期房按揭贷款银行怎么设置抵押权-法师兄

期房按揭贷款银行怎么设置抵押权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 19:34:12 267 人看过

一、期房办理按揭贷款抵押的条件

(一)一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。而且还会要求你开工作收入证明。

(二)如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任;

(三)同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料;

(四)如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。

只有满足了以上条件银行才会同意接受你的期房按揭贷款抵押办理，然后对资料进行审核，在通过审核后会发放贷款。

二、购买期房的流程

（一）首先要选房

购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会比较有保障。

（二）签订购房合同

在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

（三）预售登记

很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

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