离婚房产贷款如何办理房产证怎么办理流程是什么-法师兄

离婚房产贷款如何办理房产证怎么办理流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 15:10:20 68 人看过

婚房产贷款的规定

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。

3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

离婚房产证

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

一、离婚房屋过户的流程是什么？

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件；

2、房产证(如有共有证的，包括共有证)；

3、身份证明及复印件；

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘；

2、到房管局办理免征契税申请；

3、办理析产登记手续并缴登记费；

4、取证。

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房屋抵押借款，有两种形式：一是抵押给银行，二是抵押给银行以外的自然人或是法人组织。具体的手续如下：1、双方当事人签订房屋抵押借款合同，到公证处进行公证。2、双方当事人准备好相关的文件材料到登记机关办理抵押登记。具体包括：申请人的身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；抵押合同；抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书以及其他登记机关认为必要的材料。3、登记机关对相关的文件材料进行审查，符合条件的，予以抵押登记。怎么办理房产抵押借款手续1、贷款人所具备条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条

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