约金吗?
51人看过
-
未签订书面合同的合同履行地如何认定?
337人看过
-
民法典中未签订书面的买卖合同怎么认定
413人看过
-
未签订书面抵押合同合同是否成立
400人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
-
怎么证明未签订书面合同关系江苏在线咨询 2022-09-07没有书面合同如何证明存在合同关系,我认为主要以货物和货币所有权的转移来认定,至于双方的货款结算方式、利润的来源并不是判断合同性质的关键因素,不影响合同性质的认定。在双方无法举证证明合同性质的情况下,应依当事人的实际行为推断确定双方法律关系的性质。根据《民事证据规定》第7条规定:“在法律没有具体规定,依本法规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时,人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则,综合当事人举
-
约定x是否必须签订书面合同?海南在线咨询 2022-08-06当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。” 根据此规定,接受定金的发展商如拒绝签订主合同,那么他应该双倍返还定金。 你可以向他要求双倍定金。
-
书面合同怎么样签订?宁夏在线咨询 2022-06-04书面合同的生效是在合同具备有效要件之后,一般在书面合同成立之后生效。但是如果合同的当事人约定了生效时间或者生效条件的,为其约定事项满足之后生效。根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
-
如何在签订书面合同时约定违约责任重庆在线咨询 2022-11-08合同违约责任约定不明的可以经过双方协商后补充对于违约条款的约定,或者可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定违约责任的内容,如果上述方式不能确定违约责任的,可以根据违约行为造成的实际损失要求违约方承担违约责任。
-
双方未见面可以签订书面合同吗?湖南在线咨询 2022-06-08合同可以采取多种方式签订,不见面也可以。比如以信件邮寄、传真、数据电文、电子数据交换等形式签订。另外,利用传真、电子邮件、QQ、微信等电子通信工具进行联系,双方对合同文本进行洽谈、修改和确认。只要合同经过双方协商一致并得到确认,通过这种方式签订的合同也是法律认可的。