交了首付合同没签可以退款吗-法师兄

交了首付合同没签可以退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:17 428 人看过

一、交了首付合同没签可以退款吗

交了首付合同没签一般可以退款。买房子交了首付没有签订合同，一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

二、购房合同有效诉讼期有多久

购房合同有效诉讼期有三年。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同需要注意的内容有哪些

购房合同需要注意的内容有如下：

1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少。

3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。

4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

退房
签了首付款合同是不是可以退房

交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同并由违约方承担相应的违约责任。一、如何办理退房手续需要准备什么资料验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实并索要管线分布竣工图。退房应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内将全部购房款退还给购房者办理退房手续，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。二、房子贷款没审批能够不买了吗房子贷款没审批可以不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。三、购房者想退房要支付违约金吗购房者想退房，如果退房构成违约，

2023-06-26

230人看过
不可抗力
没有签订合同，已交首付是否可退款？

退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。交了首付没签合同是否可以退房可以，当事人已经支付房屋首付但是没有签订房屋买卖合同的，可以和开发商协商退房。开发商不同意的，可以起诉退房，起诉的流程是：1、书写民事起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息；2、准备原、被告双方当事人身份证复印件；3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料；4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人们共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不

2023-07-01

348人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过
法律综合知识
签了买卖合同付了首付可以退回来吗

律师解答：见具体内容。付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：（1）如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款；（2）如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失；（3）如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款；（4）如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能継续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。若购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-08-21

257人看过

法律综合知识
首付交了社保没通过，可以退款吗？

首付交了社保没通过可以退房，不过这需要客户与开发商协商，如果是因为开发商的原因导致房贷被拒，客户不仅仅可以退回全部的首付款，还可以追究开发商的违约责任。不过如果是因为客户自己的原因导致社保被拒，想退回全部的首付款就有难度了，因为开发商也会根据购房合同来追究客户的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百八

2024-04-29

209人看过
债务人
签署合同前可以退还首付款吗？

购房合同已经支付了首付款,但尚未签署,可以退款。已支付首付款并被视为预定了合同的,无法退还首付款。但以下四种情况可以退款:1、延迟交房;2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;3、开发商没经购房人同意变更设计;4、拿不到产权证。已经支付了首付款的购房合同尚未签署的,无法退还。如果已经支付了首付款并被视为预定了合同,那么根据合同条款,无法退还首付款。再退款就属于违约行为，需要承担违约责任。买房首付后出现以下情况之一的，可以退款：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证。首付款合同未签署能否退款？关于您提出的未签合同退款问题，我们非常理解您的困扰。根据我国相关法律法规，如果您与商家在购物时未签订合同，您可能无法享受退款服务。然而，您仍然可以尝试通过协商或诉讼等方式维护自己的权益。首先，您可以尝试

2023-09-16

493人看过
退房
我可以在付了首付款后不签合同就退房吗

如果我没有签合同就付了首付款，我可以结账吗？如果是个人原因，我可以在没有签合同的情况下查看是否已经支付了首付款，但这是单方面违约，但我之前支付的定金无法收回。如果是开发商原因，交了首付没签合同，也可以退房。退房的法定条件包括：。无效购房合同：在实践中，造成购房合同无效的常见情况有：①开发商无权处分房产；②开发商有欺诈行为。2。户型错误导致退房：对于按户型（单元）定价的预售房屋，如果户型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定的错误范围，且合同中没有约定的处理方法，购房人可以退房。3。面积误差导致的退房：房屋实际交付面积超过原合同规定误差率绝对值的3%（不含3%）。4因规划设计变更而退房的：开发商未经有关部门批准擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境的；开发商未经买受人批准擅自改变房屋结构的。5。因质量不合格退房：房屋主体结构质量不合格，经委托的工程质量检验机构按有关规定检验合格的，买受人有权退房。

2023-05-08

280人看过
预付款
订车合同签了可以退吗交了预付款

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、单方面解除购房合同违约金当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、合同未签违约责任的怎么处理只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-06

311人看过

仲裁机构
首付款已交，合同未签可否退款？

首付款交了，合同还没有签订的，可以退房。如果退房不是由于开发商的原因的，是要承担违约责任的。违约金一般按照双方签订的合同约定的履行，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。首付款交了为什么要一个月后签合同正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，再考虑是否购买。如果您先付首付后签合同是有风险的，可能存在一房两卖的情况。一、《民法典》第五百八十五条，违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约

2023-07-25

77人看过
定金合同
定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗

一、定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法，但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2023-04-20

342人看过
购房合同
付了首付签了认购书没签合同,有纠纷是否可以进行退款

付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一、买房认购书是要提供购房合同吗商品认购书不是购房合同的。商品房认购书，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。二、购房认购交定金是否能退购房认购交定金不一定能退。签订认购书，能否退房退押金，要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同，则取决于未签订的原因。如果因开发商原因未签订，购房者可以要求退还定

2023-06-22

432人看过
不可抗力
首付付了没签正式合同可以毁约吗

未签约的情况下，不存在毁约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。根据《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协

2023-04-01

400人看过

退房
交了首付没签合同退房,会有补偿吗

交了首付没签合同退房,会有补偿吗?没有补偿。交了首付没签合同是否可以退房?《民法典》中申请退房的相关规定。1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠

2023-06-14

365人看过
购房合同
首付付了购房合同签了房子还可以退吗

可以与开发商协商，如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定处理。如果双方不能达成协议，就可能面临违约责任，甚至承担相应的赔偿。一、交定金注意事项有哪些？1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，

2023-03-13

75人看过