房东违约贷款后能退房吗-法师兄

房东违约贷款后能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 22:57:17 500 人看过

在此，我们必须明确地指出，根据相关规定，一旦您签订了购房贷款协议，该协议便无法进行撤回或撤销。这是由于在您选择签署此项协议之时，已经与银行以及房地产开发公司签署了一份三方协议（而非仅与房地产开发公司之间达成的单方面协议）。若您未能按照协议中的条款履行相应义务，那么银行及房地产开发公司将有权依据协议内容，通过拍卖房屋等方式来维护自身权益。

然而，您仍然有权利出售所购房产并与买家私下签订协议。

根据我国现行法律法规，依法订立的合同对于合同双方均具有法律约束力。在这种情况下，如果双方能够协商一致，则可以对原有的合同进行修改或调整。但是，如果任何一方未能履行合同义务，或者其履行行为未能达到合同约定标准，那么另一方有权要求其继续履行合同义务，采取必要的补救措施，甚至要求对方承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
客户退房违约金能退税款吗

通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。这种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。一、网签合同房管局可以查到吗网签合同房管局是否可以查到，要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、房产交易能委托代理人办理吗可以。房子在交易过程中，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，但是出卖人需要向被委托人出具授权的委托书才行，受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易

2023-02-20

91人看过
法律综合知识
房东刚签了房客退房违约吗

若购房者因面临无力抵抗之不可抗力因素，抑或房地产开发企业的重大违约行径，进而恳请解除房屋购置协议，例如开发商未能遵循规划方案进行建筑施工，亦或是延误交房期限等情况，在此情形下，购房者有权依照《房屋购置协议》以及相关法律法规的规定，终止该协议且不必承担任何违约责任。如有此种需求，购房者可据此与房地产开发商展开协商，寻求达成终止《房屋购置协议》的解决之道。值得注意的是，若购房者并不具备法定或约定的解除协议权利，那么其试图解除《房屋购置协议》的举措实际上构成了违约行为。基于法律立场，购房者可从以下几个方面参与事件处理：首先，仔细研读《房屋购置协议》中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房者在当前状况下的解除协议权利；其次，积极与房地产开发商开展协商，寻求终止《房屋购置协议》的可能性。若购房者在支付款项等环节确实遭遇困难，通过与房地产开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括房地产开发商已

2024-04-24

166人看过
法律综合知识
没违约房东叫退房合法吗

在租房协议尚未到期之时，仅由一方要求退出租住房屋的行为无疑是违背法律规定的；然而，倘若双方能够依照法定程序达成一致意见予以提前解约的情况下，则并不构成违法行为。在此种情形之下，未到期的一方有权利与另一方进行友好协商，通过双方共同商定的方式来提前终止租房协议；若另一方明确表示拒绝协商，那么提出提前解约的一方必须按照租房协议中的相关条款承担相应的赔偿责任；而如果是由于另一方违反了租房协议中的某些条款，从而导致提出提前解约的一方不得不采取单方面行动的话，那么该方无需向对方支付任何形式的赔偿金。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除

2024-04-25

319人看过
法律综合知识
网签约后但是贷款贷不了退房要扣违约金吗

一、网签约后但是贷款贷不了退房要扣违约金吗须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并

2024-01-25

343人看过

申请仲裁
房东违约租客能要求退押金吗

租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同没到期房东违约租客怎么去维权租房合同没到期房东要违约租客维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。合同当事人出现违约行为时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解；如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的，当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合

2023-07-29

188人看过
法律综合知识
不能退房可以违约退房吗

若因商品房延期交付而需要退房，购房者需在决定退房之前向开发商提出催告。若开发商能够按照双方约定如期履行交房义务，则无需进行退房；若开发商未能按约履行交房职责，导致未能实现交房目的，购房者有权依照相关法律法规解除购房合同并进行退房处理。在上述情形下进行的退房行为中，购房者可依法要求开发商对所支付的定金予以双倍赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-29

399人看过
法律综合知识
全款买的期房违约能退吗

一、全款买的期房违约能退吗对于全额支付购买的期房而言，假如已经与开发企业签署了房屋买卖合约，那么这份合约便具备了法律效力，自动生效。因此，即便购房者对房屋不满意或者其他相关原因，无法按照约定日期入住，也无法请求撤销购房合同。除非，获得开发企业的明确批准并且作为购房人承担相应的违约责任，补偿开发企业因合同取消而遭受的财政支出损失。因为在没有正当理由的情形下取消买房合约，这无疑是构成了违约行为，需要承担违约责任。若是能证明，开发企业确实存在法律强制要求其解除卖出合约的行为，那才能通过提出请求，行使解约权。在此种情况下，解除了购房合同无需承担违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、全款买的房子退款怎么扣违约金退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责

