交钥匙是否算是交房-法师兄

交钥匙是否算是交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 12:32:35 85 人看过

律师解答：

不算。

交付房屋钥匙不完全等于交房。

法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。

占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。

因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。

交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
首付已交是否可以领房钥匙？

我买了一套二手毛坯房，首付已经付了，人家的钥匙是不是应该给我们了呀?可是房东说贷款没批下来所以钥匙不给。我是去年十二月底买的，中介说我们的贷款可能四月份才能批下来，银行说也不知道什么时候轮到我们。可我们现在急着装修，我听别人说首付付了就应该给钥匙的，想请你们帮忙问问是不是这样的。昨天，记者咨询了几家二手房中介公司，王小姐这种情况还是比较普遍的，房主要不要交房，要看双方在购房合同中有无相关约定。某房产经纪人叶伟说，如果双方合同中没有约定房主在拿到首付款后就要把房钥匙给王小姐，那么根据双方的权利义务关系，只有等贷款批下来，房主拿到二手房尾款后，才需要向王小姐交房。合富置业的经纪人周军平做了相同回答。周先生提醒广大购房者，如果因装修等原因需要提前接收房子，一定要在签订购房合同时提及，明确纳入合同条款。同时，周先生说，受国家房价调控政策的影响，目前各银行都收紧了房贷额度，尤其是一季度，贷款审批都比

2023-06-10

94人看过
商品房买卖
交房时交付钥匙吗？

购房者已接受商品房钥匙已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。交钥匙算是交房吗交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。根据《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。

2023-07-08

431人看过
回迁房
回迁房交房交钥匙流程

凭回迁房建设单位（主管部门）开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用（物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等）。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难

2023-07-31

189人看过
房屋验收
房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

2023-08-08

85人看过

法律综合知识
交了钥匙标志交房吗

交了钥匙不标志交房：房地产开发商交付了房屋钥匙，购房人只是能自由进出房屋而已，并不等于真正意义上的交付，真正的房屋交付购房人领取房屋产权证书的时候。交了钥匙标志交房吗的法律依据2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条？？不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条？？不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022-06-30

59人看过
法律综合知识
买房多久不交钥匙算违约

排除由于不可抗力因素引发的交付延迟情况，凡超过双方约定的房屋交付期，即应视为违约责任自此时起生效。若甲方经过催告后且在三个月之内仍未履行相关义务，乙方有权提出解除本合同。如无甲方催告之行为，则乙方享有的合同解除权利必须在该权利产生之日起一年内向甲方提出；超时未主张这一权利的，则乙方所持有的合同解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-14

372人看过
收房
收房最后一步是“交钥匙”吗？

交钥匙就等于交付使用吗?发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再给你一张纸条，叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间，才发现玻璃门有裂痕，电线不翼而飞，你找物业管理公司，他叫你找发展商，你找发展商，他说已不关他的事，自己被发展商和物业公司耍太极，玩得团团乱转为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨，你的惟一选择是先相亲再迎亲。也就是说，签收楼文件之前，先揭开新娘的红盖头，看一看新娘是否五官端正，只有这样才不至让不法发展商有机可乘。房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不

2023-06-10

241人看过
法律综合知识
租金是签合同交还是交钥匙交

租金可以在签合同时交，可以在交钥匙时交，双方自行约定即可。承租人应当按照合同约定支付租金，逾期未交的，出租人应当敦促承租人履行交租义务，发出催告通知后承租人在合理期限内仍未支付的，出租人可以追究其违约责任解除合同收回房屋。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-04-24

371人看过

配套设施
交钥匙是否等于交房新房入住先看手续是否齐全

新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理三证或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。接收尚未通过综合验收的商品房，消费者不仅无法办理三证、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。另外对于部分通过综合验收的房

2023-06-10

389人看过
业主
是先拿钥匙还是先交费

开发区海韵嘉园的袁先生来电：在办理房屋入住手续时，开发商要求他交纳物业费、装修押金等费用，之后才交付房屋钥匙。然而，购房合同中并未约定交房时须先交费再入住。他咨询能否拒绝开发商的以上要求？山东铭丰律师事物所周艳律师答复：购房合同未约定业主先行交纳费用为交付房屋的条件，所以应当认为，开发商交付房屋与业主交付入住费用属于两种法律关系，袁先生有权在领取房屋钥匙时，拒绝交纳相关的物业费、装修押金等。但是在其领取房屋钥匙后，物业公司有权向其收取合理费用，即预收物业费等。杨超

2023-04-22

264人看过
商品房买卖
交房以交钥匙算还是办理过户算？有什么区别？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅包括转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定以交房及过户完成时间来确定房屋交付使用的日期。以上不同约定的区别在于，按照法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。因此，约定不同，则交付使用的日期自然不同，承担房屋毁损灭失风险的分界点也不同。以上毁损灭失指除质量原因外的其它原因造成

2023-04-22

187人看过
罚金
交警拔摩托车钥匙是否违规

在执行任务时交警拔摩托车钥匙是不违规的。交警部门在道路进行检查时，是可以拔掉机动车钥匙，不属于违规执法。一、交通违章异地处理流程是什么?交通违章异地处理流程是：1、本人不在违章地的情况下，可以由朋友代办。将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等有效证件的原件或复印件交给朋友，即可帮您代为处理异地交通违规。2、本人在违章地，但违章地不是车辆登记地的情况下，带齐身份证，行驶证，驾驶证等有效证件的原件及复印件，到交警部门违规窗口进行违规罚款。二、有无牌无证驾驶摩托车出事故怎么划分责任首先，无证驾驶不是事故发生的原因，与事故责任的认定没有关系。无证驾驶摩托车的驾驶员在发生交通事故后，应负的事故责任，要根据根据事故双方当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度来确定。实践中，如果机动车没有任何违章行为正常驾驶的话，一般都会认定摩托车承担全部责任，如果摩托车有人上且机动车有违章行为的话，

2023-04-01

498人看过

法律综合知识
交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为，屋主要交钥匙的话，房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则，最好还是自己保留钥匙，想不影响工作的话，还是约在晚上看房比较好。

2023-06-10

257人看过
违约金
交房、交钥匙、交房本的不同之处

网友的问题如下：物业费和房产证问题，求助张新律师你好，2008年5月中旬地产商通知我拿钥匙，这期间我出差外地半年时间，今天才去拿钥匙（2009年2月3日），物业要收取我2008年6月份到2009年6月份的物业费，请问合理么？拿钥匙和交房是一回事么？地产商把我们楼的房产证还没有办出来，这能算正式交房么我的解答：一般来说，如果房屋不存在逾期交房等问题的话，物业从交房日开始计算物业费还是比较符合约定的。在你与开发商签订商品房预售合同的附件中，或者业主临时公约中也应该有相应的约定。交房和拿钥匙是两个概念，交房的标志性行为是交钥匙，交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一；但是，如果拿到了钥匙，房屋不符合交房条件，或者没有提供相应验收文件，也不视为开发商完好的履行交房义务。交房与交房产证也是不同的，交房是提供合同主要标的物的行为，交房本是房屋产权登记行为，两者有着不同的履行内容，此两种行为都是开放

2023-04-12

282人看过