房地产开发需要哪些证件和手续?包括房地产开发证、营业执照、土地管理部门核发的土地使用证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程投资许可证,房地产业的初步程序如下:
<1、项目审批
<1、项目申请报告(正本一份)
<2、项目建议书或项目可行性研究报告(正本一份)
<3、建设用地权属文件或建设项目用地预审意见书(正本一份)
4、项目建设投资预算(正本一份)
5、资金证明(正本一份)
6、企业法、业主营业执照复印件(副本一份);(房地产项目需提供资质证明1份)
7、项目地形图(1份)
8、相关职能部门意见。
2。规划与设计。市规划局根据城市总体规划和项目批准文件,下达勘察设计红线,提供规划设计条件。
2。建筑设计分为三个阶段,市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行审批。
3、首先,应向建委提供以下资料进行登记。
1。规划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的规划任务书。
2。规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
3。国土部门核发的国有土地使用许可证;
4。有资质的设计单位设计的施工图和施工图设计文件的审批;5。人民防空办公室核发的《人民防空工程建设许可证》。消防部门出具的《建筑工程消防设计审查意见》。防雷设施检测所出具的防雷设施设计审查;8。地震办公室出具的抗震设防审查意见。建设资金证明。造价部门核发的工程预算和建设项目类别批复。法律法规要求的其他材料,应补充下列资料到招标办办理手续。
1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明;
2。建设工程招标投标申请表;
3。《建设工程监理招标投标申请表》应补充下列资料到招标办公室办理招标投标手续。
1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明;
2。建设工程招标投标审批表;
3。建设工程监理招标投标审批表;
4。工商部门签发的私营企业证书;
5。法人营业执照;(4)直接发包的建设工程,应当补充下列资料到招标办办理手续。
1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明;
2。建设单位申请建设项目建设单位报告;
3。建设单位申请建设工程监理单位报告;(五)办理建设工程质量监理,应当向质监站提供下列资料办理手续。
1。规划许可证;
2。工程建设中标通知书或工程建设合同审批表;
3。工程监理中标通知书或工程监理合同审批表;
4。施工合同及其单位资质证书复印件;
5。监理合同及其单位资质证书复印件;
6。施工图设计文件审批表;
7。建设工程质量监督申请表;法律、法规要求的其他资料。
(6)办理建设工程施工安全监理,应提供以下资料到安监站办理手续。
1。建设单位提供的资料:
(1)施工安全监理报告;
(2)工程建设中标通知书或工程建设合同审批表;
(3)工程监理中标通知书或工程监理合同审批表;
(4)工程项目地质勘察报告(结论);
(5)施工图(含地下室平面图、立面图、剖面图);
(6)工程预算(总建筑面积、层数、总高度、造价);
2。施工单位提供的资料:
(1)安全生产、文明施工责任制;
(2)安全生产、文明施工管理目标;
(3)施工组织设计方案和专项技术方案;
(4)安全生产检查制度安全生产、文明施工;
(5)安全生产、文明施工教育制度;
(6)项目资质证书复印件、安全员、特种作业人员上岗证原件及复印件;
(7)现场设施总平面布置、安全标志等。;(八)购买安全网的证明、许可证发票正本和副本;(九)建设工程施工安全生产责任书;(十)建设工程施工安全监理申请表;(十一)法律、法规规定的其他信息。
(7)取得施工许可证,除第(1)条提供的资料外,还应补充以下资料,向建委办理手续。
1。工程建设中标通知书或工程建设合同审批表;
2。工程监理中标通知书和工程监理合同;
3。建设单位的项目管理资质证书(桩基工程应配备施工管理部门批准、颁发的桩机管理手册);
<P>4。使用商品混凝土《购销合同》或建设行政主管部门批准的批准文件进行现场搅拌;
5。质量监督申请表;
6。安全监督申请表;
7。建设工程质量监督文件;
8。建设工程安全监理证书;
9。施工许可证申请表;(1)向质监站提供下列资料进行审核,质监站应在7个工作日内完成审核;施工单位组织有关单位验收时,质监站派人到现场监督。
1。项目设计和合同的全部内容已完成。
2。工程竣工验收申请表;
3。工程质量评估报告;
4。勘察设计文件质量检验报告;
5。完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);
6。项目所用主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告;
7。地基及基础、主要混凝土结构及重要部位检测报告;
<P>8。建设单位已按合同约定支付工程款;
9。建设单位签订的工程质量保修书;
10。市政基础设施相关质量检验和功能试验数据;
11。规划部门签发的规划验收证书;12。公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见或验收证书;13。质监站责令整改的问题已全部整改;14。造价站出具的工程竣工结算单,建设单位应向建委提供安监站出具的施工安全评价证书。(三)建设工程竣工验收记录。竣工之日起15个工作日内
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产开发转让需要什么手续广东在线咨询 2022-07-19(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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办理房地产开发手续需要什么天津在线咨询 2022-11-041、做房地产开发的,应当先取得土地的使用权,然后取得许可证,最后再与承包人签订建设工程施工合同,建设房地产。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土
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办房产证需要什么证件和手续?河南在线咨询 2022-03-291.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证
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房产公证需要什么手续和证件?湖南在线咨询 2022-11-051、当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等;如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、如果涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、如果涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4、如果涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5、如果涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用