2024-07-19

386人看过
仲裁机构
房东违约不退押金起诉能胜吗

一、房东违约不退押金起诉能胜吗房东违约不退押金起诉一般能胜。房东不退押金租房者是可以直接提起诉讼的，但是提起诉讼就要求递交一份起诉书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-04-25

108人看过

仲裁机构
房东违约不租了中介费能退吗

一、房东违约不租了中介费能退吗房东违约不租了中介费不能退。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。二、合同租房房东违约怎么办合同租房房东违约的，应当承担违约责任。《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：1.继续履行，又称强制履行;2.采取补救措施;3.赔偿损失;4.定金责任;5.违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是

2023-06-05

475人看过
法律综合知识
租房后能不能违约退房协议

依据现行相关法律法规的明确规定，在租赁合同纠纷中，租户方享有法定的退租权利。因此，任何关于租赁合同中违约即禁止退租的约定都是与法律相悖、不被认可和具有无效的法律约束力的。对于那些主要以长期持续履行债务义务为核心内容的不定期租赁合同来说，双方当事人均可在任何时候行使解除合同的权利，但前提条件是必须在合理期限内提前给予相对方适当的通知以便处理后续事宜。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-07-25

412人看过
法律综合知识
房款付清房东不交房违约吗

依据我国《民法典》之明确规定，若买卖双方在购屋过程中，买家支付了最后尾款，但卖家却以种种理由拒绝交房时，买家有权选择行使解除购房合约的权利，同时向卖方索回已支付的所有购房款项，以及根据协议中的规定，追究其应当承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-01

400人看过
法律综合知识
房东提前通知退房算违约吗

通常情况下，提前退租属于承租方的违约行为，必须承担相应的违约金责任。然而，若满足特定的法律条款条件，则承租方可免除支付违约金的义务。1、因为不可抗力因素导致租赁房屋部分或整体受到损害或灭失，承租者有权请求降低租金水平或暂停支付租金。若租赁房屋的部分或全部损害或灭失致使无法达到原定的租赁目的，承租者也可选择解除租赁协议。2、当租赁期限未被明确约定或约定模糊不清时，依据相关法律法规仍无法确定的，应视为不定期租赁关系。在此种情况下，当事人均可随时终止租赁协议，但出租方需在合理期限内提前通知承租方。3、若租赁房屋对承租者的人身安全或身体健康构成威胁，即便承租者在签订租赁协议时已知晓租赁房屋存在质量问题，承租者依然有权利随时终止租赁协议。鉴于承租者提前退租属于违约行为，因此需要承担相应的违约金责任，但如符合法律规定的特殊情形，则无需支付违约金。至于违约金的具体金额，可由双方当事人共同商议决定。《中华

2024-05-15

344人看过

优先购买权
手写房租合同房东违约中介费能退吗

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。一、房东卖房租户赔偿标准是怎样的？租赁合同还没有到期，房东就将房子卖了，那么承租者依旧有权使用该出租屋，若是强行解除合同，承租者有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括“装修损失”及“货物过期损失”，并且承租者还可以要求赔偿一些可预见的利益损失，比如存在依据的营业性质的利润。二、什么情况租客优先购买权无效？《商品房屋租赁管理办法》第十三条：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租人若是想要将房屋进行拍卖的话，那么需要在拍卖的前5天，通知承租者，若是承租者未参与拍卖的话，则失去优先购买权。除此之外，以下的几种情况，承租者的优先购买权不被法律所支持：1、如果房屋在出售

2023-06-28

51人看过
法律综合知识
买房违约房款要退换吗

首先，您可尝试与开发商进行协商，若能够达成共识，便可实现退款；其次，审查合同中是否存在约定可以退款的特殊情况，以确定您本人是否满足该条件；若未明确规定退房情形，开发商有权予以拒绝；再者，着眼于开发企业是否存在违约行为，或是否满足解除合同的相关条件，如有，则您有权利解除合同并要求返还已付房款。若上述途径皆无法行得通，那么在这种情况下，违约方将难以主张退还定金及首付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

60人看过