一、没有房产证的房子买了有啥风险
没有房产证的房子买了有以下风险:
1.政府不承认不受法律保护
相关法律规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
二、房屋买卖没有房产证可以公证吗
房屋买卖没有房产证可以公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明,但不能证明房屋产权的合法性。当事人可以向公证处提出公证申请,公证员通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表,交纳公证费用启动公证程序,公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
三、房屋买卖买卖合同怎么写
房屋买卖买卖合同的写法如下:
1.买卖双方的基本信息;
2.房屋的位置等基本信息;
3.房款的数额、支付方式和期限;
4.交房时间;
5.双方权利义务;
6.违约责任;
7.争议解决方式。
-
没有房产证的房子买卖风险
260人看过
-
购买没有房产证的房子的风险
188人看过
-
买没有房产证的房子有什么风险
449人看过
-
买没有房产证的房子有什么风险
85人看过
-
买没有房产证的房子有哪些风险
423人看过
-
购买没房产证的房子有何风险
104人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
没有房产证有啥风险河北在线咨询 2022-11-071、无法抵押 没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。 2、不能得到补偿 没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 3、房子被房主一房二卖 没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或
-
买小产权的房子有啥风险?香港在线咨询 2022-06-021、从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
-
买没有房产证的房子有何风险重庆在线咨询 2022-03-26买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
-
买没有房产证的房子有风险吗四川在线咨询 2022-04-02买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
-
买没有房产证的房子有什么风险?黑龙江在线咨询 2022-04-11买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。