在征地拆迁过程中,征收双方离不开一个利字,被征收人势单力薄,弱点较为明显,而有人力、财力、权力支持的征收方,虽然占据着绝对主动的地位,但也不是一点破绽都没有,征收方都有哪些弱点:
弱点一:怕拖时间
时间就是金钱,尤其是在商业开发中,拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好,因为时间的延长,将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益,例如,政策变动、工人薪资上涨、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。
弱点二、怕信息公开
在征地拆迁中很多信息都是不对等的,征收方只给我们看他们想要展示的部分,而更多与被征收人密切相关的文件却不予公开。征收项目是否属于公共利益、征收程序是否合法、有没有相关的审批手续、补偿标准的制定是否与周围实际情况一致等等,这些关键信息往往被开发商称为“商业秘密”不对外公开。
但我们万典律师办理的很多案件中,拆迁户最终之所以能够取得胜利,大部分都是通过信息公开的方式占据主动权,为以后案件的顺利进行铺平了道路。
弱点三、怕专业的律师
征地拆迁原本就是一件具有一定复杂性的工作,因此在拆迁维权时也有比较复杂的程序。拆迁律师可以根据自身的经验和对于这些程序的了解,给被征收人的这起案件安排最合适的维权步骤,在不同的程序里达到不同的目的。
在多年征地拆迁案件的办理中,万典律师发现,很多被征收人到了房子被拆了,信访多年得不到解决才想到了请律师,这是一个误区。拆迁案件与一般社会事件并无两样,事先采取行动进行预防,比最后亡羊补牢要有用的多。尤其是因信访而导致错过了诉讼时效,律师也爱莫能助。
当然拆迁律师也分很多种,征收方其实并不害怕本地的律师,因为当地律师受当地政府的制约,即使有能力但也不敢放开手脚和政府掰腕子,所以如果是打征地拆迁的官司,这种“民告官”请律师还是建议请外地专业律师团介入效果更好。
弱点四、怕事情闹大
现如今都是2020年了,科技发展非常迅速,手机等工具几乎人手一部,以前开发商拆迁时经常会动用暴力进行拆迁,那时候媒体等并不发达,一旦出事开发商也可以凭借人力、财力将事情大事化小小事化了。但现在被征收人随随便便就可以拍个视频,发到朋友圈、微博等社交媒体上,一旦开发商还不知收敛,大肆采取暴力手段强拆乱拆,这些视频、图片被曝光到网上,到时候谁也保不了。
所以现在拆迁经常讲究一个“和谐拆迁”,有什么话坐下来好好说,能协商就协商,协商不成就采取法律手段,尽量不把事情闹的太恶劣。
知己知彼,方能百战百胜。了解了征收方的弱点,在拆迁时被征收人就可以有针对地作出决策,与征收方协商谈判时做到游刃有余,争取属于自己的合理补偿。
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