如果是提前还贷后，借款人应该拿着自己的房产证、结算证明等抵押权凭证到当地的住建委了解抵押的情况。还需要办理退保的手续，借款人在提前还清全部贷款后，原来的个人住房贷款住房保险合同也会提前终止。在购买商品房时，应该要将能退税的家庭成员都作为房地产权利人写入购房合同，在签订合同并且支付房款后，办理购房人缴纳的个人所得税税基扣除申请，取得本人的完税证明。

降息后＂固贷族＂可考虑办理提前还贷

日前央行将五年期以上贷款利率下调了0．27个百分点，加上9月16日下调的0．9个百分点，明年起房贷客户贷款利率至少下调0．36个百分点，这个消息对于绝大部分贷款购房者来说都是好消息，但固定利率房贷客户却高兴不起来。能否将固定利率房贷解锁转为浮动利率房贷，是这些固贷族最关心的。

据银行方面介绍，2004年央行才允许商业银行推出固定利率。由于固定利率在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，反而让选择它的客户吃了亏。以一家商业银行的固贷利率为例，10年期固定房贷利率为6．93％，经历两次降息后，对应的优惠浮动利率为6．35％，两者相差58个基点。假设贷款20万元，如果不再继续降息，每月还款额相差60元，总还款额相差7000元左右，如果央行继续出台降息政策，固贷一族的利息损失将更多。

光大银行沈阳分行个贷中心陈主任表示，固贷客户如果觉得目前的利率过高，并预期继续降息，可向银行申请办理提前还贷，并重新办理浮动利率贷款业务，以减少息差。

浦发银行理财师陈某告诉记者，使用固定利率贷款的客户仍占少数。有的银行规定，办理了固定利率房贷的贷款者只要已经还贷满一年，就可以选择转化为浮动利率，但是要交相应的违约金。违约金具体交多少要根据具体每笔贷款的情况来计算，对客户来说，转换是否划算，要看他对未来降息的预期如何。

专家建议，选择了固定利率房贷的市民可以去自己贷款的银行找相关的业务经理进行测算，看看实际交的违约金到底要多少，如果成本不高，可以考虑转换为浮动利率房贷。

《劳动合同法》第五十条：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。