等额本金贷20年已还10年提前还款划算吗-法师兄

等额本金贷20年已还10年提前还款划算吗

来源：互联网时间： 2024-01-21 15:21:16 412 人看过

等额本金贷20年已还10年提前还款划算，虽然还款期已过半，但仍可节省部分利息。但是经济条件允许的情况息，等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一，也就是贷款20年，还款的第7年之前提前还更划算，能节省更多利息。

等额本金还款特点

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；

每月本金＝总本金／还款月数；

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率；

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2；

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额。

等额本金提前还款注意事项

采取等额本金还款法的贷款若进行提前还款操作，客户需要注意：

1、利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额，而剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式来重新计算。

2、客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；当然，也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话，能减轻还款压力；选缩短还款期限的话，能更快结清债务。

3、进行提前还款前要考虑还款时间，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话，将收取违约金；也有的规定三年。

4、不要到还款后期再提前还款，届时利息都还得差不多了，就算提前还款，也减免不了什么利息，并不划算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗
487人看过
等额本金提前几年划算
136人看过
房贷等额本金提前几年还最佳
133人看过
等额本金提前还款利息怎么算？等额本金还款计算公式
126人看过
有提前还贷计划选择等额本金方式更划算
142人看过
等额本息还款法名词解释，等额本息还款提前还一部分划算吗
424人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房贷已还六七年提前还贷就不划算

银行专家提醒，如果一笔贷款已经还了好几年，再提前还贷就相当于把最优质的"低息贷款"还掉了，反而不划算。20年还个六七年，利息已还掉一半“现在市民常用的一种贷款方式是等额本息法。”一名理财师说，以某贷款人在2002年11月房贷40万元(纯商贷)20年限为例，总共还款240期，同年12月开始首次还款，排除期间的加息因素，以2002年底的利率为准。她说，按照这个来算，20年贷款人总共支付的利息为277512.45元，每月还款均为2822.97元。当贷款人还满4年时，已还利息87807.75元，是总利息的近32%。计算贷款人还完贷款总利息的50%左右时，是6年8个月，这时已偿还银行的利息是139612.53元，而离20年的还款时间还有13年4个月。笼统可以理解为：前1/3年限利率10%、中1/3年限利率5%、后1/3年限利率2.5%。贷款人在前面几年所还的本金较少，利息较多，而之后的每月所还的本金

2023-06-11

112人看过
借款
还款超5年提前还贷不划算

千万别忘解抵押日前，央行加息使不少购房者考虑提前还款，以减轻月供压力。专业人士提醒，处于还款初期的借款人提前还贷最划算，如果等额本金还款已经超过5年，从资金利用成本考虑，提前还贷不是很划算。据了解，各银行对于提前还贷的要求不同。有的须还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上方可办理。而且，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。中原地产置业专家特别提醒，提前还贷勿忘退保及解抵押。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。业内人士指出，不是所有贷款客户都适合提前还贷。对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，这部分购房者的资金

2023-04-22

119人看过
法律综合知识
等额本金提前还贷陷阱

一、等额本金提前还贷陷阱在经济活动中，贷款是一种常见的资本运作方式。各种商业贷款往往伴随着利息，而银行之间的利率标准和贷款期限则各不相同。在贷款还款过程中，一些贷款者可能会选择等额本金提前还款法。1．这种方法并非毫无风险。2．不是所有的贷款都允许提前还款，一些银行可能对提前还款设有限制，如特定的贷款期限或违约金等。3．即使允许提前还款，银行也可能按照特定的还款方式计算利息，如等额本息方式，这意味着在还款初期，利息的支付占比较大，而本金的偿还占比较小。4．如果贷款者提前还款，可能会面临一定的经济损失。二、提前还贷利弊分析提前还贷的利弊因个人情况和贷款条件而异。1．从利的方面来看，提前还贷可以减少贷款期限，降低总利息支出，从而减轻经济负担。2．从弊的方面来看，提前还贷可能需要支付一定的违约金或提前还款手续费，这可能会增加贷款者的成本。3．如果贷款者在贷款初期就提前还款，可能会损失一部分利息收益

