拖欠物业费物业有权收取违约金。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。

物业起诉拖欠物业费业主获法院支持

家住开发区某小区的王先生因没缴纳物业费，被物业公司告上法庭，要求补缴费用并承担滞纳金。王先生则以一直未收到催缴通知，双方并不存在合同关系，且对方部分诉求已过时效为由进行抗辩。经审理，本市第二中级人民法院日前作出终审判决，部分支持了原告物业公司的诉讼请求。

原告天津某物业管理公司与本市某开发商签订《前期物业管理服务合同》，开发商委托物业公司对被告王先生所在的小区实施物业管理。开发商与物业公司签订合同约定：“物业收费标准为住宅每平方米1．6元，滞纳金为万分之三。”被告王先生系该小区业主，房屋建筑面积为190余平方米，2005年7月至2008年6月之前一直未缴纳物业管理服务费。自2005年6月起，物业公司每半年就以LED显示屏的形式发布公告催要物业费。因王先生一直未按时缴纳，近日，物业起诉要求王先生一次性缴纳拖欠三年的物业费11340元，滞纳金3674元。庭审中，王先生以与原告无合同关系，原告主张的部分诉讼请求已超过时效为由抗辩。

原审法院经审理判决：被告王先生应给付物业管理公司2005年7月至2008年6月期间的物业费11340元；驳回物业管理公司要求滞纳金的诉讼请求。

一审判决后，王先生不服判决于近日向本市第二中级人民法院上诉。王先生认为，按照有关规定，物业管理合同应与由业主会所选聘的物业公司签订。在2007年6月之前，小区内没有组建业主会，物业管理合同根本不存在。王先生否认物业管理公司以LED显示屏的形式发送过催缴物业费的公告，主张其所住的门洞LED显示屏因故障长期处于闲置状态。

法院审理后认为，原告物业公司系具有独立法人资格的物业管理企业，其通过与开发商签订合同，取得了对被告王先生小区的管理权。王先生居住的小区业主委员会尚未选聘物业管理企业之前，王先生为该小区业主，应受上述前期物业合同的约束。王先生实际接受了服务，但未履行交纳管理费的义务。其行为不仅侵害了物业公司的合法权益，也侵犯了其他业主的利益。依据权益义务一致及等价有偿原则，原告要求王先生缴纳拖欠物业管理费的诉讼请求，法院应予支持。但物业公司主张王先生缴纳滞纳金，因未能提供王先生对《前期物业管理服务合同》签订确认书的证据，物业公司该主张，法院不予支持。

关于王先生称物业公司部分诉求已过时效的抗辩理由。法院认为，物业公司自2005年6月起每半年以LED显示屏的形式发布公告催要管理费，故诉讼时效因其主张权利而中断，其诉讼主张并未超过诉讼时效。原审法院判决其支付物业费的主张是正确的。至于王先生认为小区内的LED显示屏因故障长期处于闲置状态，因没有相关证据证明，故其主张不予采纳。

据此，本市第二中级人民法院最终判决，驳回起诉，维持原判。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。