房产证小产权和大产权有什么区别-法师兄

房产证小产权和大产权有什么区别

来源：互联网时间： 2023-04-15 20:43:09 158 人看过

有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定：

本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

小产权房
小产权房与大产权房的区别是什么,小产权房的风险都有哪些

而我们所说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么有了小产权房，肯定也有大产权房。没错，我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别呢?下面我们一起来了解了解。小产权房与大产权房的区别?产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才可以进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。而大产权房具备

2023-06-13

455人看过
小产权房
大地产和小地产有什么区别

国家颁发的产权证叫大产权房，而国家不颁发的产权证叫小产权房。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。对小产权有三种主要解释：

2023-05-08

336人看过
小产权房
小产权房和大产权房之间的差别

1、房产证及法律保护大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护；小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。2、拆迁补偿。购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。一、小产权房拆迁纠纷找什么处理1、合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护，出售人有返悔的权利，当发生拆迁纠纷时，只能要求原出售人退还原购房款和利息，拆迁赔偿应由原产权人获赔。2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房也是建立在农村集体土地上的房屋，因此，

2023-03-11

105人看过
继承权
大产权和小产权：你需要知道的区别

根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能依法转让过户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。小产权房和大产权房的区别1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设

2023-07-01

240人看过

小产权房
小产权房和大产权房的具体产权是什么

1。什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫农村产权房。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。也是解决农村城市化进城的一种临时办法。一般来说，小产权房可分为以下三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村庄购买；二是，违反集体企业用地或者占用耕地建设的房屋；三是各类农业园区、养老院的别墅。如何认定小产权房是否合法？小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：首先，必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果是开发商经营，是违法的，但目前是违法的都是这样操作的。村民出面审批、村民私自卖地等。开发商建房是为了销售和获利。二是建设用地建在集体土地上，土地

2023-05-08

280人看过
遗产继承
产权的划分：小产权与大产权的区别

小产权和大产权的区别：1、房产权证颁发不同：（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；2、转让时限不同：（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；3、建设用地不同：（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；4、转让限制不同：（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。小产权房里的大问题现如今，房子对于普通百姓来说，无疑是件大事儿。而一直处于尴尬地位的小产权房，更是拨动神经的敏感话题。日前，国土部有关负责人表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，为全面清理

2023-07-15

420人看过
小产权房
什么是小产权房？拆迁房和认证房有什么区别

什么是小产权房？小产权房是指不缴纳土地出让金和其他费用，在农村集体土地上建造的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。也是解决农村城市化进城的一种临时办法。一般来说，小产权房可分为以下三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村庄购买；二是，违反集体企业用地或者占用耕地建设的房屋；三是各类农业园区、养老院的别墅。被拆迁房屋和有房产证的房屋有什么区别

2023-05-02

252人看过
小产权房
什么是大产权和小产权？如何把小产权变成大产权

什么是大产权和小产权？大产权证是指开发商取得房屋预售许可证后，在开发商开发的房地产项目竣工后，申请办理房地产权属登记，由土地管理部门核定地价，同时还要检查项目是否按规划批准的实际用地使用，房屋是否按规划面积建设，以及拆迁安置的安置情况。以上内容全部核实后，才能确认产权并出具房屋所有权证，这就是开发商的大产权。小产权房是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金等费用的小产权房。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农建设。它没有产权，更不用说国家土地使用证和预售证了，所以小产权就是没有产权。如何把小产权做大产权国家发行的产权叫大产权，没有国家发行的产权叫小产权。根据有关规定，非农民所有的土地不得转让、出租用于农业建设。农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定

2023-05-08

118人看过

银行贷款
最新产权分类：大权和小权的区别

大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种：第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。（2）大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。（3）大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，并且这类房产只能由

2023-07-07

425人看过
小产权房
什么叫做大产权和小产权

一、什么叫做大产权和小产权小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。二、农村小产权房能不能买农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖

2023-06-04

346人看过
小产权房
大产权房和小产权房有何异同？

大产权房，指的是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。而小产权房，指的是不能办理不动产权证书，或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地未办理国有土地使用权或缴纳土地出让金，或房屋建设未经建设工程规划许可。无论是大产权房和小产权房，都不是法律概念，而是日常生活和社会实践中一种约定俗成的称谓，因此并没有严谨的法律定义。现实生活中对于小产权房的涵盖范围也没有统一意见和认识。但社会普遍认同在集体土地上建成的房子如果进行出售，即属于小产权房，因为集体土地的所有权人是所在集体，集体以外的人无权使用集体土地，即使购买了集体土地上盖房屋，也无法取得合法的产权。什么是小产权房，可以买小产权房吗小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，

2023-06-30

118人看过
继承权
小产权和大产权分别代表了什么意思

小产权根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。大产权国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、

2023-04-21

480人看过

房产证
大产权房和小产权房都能取得房产证吗

大产权房和小产权房之间有很大的区别，购房者买房时要注意别买到小产权房，不然就可能会有很多麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?小产权房有哪些类型?现在一起来看看吧。一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗?大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不

2023-05-05

301人看过
小产权房
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？

一、小产权房实际上没有土地使用证关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了解以下概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房和商品房的区别以及如何判断小产权房有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3

2023-05-02

288人看过