2024-03-23

353人看过
借款
打算提前偿还贷款最好采用等额本金还款法

央行频频加息，提前还贷成为很多按揭一族的选择，但对大多数贷款买房的市民来说，全额提前还款显然不现实，大多数人选择部分提前还款。对此，理财专家表示，如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款，选择等额本金还款法更为划算。问：要贷款买房子，商业贷款50万元，还款期限20年，几年后可能会提前还掉一部分贷款，目前银行有等额本息还款和等额本金还款两种方式可选择，我应该选哪一种？答：等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。例如，两年前申请的20万元、20年的商业房贷，年利率为5.508%

2023-04-22

294人看过

法律综合知识
房贷等额本息第几年还清最划算

房贷等额本息第几年还清最划算，需要视具体情况而定：（一）20年房贷如果还款期限为20年，房贷等额本息第4－6年还清最划算。（二）30年房贷如果还款期限为30年，房贷等额本息第14－16年还清最划算。原因如下：房贷采取等额本息还款法，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款中的占比会不断变化，还款前期的利息占比更大，随着客户按期还款，利息占比会逐月下降，本金占比会逐月上升。一般是到期限的1／3时间段，利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款，等到了还款后期，利息基本已经还得差不多了，此时再提前还贷，也根本减免不了多少利息，并不划算。注意：1、如果手里有充裕的闲置资金，能提前一次性还清房贷自然最好，因为利息只计算到还清当天为止，如此可以节省一大笔利息支出。2、如果手里余钱不算特别多，无法提前一次性还清，提前偿还部分房贷也行。后续可以选择缩短还贷期限，比选择缩减

2024-01-01

259人看过
银行贷款
贷款选择等额本金还是等额本息更划算，等额本金与等额本息的区别

一、贷款选择等额本金还是等额本息更划算贷款选择等额本金更划算，因为选择等额本金的话利息也就少了。可根据自己的实际情况合理选择还款方式，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。二、等额本金与等额本息的区别等额本息与等额本金的区别是：1.还款方式不同，等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金是

2023-06-19

137人看过
坏账处理
20年前信用社贷款已偿还吗？

银行坏账处理是一种企业内部行为，不影响银行向债务人追偿债务，诉讼时效法律有严格规定，有可能存在中断等因素。为了建立诚信制度，金融系统现在已经有诚信记录，今后可能会推向全社会，从维护自己的社会诚信度上看，无论银行是否向你催讨，你如果有还款能力，建议你还是主动去还清贷款，毕竟诚信是无价的，我们不能为了一点小钱而失去诚信。以上意见，农村信用社信用贷款夫妻双方都可以贷吗农村信用社信用贷款夫妻双方都可以贷。看提供的资料是否满足贷款条件，贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。农村信用社贷款是指自然人或法人在需要资金时，从

2023-07-13

474人看过
房贷
提前还贷要交违约金房贷超三年提前还款不划算

“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”。部分房贷市民称提前还贷遇肠梗阻。去年11月，李女士通过公积金和商贷组合贷款在武昌傅家坡附近买下一套住房，其中商贷部分22万元，贷款年限30年，贷款利率为基准利率上浮10%。“还款明细上写明，商贷部分月还款额为1500多元，其中前三年的月偿还本金均不足200元，绝大部分都是还利息。”李女士说，为减少利息支出，自己年后筹了10万元闲钱，打算提前偿还一部分商贷，可当时办理贷款的客户经理却说，按照贷款合同规定，借款人半年内不得提前还款，否则要按偿还金额的1%交纳违约金。昨日，记者就此事采访了李女士贷款行的个贷部相关人士。对方称按照合同约定，若是借款人在半年内提前还贷，需交纳1%违约金；若半年后还款，则无需交纳这一费用。记者了解到，提前还贷遭遇肠梗阻的并非个别现象。2011年6月熊先生在建设大道一大型银行办理贷款21万元，每月还贷2500元，在贷款7个

2023-05-05

448人看过

房贷
商业贷款（房贷）是选择等额本金还是等额本息更划算

网友咨询：因买房，需贷款19万，拟贷10年，利息7.025%。家庭月收入，工资7300元。额外奖金未计算在内。国企，收入较稳定，呈每年递涨趋势，涨幅不大，200-500之间。粗略的知道等额本息法与等额本金法的区别。前者还款额相同，但还款利息较高;后者还款额递减，前期压力大，但还款利息相比较少。我第一期还款日是2016年1月12日，一年后打算提前还款10万，剩余部分再重新计算，2年-3年内还清。资深回答：你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本

