复地海上海c地2楼延期交房该怎么维权-法师兄

复地海上海c地2楼延期交房该怎么维权

来源：互联网时间： 2024-05-09 04:48:32 170 人看过

关于房屋交付逾期情况下购房者所采取的权益维护策略，建议如下：在发现房屋存在延误交房情形时，当事人可通过书面形式向开发企业提出催促，同时需明确双方所商定的合同最后履行期限；如此催告过程若持续超过三个月之久，便有权依法行使合同解除权，进而选择退房处理，并要求开发商对其违约行为承担相应法律责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海地铁延时运营满百日，上海的变化

火车站机场夜间客流积压获缓解根据地铁方面数据显示，地铁延时运营以来，在延时运营时段内，地铁方面每天要多运送约1.5万乘客。其中1号线和2号线客流量稍多一点，约3000左右，其他几条线路在每个延时运营日也要多运送2000多位乘客，这也让许许多多深夜回家的市民交通更为便捷。虹桥火车站地铁站站长陈*峰告诉记者，近几年，高铁班次增加，21点、22点后抵达的列车增多，如果到达较晚，乘客只能乘坐出租车和公交夜宵车回家，但是打车一般要排队一小时以上，由于车辆稀少，不少乘客还会步行至虹桥机场2号航站楼搭乘出租车，十分不便。“现在周末延时运营后，10号线往市区方向最晚一班延长运营至23点50分，2号线往市区要延时到23点58分，以往出现的客流积压现象得到了有效的缓解，乘客的回家之路也更为便捷。”夜间旅游体验获提升地铁的延时运营也给上海旅游业带来了积极影响，沪上不少旅行企业在延时运营后研究夜游、夜跑线路，为游

2023-05-10

383人看过
房产税
上海地下室交房产税吗

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。具体纳税义务发生时间如下：1、将原有房产用于生产经营——纳税义务发生时间：从生产经营之月起;2、自行新建房屋用于生产经营——纳税义务发生时间：从建成之次月起;3、委托施工企业建设的房屋——纳税义务发生时间：从办理验收手续之次月起(此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起);4、纳税人购置新建商品房——纳税义务发生时间：自房屋交付使用之次月起;5、购置存量房——纳税义务发生时间：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起;6、纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间：自交付出租、出借房产之次月起;7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房——纳税义务发生时间：自房屋使用或交付之次月起;8、其他——纳税义务发生时间：因房产的实物或权利状态发生变化而依法

2023-05-31

205人看过
法律综合知识
上海房地产评估收费（上海法院）

在分家析产和离婚案件当中，经常会碰到需要评估房屋价格的情形。陈志群律师也经常接到许多类似咨询，现将上海高院于2006年1月23日公布的“沪高法[2006]26号”《上海市高级人民法院关于法院司法委托鉴定收费标准和工作时限的约定》节选提供给公众参考：房地产评估收费(差额定率累进)：评估额(万元)费率(%以下)完成时限(天)100以下4.5100~10002.251000~20001.352000~50000.725000~80000.368000~100000.1810000以上0.09

2023-06-10

396人看过
法律综合知识
交房延期我们怎么维权

一、交房延期我们怎么维权关于延期交房情况下的合法权益维护途径，具体步骤如下：第一步，作为买方，你有权采取书面催告形式敦促卖方在合理期限内完成房屋交付义务。若卖方未按照规定履行该项义务，则买方享有解除合同的权利，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任。如果买卖双方就上述问题无法达成共识，最后的解决路径便是诉诸于法律手段，寻求司法途径来维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数

2024-07-24

322人看过

工资
上海延期上班工资怎么算

一、上海延期上班工资怎么算企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。二、疫情延期上班工资法律规定《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》1、对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。在此期间，劳动合同到期的，分别顺延至职工医疗期期满、医学观察期期满、隔离期期满或者政府采取的紧急措施结束。2、企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动

2023-05-11

177人看过
写字楼
08上半年房地产交易97亿外资继续带动上海楼市

针对近期外资收购案的增多，以及外资是否撤离上海楼市的不同声音，国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析指出，外资依然活跃并看好上海楼市。上半年交易97亿DTZ戴德梁行最新的统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗交易额大约为97亿元。从整体收购案的数量和价格来看，与往年相比，今年的交易额毫不逊色。今年上半年主要的收购案包括：1月，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价12亿元；2月，韩国的未来资产收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元；5月，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆与美国投资基金亚太置地旗下公司HtchisonHarborRingLimited签订协议，以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场；此后，卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场，价格为11亿元。对此，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出，上半年外资进出市场都是正常的操作行为。事实上，外资还是在融入

2023-06-10

219人看过
土地增值税
上海房地产交易税变迁史

从1998—200的10内，上海上海市场历经起步、逐渐发展到高位运行各个阶段，而期间，上海在房地产交易税收的实施上也分为不同的三个阶段。第一阶段：扶植2003年以前，上海市对房地产市场基本采取全面扶植的态度。1994年-2002年，上海实施蓝印户口制度，在上海投资、购买商品住宅或被上海市属单位聘用的外埠来沪人员，可办理蓝印户口。这成为直接掀起购房移民潮的导火线;1998年，上海实施购房退税政策，凡1998年6月1日至2003年5月31日间，在上海购房并在上海缴纳个人所得税的中、外籍个人，可享受购房后起算的个人所得税抵扣。实践证明，这一政策确实促使上海楼市进入飞速发展阶段。另外，1999—2002年，对于买卖双方，涉及房地产交易税收的主要大额税种——契税，上海仅按0.75%的优惠税率征收。相关统计显示，1997年上海住宅销售面积仅617万平方米，1998年达到1057万平方米，1999年则突

