购房协议书可以转卖吗-法师兄

购房协议书可以转卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 19:34:21 430 人看过

预售商品房在交房之前不能转卖。

一、房产证一般多长时间可以办好

没有明确期限，一般在30日以上。我国《城市房地产开发经营管理条例》规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。办理手续并不意味着立即办法土地使用权证书，还需要经县级以上地方人民政府土地管理部门核实方可。

二、预售商品房转让的条件

我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

预售合同转让的条件如下：

1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；

2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。

3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。

5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同转让相关文章

法律综合知识
三方协议卖房不想卖房了可以吗

律师解答：可以。1、签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，是可以的。2、可以按以下情形处理：（1）卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务；（2）卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-03

475人看过
法律综合知识
购房协议书可以退定金嘛，怎么退

在通常情况之下，购房者所支付的定金并没有返还的可能，然而，如果发生下列情形，定金便有被退还的可能性：首先，假如开发商在与购房者签订认购意向书规定期限内，未经许可将购房者已经认购的房屋转售给其他第三方从而导致最终未能完成正式签约手续，那么开发商应当依照法律法规之规定，向购房者双倍返还定金。其次，倘若开发商未能按照相关法律法规取得商品房销售所需的合法证件，或者因为开发商自身的原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商就必须返还购房者所支付的定金，并且承担由此产生的购房者经济损失。再者，如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所支付的定金。最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且

2024-04-25

384人看过
购房合同
购房合同和购房协议书一样吗

不一样。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合

2023-02-06

386人看过
借款
卖车没有协议转账记录可以吗

可以起诉。没有书面的协议，但有事实上的合同，有转账记录，并且有证据说明这转账是与卖车有关就行。但记得要过户。一、没有转账记录的借条是否有效没有转账记录的借据是有效的。1、自然人之间的借款合同是实际合同，即借款人不仅要有借款合同，还要证明借款人实际上已经把钱交给了借款人，即借款人真正收到了钱合同才成立；2、转账凭证是非常有力的证据。如果没有转账凭证，不能提供其他证据证明已经交给对方，法院不支持贷款人的诉讼请求；3、由于证据不足，贷款人必须承担举证不能的后果。二、转账记录可以作为起诉证据吗可以。按照法律规定，借款必须签订具有法律效应的借款合同，这样假如借款人没有按时偿还合同，可以起诉。但是现在线上钱包支付方便，很多人使用支付宝、微信转账，借钱的时候也只是通过线上转账，不会签订纸质合同或者协议等。万一遇到借款人不还钱，或者遇到诈骗，只有双方之间的转账记录。三、收款人有转账记录被骗了能追回钱吗生活

2023-06-26

224人看过

小产权房
小产权房屋转让协议书上面没有使用期限可以购买吗

一、小产权房屋转让协议书上面没有使用期限可以购买吗小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发(2021)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的二、房屋转让

2023-06-10

425人看过
回迁房
购房回迁房协议书

回迁房购房协议书应包括：双方签名和身份证号码；房产的位置、面积、价格；付款时间与方法；写明违约责任；最后写上日期。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。回迁房购房协议书最新下载版＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方愿将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿内，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号自有楼房，出售给乙方。＜／p＞＜p＞二

2023-07-09

250人看过
法律综合知识
继承协议的房子可以卖吗

一、继承协议的房子可以卖吗在继承人依循法定程序顺利取得房屋产权之后，便可自由处置该处房产，包括出售给他人。依据现行法律法规，经由继承方式获得的房产从继承行为生效之日起即具备了法律约束力，然而，继承人需要首先前往公证部门对遗产进行公正，随后再向不动产登记机构申请办理全新的房产证书，只有完成上述步骤后，方可依照以下规范流程将房屋售出：1、与潜在购房者进行深入磋商，达成共识后签署正式的房屋买卖合同；2、严格按照合同条款规定，将房屋移交给买方；3、依法缴纳各类税费，同时积极协助买方办理房屋所有权的变更手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、继承协议中都放弃继承让其中一人继承有效吗不可行。依据相关法律规定，继承权虽然可予以放弃，然而却无法进行转让。这主要源于继承关系实际上源自于人身性质的联系

2024-07-30

75人看过
债权转让
债权转让协议书可以做公证吗

一、债权转让协议书可以做公证吗债权债务转让时签订的转让协议书是不需要进行公证的，但当事人可以自愿进行公证，减少纠纷的产生。依据我国相关法律的规定，对债权债务转让协议公证的，双方可以携带身份证明、债权债务转让协议等材料，到合同签订地的公证机关办理公证。《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十九条规定，公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的

2023-06-06

482人看过

法律综合知识
认购协议书是否可以代签？

购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对

2024-05-13

376人看过
抵押
房屋转让协议可以抵押吗

只有房屋转让协议是不能贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，房屋转让只有合同是办理不了抵押贷款的。在卖家那里买房的时候是先签购房合同，等房产证下来，才能办理抵押。你直接拿着房屋转让是不能去抵押贷款的，银行也不会贷给你。房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗？不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-08-18

493人看过
法律综合知识
交完定金可以签购房协议吗

实际上并非如此，在支付了定金之后，仍然需要按照规定向开发商交纳首次支付的款项。这份首笔支付的款项将在购房者支付定金的那一天内全部结清，随后，购房者便会有机会与他们自己精心挑选出的房地产开发商签订一份详尽无遗的购房协议，其中涵盖了关于房价的确立以及具体的付款方式等重要事宜。大约在七个工作日之后，购房者还需要再次支付首期款，并且与开发商共同签署一份更为正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-08-03

457人看过
购房合同
房屋转让协议书和购房合同的区别

两者的区别如下：买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、买方无法推翻房屋买卖合同不成立的后果是什么房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定：(1)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。(2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。(3)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。法律、行政法规规

2023-03-11

290人看过

不可抗力
车库买卖合同协议书一份可以吗

一、车库买卖合同协议书一份可以吗是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益。车库买卖合同协议书注意内容应包括：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、车位车库买卖合同甲方（车库出卖人）：xx省xxxx房地产公司电话：乙方（车库买受人）：电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：（一）乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。（二）乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大

2023-06-09

454人看过
离婚协议书
是否可以转让离婚协议书？

离婚协议书是办理离婚证的条件之一，仅有离婚协议书是不能直接换成离婚证的，必须夫妻双方共同到民政局办理。因为，离婚证书是国家颁发的，具有国家强制性；离婚协议书是当事人之间的约定，还需要亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，取得离婚证书后才能解除夫妻关系。签了离婚协议书没有拿离婚证有效吗离婚协议的生效是以离婚为前提的，所以，只有到民政局进行离婚登记后，离婚协议才发生效力。未经婚姻登记机关或法院确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为法院判决时的参考。《民法典》第五编婚姻家庭规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。另外，值得注意的是，《民法典》第五编婚姻家庭规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人

2023-07-07

333人看过