出租人解除合同间接损失由谁承担-法师兄

出租人解除合同间接损失由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 16:40:17 369 人看过

由出租人承担，我国民法典第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

我们通常把违约行为造成的损失分为直接损失和间接损失两部分，直接损失是指既存利益因违约而减少的部分，这部分损失是很明确的，赔偿这部分损失一般不会发生争议；而间接损失是指因违约而没有获取到的利益，又称可得利益损失，这部分损失往往是不明确的，一般需要经过复杂的计算过程。

一、出租人可以单方面解除合同的情况

1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物，承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人，承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。

2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途，超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。

3、出租人拒不尽维修租赁物义务，严重影响承租人使用收益的，承租人可以解除合同。

4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租赁的汽车运送毒品，利用生活居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。

5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的，出租人可以解除合同。

6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵)，影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人对该权利瑕疵知情的，则不得单方解除合同。

7、合同约定的其他情形。

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