2023-04-24

479人看过
交通违章
上海交通违章怎么复议

一、上海交通违章怎么复议被处罚人不服公安交通管理机关的警告、罚款裁决或者公安机关拘留裁决的，可在接到通知后十五日内向主管公安机关或者上一级公安交通管理机关提出申诉，主管公安机关或者上一级公安交通管理机关应当在接到申诉后五日内作出裁决;不服主管公安机关或者上一级公安交通管理机关裁决的，可在接到通知后五日内向当地人民法院提起诉讼。被处罚人不服公安交通管理机关吊扣驾驶证裁决的，可以在接到裁决书后五日内，向上一级公安交通管理机关或者主管公安机关申请复议一次，上一级公安交通管理机关和主管公安机关应当在接到申请后五日内作出复查决定。对交通管理处罚不服、超过期限提出申诉的，或者事后对当场处罚决定不服提出申诉的，可以作为人民来信来访处理。二、行政复议材料行政复议请备齐：行政复议申请书(原件)、身份证明材料复印件、驾驶证、行驶证、《行政处罚决定书》或《公安机关强制措施凭证》复印件，交通违章行政复议代理人须提

2023-05-29

493人看过

承诺
上海楼房租赁合同

出租人：(以下简称甲方)身份证号：承租人：(以下简称甲方)身份证号：居间人：第一条甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积平方米，房产性质为，证号，甲方保证出租该房的合法性。第二条租赁期限自年月日至年月日。第三条租金(大写)元/月。租房保证金(大写)元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。第四条租金支付方式：乙方每支付一次，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。第五条甲方必须保证该房屋建筑结构完好，设施均能正常使用，并负责该房屋的维修，维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失，应由乙方负责维修，并承担维修费用。第六条甲方应于年月日前将房屋交付乙方，乙方承诺房屋用于，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途。第七条租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等

2023-03-08

410人看过
银行贷款
上海房地产新政怎么样的？

一、上海房地产新政怎么样的？目前上海市规定在当地购买首套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，其首付比例不得低于35%，关于上海户籍具体规定如下：单身情况：单独名下有至少一套房产的，不可购买住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前共有不超过两套住房的，可限购一套住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前有超过三套及以上住房的，不可购买住房。已婚情况：对于夫妻双方均为上海户籍的，双方在2011年2月份之前各自和父母共有不超过两套住房的可购买两套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方无住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方与父母共有两套或一套住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有超过四套及以上住房的，不论另一方与其父母是否有住房，均不可再购买。对于夫妻双方中有一方是上海户籍，而另一方

2023-05-22

80人看过
建设用地
上海征地补偿新标准2套房多少钱？

上海市征地补偿安置方案公告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2015]545号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下：一、本次征收土地的范围：青浦区盈浦街道南横村、青浦区盈浦街道南横村第二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第六村民小组、青浦区盈浦街道南横村第七村民小组、青浦区盈浦街道南横村第三村民小组、青浦区盈浦街道南横村第十二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第五村民小组(村队组);征收农用地6163.5平方米、建设用地24283.7平方米、未利用地4261.7平方米，合计征地面积34708.9平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行

2023-06-02

120人看过
生育保险
上海医保转移到外地该怎么做

根据上海基本医疗保险关系转移接续政策规定，参加本市城镇职工基本医疗保险的流动就业人员，办理基本医疗保险关系转移接续手续，原则上应与城镇职工基本养老保险关系转移接续手续一并办理。也就是说王女士要想转移医保，同时也要办理养老保险转移手续。具体方式如下：1、在上海的地区社保局(例如浦东社保局，7号线云台路)，用身份证打印养老保险的缴费凭证，携带到外地去，交给当地的社保部门即可。在上海的地区医疗保险中心(例如浦东医疗保险中心，6号线云山路)，说明自己转移医保到外地，领取一个地址小条，交给外地的医疗保险部门(可以先咨询公司人事部门)，这个是两地医疗保险部门之间的通信地址。2、养老：带本人身份证前往上海社保中心打印《基本养老参保凭证》，把这个凭证给到你江西新参保地的社保中心。3、医疗：确认你的基本养老关系已经到新参保地，新参保地医保中心申请医疗关系转移手续，开具基本医疗保险转移联系函，然后给到上海医保

2023-05-04

353人看过

法律综合知识
房产证延期交付怎么维权

一、房产证延期交付怎么维权关于房屋未能按时交付而导致的赔偿事宜，通常我们可以根据已支付房款的总额乘以同时期的银行贷款利率以及延期交付房屋的确切天数来进行核定计算。如若开发商未能按照预定计划地完成房屋的交付工作，购房者有权利在其与其所签订的住宅销售协议中的有关条款中，得到关于户型延期交付的违约金具体数额的相关规定。在此基础上，购房者有权要求开发商按照合同中所确立的违约金额给付相应的迟延交房违约金赔付款项。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-03-11

406人看过
房屋出租
上海房屋租赁税应该怎么交？

一、上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12

2023-06-18

496人看过