在租赁期间, 房主通常无权解除合同并收回住房。即使租赁期满, 或者房主在租赁期间具有收回住房的合法理由, 房主也不得自行采取强制措施收回住房。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。
在租赁期间,房主通常无权解除合同并收回住房。即使租赁期满,或者房主在租赁期间具有收回住房的合法理由,房主也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。
【 租 赁 合 同 】 房 主 是 否 有 权 收 回 房 屋 ？
在租赁合同中,如果房东违约要收回房屋,房客可以采取以下措施:
1. 首先,房客可以拒绝搬走,并坚持按照合同执行。如果房东违约,房客可以要求赔偿后搬走。
2. 如果合同中没有约定或者协商不成,房客可以寻求仲裁机构或法院的判决。根据赔偿与损失相当的原则,或者按照行业惯例确定赔偿金额。
3. 如果合同中没有约定违约金或者约定不明确,房客可以要求按照对方违约对其造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4. 违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5. 如果双方无法协商解决争议,房客可以到法院提起诉讼解决。
总结起来,房客在遇到房东违约要收回房屋的情况下,应该先尝试与房东协商解决问题,如果协商不成,可以采取其他措施来维护自己的权益。
收房时需提前通知承租人,并通过诉讼程序解决。如合同中无约定或协商不成,房客可寻求仲裁机构或法院判决。根据赔偿与损失相当的原则,或按行业惯例确定赔偿金额。若合同中无约定违约金或约定不明确,房客可要求按对方违约对其造成的实际损失计算违约金并退回押金和多余租金费。若合同中无约定违约金或约定不明确,房客可到法院提起诉讼解决。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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