房屋过户手续所需材料清单-法师兄

房屋过户手续所需材料清单

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-04 05:47:29 53 人看过

一、房屋过户手续所需材料清单

房产过户准备的材料有：

1．房屋所有权证书；

2．房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

3．房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

4．房地产评估报告；

5．当事人的身份证明；

6．其他材料。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋过户需要交契税吗

需要，继承的除外。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、没有房产证房屋能过户吗

没房产证是不可以过户的。

因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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