二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同-法师兄

二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同

来源：互联网时间： 2024-02-28 12:26:29 176 人看过

一、二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同

如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：

一、购房合同是基于重大误解订立的。

二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了购房合同。

三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订购房合同，导致合同显失公平的。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、二手房买卖合同在签订前和签订时要注意哪些

二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。

三、房屋现状要注明在合同上。

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。

五、物业交割问题要写清。

六、确定违约责任条款。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、

二手房买卖合同有以下情形之一的，当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同：

（1）基于重大误解签订的合同；

（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同；

（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的；

（4）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同；

（5）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同显失公平的。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十条　一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

担保贷款
签订房屋买卖合同后,卖方证件不齐,可以终止合同吗

如果因为卖方证件不齐，不能办理过户的，合同是不能履行的，当事人是可以解除合同的。商品房买卖合同解除的条件商品房买卖合同的解除也应当符合民法典对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

2023-05-05

312人看过
借款
二手房屋买卖按揭合同要求是怎样的

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款；其余资金申请贷款“等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。【详情】4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业

2023-03-02

117人看过
商品房买卖合同
合同签订后能否随意撤销商品房买卖合同？

签订商品房合同后，不反悔。商品房也是一种商品。买卖双方签订合同后，没有约定和法定退房理由。任何一方违反合同约定，应当向守约方承担违约责任。另外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这是房地产交易的风险。除非合同约定，如果开发商在签订合同时有书面承诺，承诺不降价，或者时赔偿业主损失，否则可以获得赔偿。商品房合同是否可以贷款1、商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下，首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次在所有地常住户口有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五

2023-07-12

500人看过
法律综合知识
买卖合同撤销后是不是可以返还财产

一、买卖合同撤销后是不是可以返还财产买卖合同撤销后是不是可以返回财产。法律规定，合同被撤销的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不是不是可以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方或双方存在过错的，根据具体情况承担责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不是不是可以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、商品房买卖合同撤销有时效商品房买卖合同撤销是有时效的。具体时效规定是：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，

2024-01-28

140人看过

直系亲属
签了买房合同之后合同可以撤销吗

1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;7、一手商品房的特别规定：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;(6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;(7)面积误差比绝对

2023-04-16

80人看过
仲裁机构
是否可以撤销签订的合同？

签订合同可以反悔。只需要承担违约责任就可以了，依法设立的合同受法律保护，但有欺诈、胁迫或者明显不公平的，可以向法院申请变更或者撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》等法律有关规定，违约方应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋签订合同后买家反悔了要怎样处理房屋签订合同后买家反悔了可以协商解除合同并支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的

2023-07-03

216人看过
不可抗力
网签房屋买卖合同可以不和房主签订吗

房屋买卖合同与网签合同不一致的，如果合同是双方真实意思的表示，并且符合法律规定的，应该视合同有效，双方协商解决，协商不成的起诉致法院。依《中华人民共和国民法典》成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。一、合同成立的法定条件包括有哪些合同成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘

2023-06-28

265人看过
法律综合知识
二手房买卖的流程是什么，如何签订二手房买卖合同

一、二手房买卖的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

2024-03-04

84人看过

法律综合知识
二手房买卖合同签完可不可以作废

二手房买卖合同签完通常来说是不可以作废的，否则当事人属于违约，要承担相应的违约责任。但如果合同已经履行完毕，或者具有一方当事人解除合同等情形的，则合同中的债权债务终止。二手房买卖合同签完可不可以作废的法律依据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2022-06-19

367人看过
仲裁机构
合同乘人之危签订是否可以被要求撤销？

乘人之危签订的合同可以请求法院撤销。下列合同一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、双方因重大误解订立的；2、双方签订合同时明显不公平的；3、一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。什么情况下签订的合同可以撤销1．重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2．显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3．欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4．胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院

2023-07-05

336人看过
合同成立
合同签订后是否可以要求补签？

根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同的签订日期可以要求补签。合同的内容由当事人协商约定,通常包括当事人的姓名、名称、住所和联系方式,合同的目的,商品或服务的数量,质量,价格或报酬,履行期限、地点和方式,违约责任,解决争议的方法等条款。当事人可以参考各种合同的示范文本订立合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同的签订日期可以要求补签。合同的内容由当事人协商约定,通常包括以下条款:1.当事人的姓名、名称、住所和联系方式;2.合同的目的;3.商品或服务的数量;4.商品或服务的质量;5.商品或服务的价格或报酬;6.履行期限、地点和方式;7.违约责任;8.解决争议的方法,当事人可以参考各种合同的示范文本订立合同。合同签订日期能否要求补签？根据我国《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，自当事人签字或者盖章时合同成立。合同自成立时生效，但是法

2023-09-09

343人看过
二手房网签
二手房网签合同撤销之后多久可以再签

一、民法典中二手房网签合同撤销了什么时候可重签民法典中二手房网签合同撤销了随时可重签。民法典规定，签订合同是属于自愿的民事法律行为，所以二手房网签合同撤销后，当事人协商一致的，可以随时重新签订。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。二、办理网签需要什么材料办理网签需要如下材料：1.买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡等；2.合同电子文本及其相关信息；3.经备案后的登记簿及合同编号等信息；4.双方当事人网签的电子签名或盖章等。根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、

2023-04-26

64人看过

法律综合知识
签订二手房买卖合同后，得知有房屋共有人合同成立吗

未经过共有人同意签订房屋买卖合同，是否有效按照法律上的规定，如果房屋是共有的，那么想要从中购买到房，就要跟所有共有人签好合同。因此，按照这个规定，自己在签好二手房买卖合同后，才得知房屋有其他共有人的，订立的房屋买卖合同只要没有违《民法典》的规定都是有效的，但是是否能够过户登记则需要看房产是否登记在一人名下。1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人此条件下，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。其实，能不能认定二手房买卖合同有没有效，关键就是在自己在签合同的时候是不是明知的，且按照一般的注意，发现该房子就是跟自己签上合同的那一方的，如果是符合这些条件的，那么，就算没有跟其他房屋共有人签上合同，也可以在实际中拿到二手房。2、房屋出售时，权利登记为数

2023-12-13

396人看过
仲裁机构
二手房交易合同是否可以撤销

二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、买二手房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有

2023-02-25

79人看过