制定房产认购协议的技巧-法师兄

制定房产认购协议的技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 08:20:21 95 人看过

商品房买卖双方需签署《房屋认购协议书》,该协议书是对双方交易房屋的相关事项进行初步确认的文件。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前,需签署《房屋认购协议书》,该协议书是对双方交易房屋的相关事项进行初步确认的文件。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

商品房认购协议书怎么写？

商品房认购协议书是开发商和购房者之间的一份重要法律文件，它约定了购房者在购房过程中需要了解的一些重要事项。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购协议书应当包含以下内容：

1. 楼盘信息：包括楼盘名称、楼盘位置、开发商名称、开发商资质等信息。

2. 房屋信息：包括房屋面积、房屋套数、房屋单价、房屋总价等。

3. 认购数量：购房者应认购的房屋数量。

4. 认购时间：购房者进行认购的截止时间。

5. 购房款项：购房者需要支付的购房款项及支付时间、方式。

6. 首付款：购房者需要支付的首付款金额、支付时间、方式。

7. 贷款方式：购房者可以选择的贷款方式及相关的利率、期限等。

8. 房屋交付标准：商品房交付时的相关标准。

9. 争议解决方式：在商品房认购过程中发生争议时，如何解决。

10. 其他约定：双方可根据需要约定的其他事项。

商品房认购协议书是商品房销售管理的重要组成部分，对于购房者来说，了解并遵守认购协议书内容至关重要。同时，对于开发商来说，认真审核认购协议书内容，确保协议条款合法、合规，也是不可或缺的工作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

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