房地产开发需要什么证件和手续-法师兄

房地产开发需要什么证件和手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:23:17 357 人看过

房地产开发需要哪些证件和手续？包括房地产开发证、营业执照、土地管理部门核发的土地使用证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程投资许可证，房地产业的初步程序如下：

<1、项目审批

<1、项目申请报告（正本一份）

<2、项目建议书或项目可行性研究报告（正本一份）

<3、建设用地权属文件或建设项目用地预审意见书（正本一份）

4、项目建设投资预算（正本一份）

5、资金证明（正本一份）

6、企业法、业主营业执照复印件（副本一份）；（房地产项目需提供资质证明1份）

7、项目地形图（1份）

8、相关职能部门意见。

2。规划与设计。市规划局根据城市总体规划和项目批准文件，下达勘察设计红线，提供规划设计条件。

2。建筑设计分为三个阶段，市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行审批。

3、首先，应向建委提供以下资料进行登记。

1。规划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的规划任务书。

2。规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

3。国土部门核发的国有土地使用许可证；

4。有资质的设计单位设计的施工图和施工图设计文件的审批；5。人民防空办公室核发的《人民防空工程建设许可证》。消防部门出具的《建筑工程消防设计审查意见》。防雷设施检测所出具的防雷设施设计审查；8。地震办公室出具的抗震设防审查意见。建设资金证明。造价部门核发的工程预算和建设项目类别批复。法律法规要求的其他材料，应补充下列资料到招标办办理手续。

1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明；

2。建设工程招标投标申请表；

3。《建设工程监理招标投标申请表》应补充下列资料到招标办公室办理招标投标手续。

1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明；

2。建设工程招标投标审批表；

3。建设工程监理招标投标审批表；

4。工商部门签发的私营企业证书；

5。法人营业执照；（4）直接发包的建设工程，应当补充下列资料到招标办办理手续。

1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明；

2。建设单位申请建设项目建设单位报告；

3。建设单位申请建设工程监理单位报告；（五）办理建设工程质量监理，应当向质监站提供下列资料办理手续。

1。规划许可证；

2。工程建设中标通知书或工程建设合同审批表；

3。工程监理中标通知书或工程监理合同审批表；

4。施工合同及其单位资质证书复印件；

5。监理合同及其单位资质证书复印件；

6。施工图设计文件审批表；

7。建设工程质量监督申请表；法律、法规要求的其他资料。

（6）办理建设工程施工安全监理，应提供以下资料到安监站办理手续。

1。建设单位提供的资料：

（1）施工安全监理报告；

（2）工程建设中标通知书或工程建设合同审批表；

（3）工程监理中标通知书或工程监理合同审批表；

（4）工程项目地质勘察报告（结论）；

（5）施工图（含地下室平面图、立面图、剖面图）；

（6）工程预算（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2。施工单位提供的资料：

（1）安全生产、文明施工责任制；

（2）安全生产、文明施工管理目标；

（3）施工组织设计方案和专项技术方案；

（4）安全生产检查制度安全生产、文明施工；

（5）安全生产、文明施工教育制度；

（6）项目资质证书复印件、安全员、特种作业人员上岗证原件及复印件；

（7）现场设施总平面布置、安全标志等。；（八）购买安全网的证明、许可证发票正本和副本；（九）建设工程施工安全生产责任书；（十）建设工程施工安全监理申请表；（十一）法律、法规规定的其他信息。

（7）取得施工许可证，除第（1）条提供的资料外，还应补充以下资料，向建委办理手续。

1。工程建设中标通知书或工程建设合同审批表；

2。工程监理中标通知书和工程监理合同；

3。建设单位的项目管理资质证书（桩基工程应配备施工管理部门批准、颁发的桩机管理手册）；

＜P＞4。使用商品混凝土《购销合同》或建设行政主管部门批准的批准文件进行现场搅拌；

5。质量监督申请表；

6。安全监督申请表；

7。建设工程质量监督文件；

8。建设工程安全监理证书；

9。施工许可证申请表；（1）向质监站提供下列资料进行审核，质监站应在7个工作日内完成审核；施工单位组织有关单位验收时，质监站派人到现场监督。

1。项目设计和合同的全部内容已完成。

2。工程竣工验收申请表；

3。工程质量评估报告；

4。勘察设计文件质量检验报告；

5。完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6。项目所用主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；

7。地基及基础、主要混凝土结构及重要部位检测报告；

＜P＞8。建设单位已按合同约定支付工程款；

9。建设单位签订的工程质量保修书；

10。市政基础设施相关质量检验和功能试验数据；

11。规划部门签发的规划验收证书；12。公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见或验收证书；13。质监站责令整改的问题已全部整改；14。造价站出具的工程竣工结算单，建设单位应向建委提供安监站出具的施工安全评价证书。（三）建设工程竣工验收记录。竣工之日起15个工作日内

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