房地产基金的风险投资风险包括：经营风险、财务风险、流动性风险、通胀风险、管理风险、利率风险、政策法规风险和环境风险。基金内部控制措施包括：可行性研究、内部风险控制、房地产基金投资决策过程的制定、投资决策委员会和风险控制委员会的成立。房地产投资基金投资前的风险主要是信息不对称造成的。这一时期风险防范措施的形成应该基于如何确保房地产投资基金能够尽可能从企业家和投资企业获得完整准确的信息。只有证明机构资产可以授权经营者，才能依靠他们为房地产投资基金获得的最大利益。因此，需要采取以下风险管理措施：借助商业计划书、尽职调查、专业中介服务公司的评估和服务、中介机构的推广和投资组合策略。房地产投资基金投资后的风险主要来自事后信息不对称和道德风险，也要考虑投资本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应采取以下措施：利用双方签订的投资协议防范风险，基金经理应对房地产企业进行监控机制和违约补救。

房地产基金与房地产信托有什么区别

本质上都是投资于房地产产业获得产业发展利润的投资工具。根据投资形式不同可分为债权（固定收益）、股权（浮动收益）以及上述两种投资形式的结合（部分固定部分浮动）。目前因中国法律不允许企业之间借贷，故房地产基金在法律形式上表现为股债结合或纯股权投资。

1、从管理人角度区分：房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金无刚性要求。

2、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业（极少数为公司制）。

3、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管；按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案；按非公开募集基金来看，归属证监会监管。

4、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有刚性兑付的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有刚性兑付的压力与能力。

5、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金无投资人限制，但《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。

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