2023-05-08

396人看过
法律综合知识
等额本金还款法特点，等额本金还款可以提起还款吗

一、等额本金还款法特点等额本金还款法特点即本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金每月所还的本金是相同的，利息则需要根据接下来未偿还的本金数额来计算，所以等额本金前期还款资金压力较大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合收入高、还款能力比较强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。二、等额本金还款可以提起还款吗等额本金还款可以提前还款，但是否划算需要考虑下列因素：1．要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4．5％左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6．55％，首套可享受8．5折～9折的优惠，二套房需

2022-07-16

263人看过
借款
理财师为您规划等额本息前五年最适合提前还贷

[业主档案]袁小姐夫妇去年结婚时买了套房子，总价70万元，办理组合贷款35万元，其中公积金贷款15万元，商业贷款20万元，还款年限15年，每月还款额约2700元。今年装修房子花去10多万元，袁小姐盘算了一下，手头也就有4万元流动资金可以随意支配。最近迫于父母的压力，老年人观念传统希望他们将手头的所有资金都用来提前还贷，她简单测算了一下，年终奖还没到手，手头的这笔钱用来提前还款应该没有大问题。只是她现在不太清楚区区4万元用来提前还贷究竟会省多少利息，又能给夫妻俩减轻多少的还贷压力？她希望理财师能好好给她规划一下。[理财规划]前五年内坚持提前还款理财师表示，适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的

2023-04-22

309人看过
法律综合知识
住房公积金贷款等额本息提前还本如何计算

在众多的银行还款方式中，等额本息还款占据着主导地位，亦被业内人士称之为等额法。其基本含义为借款人每月依序偿还贷款本金与利息，且每月的还款金额保持不变，这种还款模式有助于预算的制定和执行。尽管如此，我们需要明白的是，在还款初期，利息部分占据了总支出的多半份比重，随着时间推移，本金的比重逐渐增加，而利息则逐渐降低，直至最终实现两者之间的平衡。然而，需要指出的是，使用这种方式产生的利息成本较高，但相对于前期而言，压力并不会过于沉重，因此非常适宜广大普通工薪阶层采用。等额本息还款的详细计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（注：＾符号意为次方）。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《

2024-05-14

102人看过

法律综合知识
银行贷款是等额本息划算还是等额本金划算，银行贷款需要什么条件

银行贷款是等额本息划算还是等额本金划算要结合实际情况确定，一般贷款期限较长选择等额本金会节省很多利息，银行贷款需要的条件包括有稳定收入，具有完全民事行为能力，信用状况良好等。一、银行贷款是等额本息划算还是等额本金划算银行贷款是等额本息划算还是等额本金划算要结合实际情况确定，如果从利息支出上面来看，无疑是等额本金更划算，尤其是对于贷款数额比较多，贷款期限比较长的朋友来说，选择等额本金那么省下来的利息就不是一笔小数目了。不过等额本金虽然可以省利息，但前期的压力是比等额本息要高的，选择它就对贷款人的前期资金有比较大的要求。如果只想省利息，但是忽略了自己前期资金压力，可能还会因为还不上钱导致征信出问题。二、银行贷款需要什么条件银行贷款需要的条件：1．在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2．有正当职业和稳定的收入，具有按期偿

2022-09-08

296人看过
法律综合知识
房贷等额本息超过5年就不要提前还款了吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷等额本息超过5年就不要提前还款了吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷等额本息超过5年就不要提前还款了吗房贷等额本息超过5年还是可以提前还款的。按照公式：每月月供额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝，算出来还到第15年偿还的利息才占了总利息的一半，因此虽然还款超过5年但是不超过15年，提前还款也还是可以节省比较多的利息。等额本息提前还款技巧？1、避免产生其他费用提前还款有些贷款机构会按借款人的已还贷时间，来决定是否需要收取违约金等费用以弥补损失。通常情况下借款人已还贷时间满1年，贷款机构可能不会让其收取违约金等费用，但是具体以借款合同里提及的提前还贷规定为准。借款人在

2024-01-06

228人看过