没有房产证的房子买了有啥风险-法师兄

没有房产证的房子买了有啥风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:55:06 62 人看过

一、没有房产证的房子买了有啥风险

没有房产证的房子买了有以下风险：

1.政府不承认不受法律保护

相关法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

二、房屋买卖没有房产证可以公证吗

房屋买卖没有房产证可以公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明，但不能证明房屋产权的合法性。当事人可以向公证处提出公证申请，公证员通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

三、房屋买卖买卖合同怎么写

房屋买卖买卖合同的写法如下：

1.买卖双方的基本信息；

2.房屋的位置等基本信息；

3.房款的数额、支付方式和期限；

4.交房时间；

5.双方权利义务；

6.违约责任；

7.争议解决方式。

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